Chủ đề: nhà ở giá rẻ

Trước diễn biến của thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia và giới đầu tư chuyên nghiệp dự báo giá đất sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Do thay đổi mới về pháp lý sẽ dẫn tới các chi phí đất và nhiều quy định mới tạo áp lực tăng giá lên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Phân khúc nhà giá rẻ đang trở thành sản phẩm hấp dẫn nhà đầu tư tại Bình Dương. Đây cũng là khu vực sở hữu nhiều lợi thế, trong đó có quỹ đất lớn, hạ tầng rất tốt.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ trong suốt 15 năm làm nghề, điều ông không ngờ đến là giá chung cư ngoại thành đã lên 60-70 triệu đồng/m2.

Theo ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group, rất khó để ép doanh nghiệp bất động sản hạ giá nhà xuống chạm mức “vừa túi tiền” bởi kinh doanh cần có lãi, muốn doanh nghiệp chấp nhận cắt lỗ chỉ để đẩy được hàng đi là điều không thể.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, trong năm 2024, khó khăn của nền kinh tế và thị trường bất động sản tiếp tục ảnh hưởng đến sức cầu và giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng từ khách hàng có sẵn tiền mặt. Trái lại, sản phẩm đầu tư giá trị cao vẫn tồn kho do cơ chế, điều kiện vay vốn phức tạp và bị siết chặt.

Nhiều năm qua, giá nhà đất, căn hộ chung cư liên tục tăng, kể cả trong lúc giao dịch trầm lắng thì giá cũng không có dấu hiệu hạ nhiệt, điều này khiến người dân khó tiếp cận nhà ở khi thu nhập cách xa giá nhà. Để giải quyết vẫn đề này, Chính Phủ đã phê duyệt đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2023. Tuy nhiên cho đến nay, tốc độ triển khai xây dựng còn chậm chạp do vấp phải nhiều vướng mắc.

TS Lê Xuân Nghĩa, thực tế thị trường lại thiếu hụt phân khúc nhà giá rẻ, nên phải tập trung vào phân khúc này vì đây mới là “tử huyệt” để thị trường bất động sản đi lên.

Thị trường bất động sản quý II/2023 đã có những biến chuyển tích cực hơn so với quý I nhưng về cơ bản, toàn thị trường vẫn chìm trong trầm lắng. Vì vậy, thị trường cần phải có lực đẩy tốt hơn và sức bật nội tại cao hơn để có thể đưa thị trường vượt qua cơn khủng hoảng hiện tại. Một trong những lực đẩy quan trọng nhất lúc này là phải bổ sung nguồn cung thiếu hụt ở mảng bất động sản bình dân.

Đó là nhận định của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Phát triển Nhà ở CBRE trước câu chuyện phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ nhằm giải quyết bài toán khan cung nhà ở trên thị trường.

Chuyên gia dự báo, giai đoạn 2023-2024 là thời điểm thị trường bất động sản sôi động trở lại nhờ động lực từ dòng vốn ngoại cùng các chính sách điều tiết bình ổn của Chính phủ. Bên cạnh đó, tín hiệu lạc quan của thị trường cũng dần xuất hiện khi 11 tháng qua đã có gần 4,19 tỷ USD từ nhà đầu tư nước ngoài "chảy" vào ngành kinh doanh bất động sản và có hơn 8.200 doanh nghiệp thuộc ngành này thành lập mới.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản TP.HCM đang lệch pha nghiêm trọng, trong khi mguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng thiếu hụt trong khi phân khúc cao cấp liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

TP.HCM: Nhà giá rẻ đã tuyệt chủng; Cơn sốt đi qua, cò đất tháo chạy: Kẻ ôm bom cuối cùng lãnh đủ; Vì sao các chuyên gia kỳ vọng vào sự tích cực của thị trường bất động sản 2021... là những tin tức đáng chú ý 24h qua

Đại dịch Covid-19 kéo theo hàng triệu người trên thế giới thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng. Nhưng cũng chính vì vậy mà loại hình nhà ở giá rẻ được chính quyền địa phương và các nhà phát triển bất động sản đẩy mạnh.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương gửi báo cáo thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2011 - 2020 về Bộ trước ngày 30/3/2021.

Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân thì nay đã có mức giá thuộc phân khúc trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.

Năm 2021 được nhận định là nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc nhà bình dân giá rẻ bởi nguồn cầu lớn và các chính sách đang được khơi thông.

Trong giai đoạn 2016-2020, nhu cầu của người dân ở TP.HCM về NƠXH là 80.000 căn, nhưng thành phố chỉ mới hoàn thành và đưa vào sử dụng được 17.900 căn hộ, chỉ đáp ứng được 22,3% nhu cầu.

Sáng 24/12, tại TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chủ trì, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo: “Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025: Phân khúc nào phù hợp?”

Giá nhà ở đang không ngừng tăng cao. Giấc mơ an cư đang ngày càng rời xa tầm tay người lao động có thu nhập trung bình nếu không có những giải pháp đột phá để tăng nguồn cung nhà giá rẻ.