Tâm lý trái chiều của nhà đầu tư bất động sản: Người muốn cắt lỗ thu hồi vốn, người chờ bắt đáy thị trường

Cắt lỗ thu hồi vốn

Khoảng thời gian đầu năm 2022, tại nhiều khu vực trên thị trường bất động sản đã có dấu hiệu bị chững lại. Tình trạng sốt đất không còn dẫn đến tình trạng nhiều đầu cơ trước đó ôm đất, giờ muốn bán cắt lỗ để thu hồi vốn nhưng không tìm được đầu ra cho sản phẩm. Không ít nhà đầu cơ tỏ ra lo lắng nếu không bán nhanh, thị trường diễn biến xấu hơn dẫn tới việc vốn bị tồn đọng, thậm chí là bị cắt lỗ sâu.

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, một số thị trường địa ốc đang có dấu hiệu chững lại do mức giá ở một số khu vực đang đứng ở mức cao đỉnh. Ngoài chịu những ảnh hưởng liên quan đến giá, các nhà đầu tư còn phải gánh thêm những tác động từ tính thanh khoản của thị trường. Chính những điều này mà mấy tháng qua, thị trường đã ghi nhận sự sụt giảm về số lượng giao dịch thành công.

Các chuyên gia phân tích, nếu như mức giá cao như ở thời điểm này kéo dài thêm một thời gian nữa, người mua không đủ sức mua, nhà đầu tư sẽ phải đứng trước áp lực cắt lỗ. Hiện nay, thay vì xuống tiền mua sản phẩm, người mua thường có tâm lý cẩn trọng, xem xét và cân nhắc rất kỹ. Có nhiều người còn chờ thị trường sụt giảm về giá mới bắt đầu chi tiền. Nên những nhà đầu tư còn đủ khả năng gồng gánh nợ lãi cần bình tĩnh chờ đợi. Còn các nhà đầu tư không còn sức để gánh nợ thì buộc phải cắt lỗ.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho biết, gần đây đã xuất hiện nhà đầu tư tìm cách rút lui khỏi thị trường bởi áp lực lãi vay quá lớn và có không ít người đã buộc phải chấp nhận cắt lỗ. Trong khi một số nhà đầu tư chuyên nghiệp hoàn toàn có thể tìm thấy các sản phẩm giá tốt để mua, thì các nhà đầu tư F0, ít kinh nghiệm cần phải cảnh giác với những rủi ro không đáng có khi thị trường chững lại.

Ông Quang khuyến nghị, nhà đầu tư nên theo dõi, quan sát diễn biến của thị trường, nhất là những vấn đề liên quan đến thanh khoản, phải đặc biệt lưu ý. Bên cạnh đó, còn có những yếu tố khác như hiệu quả khai thác của sản phẩm và nguồn vốn đầu tư.

Chờ bắt đáy sau sốt đất

Nhìn nhận thị trường một cách tổng quan, khi tình hình thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt lại mở ra cơ hội cho một số nhà đầu tư thương thảo được giá hời. Đánh giá thị trường bất động sản nhiều đợt sốt đất, nhiều ý kiến cho rằng, những người có nhu cầu bắt đáy chứng tỏ tiềm lực tài chính vững chắc, bởi đầu tư bất động sản là con đường đầu tư dài hạn, nhất là trong bối cảnh chuyển giao giai đoạn như hiện nay.

Anh Nam – một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội cho biết, kể từ đầu tháng 4/2021, khi dịch bệnh bùng phát, anh đã bắt đầu suy nghĩ đến việc sẽ đầu tư vào kênh đầu tư bất động sản thay vì gửi tiền tiết kiệm bởi lãi suất khi gửi tiết kiệm rất thấp. Thế nhưng, đầu tư vào thời điểm nào, đầu tư ở khu vực nào thì anh tìm hiểu rất lâu và cân nhắc rất kỹ.

Thị trường nhà đất ở mỗi khu vực sẽ có rất nhiều điểm khác nhau, thời gian qua có nơi vẫn ghi nhận mức tăng giá rất nhanh, thậm chí là “nóng sốt”. Tuy nhiên, từ cuối tháng 4 năm nay, một số nơi đã rơi vào cảnh trầm lắng, giá giảm, nhưng mặt bằng giá vẫn còn quá cao để quyết định đầu tư vốn.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân khác cũng cho rằng, khi thị trường hạ nhiệt, mua đắt ở mức giá chạm đáy sẽ mang lại giá trị cao hơn khi mua vào thời điểm sốt đất. Thị trường giảm sốt tức là đầu tư lỗ, nhiều người phải cắt lỗ, bán tháo vì dòng tiền bị chôn vùi quá lâu

Ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, hiện tượng bán tháo cắt lỗ, thoát hàng thu hồi tiền mặt chỉ diễn ra theo kiểu âm thầm, cục bộ ở một số khu vực, một số nhà đầu tư, chứ không phải là làn sóng bán tháo.“Thời điểm này, nhiều nhà đầu tư đang tận dụng cơ hội để cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm từ 10-15% so với thị trường thì nên mua luôn. Cơ hội lúc này chỉ dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, đầu tư dài hạn”, ông Quang phân tích