Từng là điểm nóng ‘sốt đất’, giá bất động sản nơi này lại tiếp tục tăng ‘chóng mặt’

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn tỉnh tăng 37% so với thời kỳ trước Covid-19 (quý 1/2019) và tăng 25% so với quý I/2021.

Cụ thể, mức độ quan tâm và lượng tin rao bán nhà riêng trong tháng 3 ghi nhận tăng lần lượt 42% và 35% so với tháng trước đó. Chỉ số này của loại hình chung cư là 41% và 40%. Riêng đất nền có nhu cầu tìm kiếm tăng 72% trong khi lượng tin rao bán chỉ tăng 51% trong tháng 3. Lực cầu vượt trội so với nguồn cung, kéo theo giá rao bán đất nền Khánh Hòa tăng 26% trong quý I/2022 so với trung bình cả năm 2021.

Trong đó, huyện Cam Lâm – nơi từng nhiều lần xảy ra sốt đất cục bộ, tiếp tục là trở thành điểm nóng của bất động sản Khánh Hòa với lượng tin đăng bán online của đất và sản phẩm gắn liền với đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo đó, tại Cam Lâm lượng tin đăng biệt thự, nhà liền kề tăng đến 684%, đất nền dự án tăng 233% và đất nền tăng 111%. Cùng chiều với nguồn cung, nhu cầu tìm mua đất nền và đất nền dự án đều tăng 90%, lượng quan tâm đến biệt thự, nhà liền kề cũng tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thực tế, trong những tháng đầu năm 2022, thị trường nhà đất tại Cam Lâm tiếp tục có sự tăng mạnh. Ở thời điểm cuối tháng 3, giá đất thổ cư tăng khoảng 7 – 10 triệu đồng/m2; đất nông nghiệp tăng 5 – 7 lần so với giá trước Tết.

Trong quý I/2022, giá rao bán trung bình đất nền Cam Lâm ở khoảng 9 triệu đồng/m2, giá đất nền dự án là 25 triệu đồng/m2, biệt thự và liền kề được rao bán ở mức 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức giá trung bình ở thị trường Nha Trang là 20 triệu đồng/m2 với loại hình đất nền, 39 triệu đồng/m2 đất nền dự án và 48 triệu đồng/m2 condotel.

Chưa hết, trước đề xuất mới đây của Tập đoàn Vingroup với 3 dự án siêu lớn tại Cam Lâm với tổng diện tích hơn 16.800ha trên địa bàn huyện Cam Lâm, gồm: Dự án Khu đô thị sân bay, Dự án Khu đô thị sinh thái, Dự án Tổ hợp du lịch, thương mại và vui chơi giải trí đã khiến giá đất địa phương này tiếp tục ‘nhảy múa’.

Bên cạnh đó, Ngày 18/2/2022, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 507/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 đối với huyện Cam Lâm. Theo quy hoạch được duyệt, huyện Cam Lâm có tổng diện tích đất tự nhiên hơn 54.659 ha. Trong đó quy hoạch đến năm 2030, đất nông nghiệp được điều chỉnh giảm từ 46.840ha còn 42.903ha.

Quy hoạch đến năm 2030 cũng sẽ phát triển nhiều khu du lịch sinh thái trong rừng sản xuất như: Khu du lịch sinh thái (xã Cam Phước Tây – 84 ha); Khu du lịch sinh thái phía trên hồ Cam Ranh (xã Cam Tân – 20 ha); Khu du lịch sinh thái bản địa (xã Sơn Tân – 8,02 ha); khu du lịch sinh thái tại thôn Va ly (xã Sơn Tân – 20 ha); khu du lich sinh thái Hòn Bà mở rộng (xã Suối Cát – 24,26 ha); khu du lịch sinh thái trên hồ Suối Dầu (xã Suối Tân – 105,78 ha); Khu nông nghiệp công nghệ cao và du lịch trải nghiệm Suối Dầu Nha Trang (xã Suối Tân, Suối cát – 127,00 ha);…

Cũng kể từ thời điểm sau nới lỏng giãn cách, hàng trăm nhà đầu tư, môi giới lại đổ về Cam Lâm để mua, bán đất nền. Theo đó, hàng loạt dự án “ma” đã mọc lên, được quảng cáo rầm rộ tại địa phương này.