Thị trường bất động sản đang dần xuất hiện những tín hiệu tích cực

Nhiều tín hiệu tích cực

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn đã cho thấy nhu cầu tìm mua bất động sản toàn quốc tăng trung bình 5% so với tháng 7, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 2%. Như vậy, thị trường đã có 2 tháng liên tiếp chứng kiến nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán bất động sản đều tăng.

Trong đó, tại thị trường Hà Nội, đất nền là loại hình có nhu cầu tìm mua tăng cao nhất - tăng 12% so với tháng liền trước. Chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự Hà Nội cũng có mức độ quan tâm tăng từ 7% - 9%. Tuy nhiên, lượt tìm kiếm đất dự án lại giảm 7% so với tháng 7, cho thấy loại hình này cần nhiều thời gian hơn để phục hồi.

Đáng chú ý, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, trong tháng 8/2023, lượng tin rao bán và mức độ quan tâm nhà đất tại TP HCM và các thị trường vùng ven đều có sự tăng trưởng tích cực.

Cụ thể, lượng tin đăng bán bất động sản TP HCM tăng 3%, nhu cầu tìm mua tăng 4% so với tháng trước. Các thị trường bất động sản vùng ven khác cũng ghi nhận tin rao bán tăng từ 2-5%, nhu cầu mua cũng tăng từ 3 -5% so với tháng trước.

Theo đó, tại các thị trường vùng ven của TP HCM như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đã xuất hiện những tín hiệu tích cực. Nhiều nhà đầu tư đã quan tâm hơn đến các loại hình đất nền, nhà liền thổ tại khu vực này. Từ đó xuất hiện việc môi giới dẫn khách đi xem đất thường xuyên hơn, đặc biệt là tại các khu vực gần khu dân cư, khu công nghiệp với tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.

Đất nền và nhà liền thổ là những loại hình ghi nhận chuyển biến tích cực. Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản liền thổ là biệt thự, nhà phố TP HCM tăng 7%, đất nền cũng tăng 4% so với tháng trước.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, lượt tìm kiếm loại hình trên cũng tăng 1-2% so với tháng 7 trước đó. Đây là sự tăng trưởng hiếm hoi của thành phố biển sau thời gian dài suy giảm thanh khoản.

Còn tại Long An, đất nền và căn hộ lại có sức hút với nhà đầu tư hơn khi nhu cầu mua hai loại hình này lần lượt tăng 2% và 16%. Tại Đồng Nai, phân khúc đất nền cũng có lượng tìm kiếm tăng mạnh với hơn 6% trong tháng 8 vừa qua.

Tương tự tại thị trường Bình Dương, lượt tìm kiếm nhà đất tăng 2-4% với phân khúc đất nền, chung cư. Riêng loại hình biệt thự, Bình Dương ghi nhận sự tăng trưởng mạnh, lên tới gần 19% so với tháng trước.

Thị trường vùng ven đang “nóng” trở lại?

Thời gian qua, thị trường BĐS tại phía Nam nói chung và TP.HCM nói riêng gần như “đóng băng”, kéo theo đó là thanh khoản cũng giảm. Đặc biệt, giao dịch đất nền hiện đang chững lại ở hầu hết các địa phương, đi kèm là giá chào bán phân khúc này cũng giảm mạnh. Tuy nhiên, trên thực tế, đất nền không hoàn toàn bị các nhà đầu tư ngó lơ. Ngược lại, đây vẫn là loại hình ưu tiên số một trong danh sách “bắt đáy” BĐS từ nay đến cuối năm 2023 của nhóm các nhà đầu tư có vốn lớn.

Trong quý II và nửa đầu quý III/2023, thị trường vùng ven đã chứng kiến sự gia tăng về nguồn cung và xuất hiện nhiều giao dịch ở các loại hình căn hộ, đất nền và biệt thự.

Sự phục hồi này một phần đến từ niềm tin với thị trường, lãi suất ngân hàng giảm mạnh và đặc biệt là nhờ các chính sách hỗ trợ người mua của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, các dự án mở bán giai đoạn hiện tại đều đã được hoàn thiện quy trình pháp lý. Một số dự án từng có vướng mắc cũng đã dần được tháo gỡ để rục rịch triển khai trở lại.

Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng bất động sản nửa cuối năm 2023 của Batdongsan.com.vn cho biết, trong 1.000 đáp viên tham gia cuộc khảo sát thì có 61% đáp viên cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản với mục đích đầu tư.

Trong đó, loại hình đất nền dẫn đầu về thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Trong mục đích mua đầu tư, đất nền vẫn là phân khúc được đông đảo nhà đầu tư lựa chọn nhất với 46%, kế đó là chung cư 24%, nhà riêng 18%, nhà phố 8% và biệt thự 4%.

Như vậy, bất chấp sự suy thoái của thị trường bất động sản và sự trầm lắng của đất nền hiện tại, thì đất nền vẫn là phân khúc được đông đảo các nhà đầu tư lựa chọn và ưa thích.

Chia sẻ về thị trường BĐS vùng ven thời gian qua, bà Trang Bùi, TGĐ Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, sức mua của khách hàng có dấu hiệu quay trở lại.

Thị trường căn hộ, đất nền và biệt thự tại vùng phụ cận đã chứng kiến tín hiệu phục hồi trong quý 2 và nửa đầu quý 3/2023. Lượng cung mới đang dần tung ra nhiều hơn. Sự gia tăng trong lượng bán mới là nhờ vào các chính sách hỗ trợ người mua từ các chủ đầu tư.

Đồng thời, các ngân hàng cũng đã giảm lãi suất trong thời gian gần đây giúp phân khúc này ở thị trường vùng ven chứng kiến những tín hiệu hồi phục.

Bên cạnh đó, các dự án mở bán thời điểm này đều đến từ những CĐT có uy tín trên thị trường, đã hoàn thiện quy trình pháp lý, bắt đầu xây dựng trở lại, một số dự án bị vướng mắc ở quý trước cũng đang tái khởi động bán hàng sau khi được chính quyền can thiệp hỗ trợ.

Trong khi đó, theo ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa nhận định, thời gian tới, giá BĐS các địa phương vùng ven TP.HCM nhiều khả năng sẽ đi ngang hoặc giảm trong biên độ hẹp. Ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM, như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có thể giảm giá 5 - 15% trong các tháng tới; các vùng xa hơn sẽ giảm giá mạnh hơn. Dù đang gặp nhiều khó khăn, BĐS vẫn đang là nơi “trú ngụ” tốt nhất của dòng tiền; đặc biệt, trong bối cảnh thanh khoản xuống thấp, nhiều NĐT buộc phải giảm giá bán để thoát hàng, đây là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh có thể “bắt đáy”.