Chủ đề: giá đất

GS Đặng Hùng Võ cho hay các nước phát triển xác định giá đất nhà nước bằng 70-80% giá thị trường là đủ mức cần thiết, và Việt Nam cũng nên thực hiện theo cách thức thông lệ các nước đã làm.

Theo cách tính mới, giá tính thuế GTGT là giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá đất được trừ để tính thuế GTGT.

Vừa qua, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó bí thư Huyện ủy Hóc Môn (TP.HCM), đề xuất Thành ủy chấp thuận chủ trương cho huyện xây dựng đề án đầu tư - xây dựng huyện Hóc Môn thành TP trực thuộc TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 - 2030. Tuy nhiên hiện tại TP Hồ Chí Minh vẫn chưa chốt phương án Hóc Môn lên quận hay thành phố. Trước thông tin này hãy cùng xem giá đất tại Hóc Môn đang diễn biến ra sao?

Theo ghi nhận, hiện bất động sản tại Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ (Tp.HCM) đã chững lại theo tình hình chung của thị trường bất động sản.

Nhiều cơ quan Nhà nước ở địa phương đã thực hiện đăng tải công khai bảng giá đất cấp tỉnh và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện. Tuy nhiên, thông tin cung cấp chưa đầy đủ và thiếu đồng bộ, đồng thời tỷ lệ các tổ chức thực hiện tốt các quy định vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu đặt ra.

Thời gian qua, thông tin quy hoạch đường Vành đai 4 đã nhanh chóng trở thành tâm điểm của nhà đầu tư. Giá bất động sản (BĐS) tại nhiều khu vực ven đô của Hà Nội “nóng” lên từng ngày, nhiều nhà đầu tư đổ xô đi tìm kiếm đất.

Ăn theo quy hoạch đường vành đai 4 vùng Thủ đô, giá đất xung quanh khu vực này đã được cò đất đẩy lên cao ngất ngưởng. Thậm trí có nơi lên đến 100 – 150 triệu đồng/m2.

5 năm trở lại đây, một số địa phương đã xuất hiện tình trạng “đầu nậu”, “cò đất”, doanh nghiệp lách luật gây ra các cơn sốt đất ảo, phân lô bán nền tràn lan tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Vào năm 2018, khi Vân Đồn có thông tin định hướng thành đặc khu kinh tế, thị trường bất động sản nơi này đã trải qua một cơn ‘sốt đất điên cuồng, tuy nhiên sau đó không lâu thị trường có dấu hiệu chững lại. Đến năm 2022, nơi này bắt đầu sôi động trở lại nhưng chủ yếu do đội ngũ môi giới đổ về khi có quy hoạch dự án mới.

Giá đất nền và nhà ở riêng lẻ tăng bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước, trong khi căn hộ chung cư tăng khoảng 3%. Trong đó, giá nhà chung cư Hà Nội tăng khoảng 4-5%, cao hơn so với Thành phố Hồ Chí Minh tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Theo báo cáo quý I/2022 của Batdongsan.com.vn về thị trường bất động sản Khánh Hòa, huyện Cam Lâm là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản Khánh Hòa giai đoạn vừa qua.

Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở). Trước đó, nhiều chuyên gia cũng từng nhận định, quy hoạch đô thị sông Hồng sẽ tác động mạnh đến thị trường và giá đất khu vực ven sông Hồng.

Diễn biến của thị trường đất nền tại Đà Nẵng đang diễn ra với hai sắc thái đối lập khi giá tại khu vực phía Bắc Đà Nẵng đã giảm mạnh tuy nhiên vẫn vắng tanh người hỏi mua. Trong khi đó tại các khu đô thị phía nam Đà Nẵng giao dịch lãi diễn ra khá sôi động, đẩy giá  tăng từ 100-150 triệu đồng/lô.

Sau khi thăng hạng lên thành phố, thị trường bất động sản Từ Sơn (Bắc Ninh) nóng dần từng ngày. Giá đất trung bình tại TP.Từ Sơn hiện dao động từ 40-60 triệu đồng/m2. Đất quanh các dự án lớn, mặt tiền trung tâm thành phố đội lên gấp 2-3 lần.

Thời gian qua, nhiều phiên đấu giá tại các vùng quê đất khiến nhà đầu tư ‘phát hoảng’ khi giá được đẩy lên quá cao so với giá khởi điểm, có nơi cao gấp 5, gấp 10 lần.

Theo báo cáo và chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (BĐS) do Batdongsan.com.vn lần đầu tiên công bố ngày 24/2, 52% người tiêu dùng cho rằng cho rằng giá BĐS trong nước quá cao. Tuy nhiên, 72% có nhu cầu mua BĐS và nhận thấy giá BĐS đã giảm do COVID-19.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Anh Tuấn vừa ký quyết định phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 đối với huyện Cam Lâm – là địa phương định hướng trở thành đô thị sân bay.

Bên cạnh dự án Tân Việt Phát 2 liên quan đến 5 nguyên lãnh đạo tỉnh Bình Thuận bị bắt, Bộ Công an đang thụ lý 8 dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật ở trên địa bàn tỉnh.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2022 rất khó xảy ra những cơn sốt đất theo kiểu bơm giá, thổi giá hay đẩy giá như chúng ta từng thấy ở những năm trước đây.

Giới đầu tư BĐS tiếp tục đồ về Bà Rịa – Vũng Tàu tạo ra làn sóng ngầm thu mua đất nền và đẩy giá đất tại thị trường này leo thang trong các tháng cận Tết. Bên cạnh tiềm năng về hạ tầng, khung giá đất mới tăng cao trong năm 2022 cũng khiến nhiều nhà đầu tư chạy đua săn quỹ đất tại địa phương này.