Chủ đề: nhà ở xã hội

Theo Bộ Xây dựng, một trong những nguyên nhân chính khiến nguồn vốn 120.000 tỷ hỗ trợ cho phát triển nhà ở xã hội chưa được giải ngân hiệu quả do việc công bố danh mục nhà ở xã hội đủ điều kiện vay còn hạn chế.

Theo kế hoạch, trong năm 2024 Bình Định sẽ khởi công 4 dự án chung cư nhà ở xã hội, với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính sẽ chủ trì Hội nghị trực tuyến của Chính phủ với các địa phương về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội tổ chức vào 16/3 tới đây.

Nghiêm túc nhìn vào thị trường trong những năm trở lại đây, tình trạng lệch pha phân khúc cung – cầu giữa dòng sản phẩm cao cấp và sản phẩm bình dân có một khoảng cách rất lớn. Chỉ khi thị trường rơi vào khủng hoảng, bất động sản theo đúng nghĩa đen nằm “bất động” trên thị trường, thanh khoản chậm, giao dịch dựng đứng, … thì nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân mới được các doanh nghiệp lưu tâm, để ý tới.

Sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán Giáp Thìn 2024, thị trường bất động sản khu vực phía Nam sôi động hơn khi hàng loạt các doanh nghiệp tổ chức giới thiệu các dự án căn hộ “vừa túi tiền” ra thị trường, chủ yếu tại địa bàn Bình Dương, Long An… Dự báo, lượng lớn nguồn cung này sẽ giúp thị trường ấm dần lên trong năm 2024.

Phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội được xem là một trong những chính sách trọng tâm của Chính phủ trong năm 2023. Những khó khăn kéo dài từ nửa cuối năm 2022 đã khiến thị trường bất động sản phải tự điều chỉnh để phát triển cân bằng trở lại. Do đó, các phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội là hướng đi buộc phải ưu tiên ở thời điểm hiện tại.

Sau gần 1 năm triển khai Đề án 1 triệu căn Nhà ở xã hội, nguồn cung nhà ở xã hội trên cả nước nói chung và các tỉnh phía Nam nói riêng đã dồi dào hơn. Nhiều tín hiệu tích cực cho thấy, NOXH sẽ là loại hình nhà ở chủ đạo trong những năm tới. Dự kiến tỏng năm 2024 sẽ có 108 dự án NOXH hoàn thành, bổ sung nguồn cung dồi dào cho thị trường nhà ở giá rẻ.

Dự án có diện tích hơn 23.400m2, với 1.564 căn hộ, quy mô dân số gần 4.000 người đang được hàng loạt doanh nghiệp lớn như Địa ốc Hoàng Quân, BCG Land… quan tâm.

Nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ của người dân có thu nhập thấp là rất lớn, đặc biệt, nhu cầu này có xu hướng tăng dần vào cuối năm, nhất là thời điểm giáp Tết Nguyên Đán. Nhu cầu tăng khiến giá nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cũng bật tăng, thậm chí, có nhà đã tăng gấp đôi, gấp ba lần so với thời điểm đầu mở bán.

Nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ của người dân có thu nhập thấp là rất lớn, đặc biệt, nhu cầu này có xu hướng tăng dần vào cuối năm, nhất là thời điểm giáp Tết Nguyên Đán. Nhu cầu tăng khiến giá nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cũng bật tăng, thậm chí, có nhà đã tăng gấp đôi, gấp ba lần so với thời điểm đầu mở bán.

Các dự án này đều được “ông lớn” ngành địa ốc như: Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), Tổng công ty Viglacera…

Người dân Hạ Long thi nhau ‘săn’ nhà ở xã hội ngay trong đợt mở bán đầu tiên, nhưng chỉ có gần 20% lượng người đăng ký đủ điều kiện mua nhà.

Việc khan hiếm nguồn cung cùng với khó khăn chung của thị trường như rào cản về pháp lý hay nguồn vốn khiến trọng trách của nhà ở xã hội là “điểm tựa” gánh thị trường bất động sản vượt qua khủng hoảng là rất khó. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, thị trường này sẽ sớm khởi sắc trong năm 2024 sau khi nhận được nhiều trợ lực từ chính sách.

Giới chuyên gia cho rằng giá nhà tăng cao trong thời gian qua là do chi phí đầu vào cơ bản gồm chi phí đất, vật tư, nhân công, thiết kế, giám sát, xây dựng đều cao; chi phí biến số đầu vào gồm thủ tục, pháp lý kéo dài, lãi vay cao và ý chí của bên bán sơ cấp và bên bán thứ cấp trong việc tối ưu hóa lợi nhuận.

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, trong năm 2023, cả nước đã khởi công 10 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân với tổng mức căn hộ gần 20.000 căn.

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng tỉnh, trên địa bàn Đồng Nai có 4 dự án cần vay gói tín dụng 120.000 bao gồm 2 dự án nhà ở công nhân và 2 dự án nhà ở xã hội.

Nhiều năm qua, giá nhà đất, căn hộ chung cư liên tục tăng, kể cả trong lúc giao dịch trầm lắng thì giá cũng không có dấu hiệu hạ nhiệt, điều này khiến người dân khó tiếp cận nhà ở khi thu nhập cách xa giá nhà. Để giải quyết vẫn đề này, Chính Phủ đã phê duyệt đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2023. Tuy nhiên cho đến nay, tốc độ triển khai xây dựng còn chậm chạp do vấp phải nhiều vướng mắc.

Luật Nhà ở 2023 vừa được Quốc hội bấm nút thông qua đã bãi bỏ điều kiện cư trú và “nới” một số điều kiện thu nhập cho đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Điều này được không ít người mua nhà ở xã hội kỳ vọng sẽ sở hữu căn hộ riêng vào năm 2024.

Dự án nhà ở xã hội này có quy mô 7,31ha, cơ cấu sản phẩm gồm 4 block nhà chung cư cao 15 tầng với khoảng 1.880 căn hộ.