Hé lộ phân khúc đang “hấp dẫn” nhà đầu tư tại Bình Dương

Theo số liệu thống kê của Savills (hãng tư vấn dịch vụ địa ốc), Bình Dương và Đồng Nai có thể đóng góp gần 24.000 căn hộ giá rẻ trong 3 năm tới và có sức hấp dẫn, sức mua tốt vì giá cả hợp lý, trên dưới 2 tỷ đồng/căn hộ có chất lượng khá cao.

Tính thanh khoản đối với loại căn hộ nhà giá rẻ tại Bình Dương và Đồng Nai luôn rất tốt, bởi giá cả hợp lý, lại gần TP. HCM, trong khi quỹ đất tại TP. HCM ngày càng khan hiếm.

Đó là lý do nhiều chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang đẩy mạnh việc mở rộng tìm kiếm quỹ đất ở Bình Dương và Đồng Nai để triển khai các dự án lớn, trong đó Bình Dương là địa chỉ nhiều nhà đầu tư đang hướng đến để xây dựng, kinh doanh nhà giá rẻ.

Bình Dương được xem là một trong những địa phương thu hút rất tốt dòng vốn FDI, từ đó thu hút đội ngũ lao động trẻ, năng động, các chuyên gia trình độ cao về đây làm việc và chọn mảnh đất này làm quê hương thứ hai của mình. Theo khảo sát của các chuyên gia, khoảng 80% nhu cầu mua nhà tại Việt Nam là sản phẩm giá trung cấp, bình dân. Nhu cầu thị trường nghiên về đâu thì nhà phát triển dự án sẽ hướng đến đó, không riêng gì chủ đầu tư trong nước mà cả dòng vốn ngoại cũng nắm bắt rất tốt xu hướng này.

Với quỹ đất và giá đất tại TPHCM hiện nay rất khó để doanh nghiệp làm nhà giá rẻ. Xét về yếu tố địa lý, hạ tầng và kinh tế, địa phương vừa cận kề TPHCM, thông thoáng di chuyển, có quỹ đất đa dạng, chi phí triển khai dự án cạnh tranh, Bình Dương là lựa chọn phù hợp nhất cho các khối ngoại lúc này.

Nhu cầu nhà ở tại Bình Dương được đánh giá là còn dồi dào do sự phát triển công nghiệp cùng tỷ lệ lao động nhập cư tăng. Tỉnh này hiện có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp. Mỗi năm, dân số Bình Dương tăng hơn 100.000 người, là địa phương có tỷ lệ tăng dân số cơ học và thu nhập bình quân đầu người cao nhất nước.

Năm 2024, nhu cầu tuyển dụng của các doanh nghiệp ở Bình Dương từ 60.000-80.000 công nhân lao động. Sự ổn định về nguồn cầu, các yếu tố cơ sở hạ tầng (đặc biệt là hạ tầng giao thông và logistics) tạo cơ hội cho phát triển bất động sản.

Không chỉ nhu cầu tại địa phương, Bình Dương cũng đang là thị trường chính đón làn sóng dãn dân của TPHCM. Báo cáo mới đây của Savills chỉ ra, 80% người mua các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm nay đến từ TPHCM. Bên cạnh nhu cầu đầu tư, lượng khách mua để ở, học tập và làm việc có sự cải thiện rõ rệt. Phần lớn tập trung vào dòng sản phẩm có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, trong 6 tháng đầu năm, tỉnh này đã thu hút thêm 96 dự án mới, 60 dự án điều chỉnh tăng vốn và 62 dự án góp vốn mua cổ phần, tổng vốn đầu tư FDI ước đạt 825 triệu USD, đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Lũy kế đến nay, toàn tỉnh này hiện có 4.322 dự án đầu tư từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ với tổng vốn đăng ký gần 41 tỷ USD. Dòng vốn FDI không chỉ tập trung vào lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo, mà còn đổ vào bất động sản nhà ở, thương mại, dịch vụ.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, cho biết thị trường này thu hút sức mua từ TPHCM nhờ giữ được mức giá bán cạnh tranh. Nếu ở thành phố, căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân thì với tầm giá này tại Bình Dương hoàn toàn có thể mua được dự án theo tiêu chuẩn cao cấp.

Lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ Bình Dương khá tốt, từ 6-8%, cao hơn mức 4-4,5% của TPHCM. Ngoài ra, giao thông đi lại giữa 2 địa phương này thuận lợi, người lao động đang làm việc tại các vùng giáp ranh có thể dễ dàng mua nhà Bình Dương để ở, đầu tư hoặc cho thuê.