Thị trường bất động sản hưởng lợi khi lượng tiền lớn được bơm ra thị trường

Vốn sẽ tiếp tục đổ về các ngành chủ chốt như bất động sản

Nguồn cung bất động sản đang trên đà phục hồi với mức tăng trưởng tích cực. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024, thị trường sẽ ghi nhận khoảng 65.376 sản phẩm mới, gấp ba lần so với năm 2023.

Dự báo rằng nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ, tăng khoảng 10% so với năm 2024. Trong trung hạn, nguồn cung này sẽ vẫn tăng lên nhờ vào việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản đã bị chậm tiến độ trước đó và cấp phép mới cho các dự án, bao gồm cả nhà ở xã hội.

Cụ thể, trong năm 2024, có khoảng 210 dự án bất động sản được tái triển khai, với số lượng dự án mới được cấp phép tăng khoảng 18% so với năm trước và sẽ tiếp tục xu hướng này.

Theo các chuyên gia của VARS, khi các bộ luật mới liên quan đến nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản được thực thi, cũng như các kế hoạch sáp nhập tỉnh thành, sẽ hạn chế nhiều bất cập và rút ngắn thủ tục pháp lý cho các dự án.

Dự kiến, tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong năm 2025 sẽ duy trì trên 70%, mặc dù tốc độ hấp thụ có thể chậm lại do giá tại một số khu vực và phân khúc đã tăng cao. Đặc biệt, áp lực lạm phát cũng là một yếu tố có thể làm tăng giá bất động sản.

Gần đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ngừng phát hành tín phiếu, báo hiệu một chính sách nới lỏng tiền tệ nhằm kéo giảm lãi suất. Mặc dù chưa điều chỉnh lãi suất điều hành, lãi suất huy động đã có những giảm sút đáng kể. Mục tiêu tăng trưởng tín dụng tại NHNN là khoảng 16%, tương đương 2,5 triệu tỷ đồng được "bơm" vào thị trường.

VARS nhận định rằng dòng “tiền rẻ" sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh giá vàng leo thang và biến động mạnh, thị trường bất động sản và chứng khoán được xem là lựa chọn hàng đầu cho dòng tiền trú ẩn.

Thị trường bất động sản rất nhạy cảm với các chu kỳ tiền tệ, có khả năng phản ứng nhanh chóng với việc giảm lãi suất, tạo ra làn sóng đầu tư mới trong thời gian tới. Đến cuối tháng 9 năm 2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ, tăng 9,15% so với cuối năm trước, cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

Nhà đầu tư bất động sản cần chiến lược phù hợp

Dự kiến, tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 sẽ duy trì trên 70%, mặc dù có thể chậm lại trong một số phân khúc do giá bất động sản tăng cao. Bên cạnh đó, áp lực lạm phát cũng có thể là yếu tố thúc đẩy giá bất động sản tiếp tục tăng.

Mặc dù chính sách tín dụng đang nới lỏng, các ngân hàng vẫn kiểm soát chặt chẽ các khoản vay liên quan đến bất động sản. Thông tư số 06/2023/TT-NHNN sửa đổi một số quy định, nhằm hạn chế rủi ro cho hệ thống tài chính ngân hàng và hỗ trợ thanh lọc ngành bất động sản, loại bỏ những doanh nghiệp không đủ điều kiện mở bán và phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy.

Thông tư này cũng quy định quy trình và điều kiện cho các khoản vay mua nhà, đặc biệt là các khoản vay lớn, nhằm giảm thiểu rủi ro cho người tiêu dùng.

Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, với nhiều quy định giúp giảm thiểu rủi ro trong kinh doanh bất động sản, bảo vệ khách hàng, và duy trì sự ổn định cho hệ thống ngân hàng.

Về lâu dài, lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại sẽ phụ thuộc vào lãi suất chung trên thị trường và tình hình kinh tế vĩ mô. VARS dự đoán rằng lãi suất sẽ tiếp tục ở mức ổn định để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, đặc biệt khi FED có thể cắt giảm lãi suất trong năm 2025.

Theo các chuyên gia, sự tăng trưởng kinh tế sẽ thúc đẩy nhu cầu bất động sản ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê và bất động sản bán lẻ. Để tận dụng cơ hội này, doanh nghiệp và nhà đầu tư cần có chiến lược phù hợp với sự thay đổi của thị trường tín dụng.

Doanh nghiệp nên tập trung vào các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp để dễ dàng tiếp cận vốn vay. Đồng thời, cần tăng khả năng hấp thụ sản phẩm khi người mua nhà tận dụng lợi thế về tín dụng.

Đối với nhà đầu tư, để giảm thiểu rủi ro, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao và tránh những sản phẩm bị “thổi” giá. Thay vào đó, nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, hạ tầng hoàn thiện, và nhu cầu thực tế cao để đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn.