Thị trường đất nền sẽ tiếp tục tạo ‘sóng’ trong năm 2022?

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, nếu lấy ba thị trường lớn đại diện cho khu vực miền Bắc, miền Trung và miền Nam lần lượt là Hà Nội, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh, lượng quan tâm đất nền vào cuối năm 2021 cao gần bằng tháng 5/2021 – thời điểm trước khi dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát mạnh. Điều này cho thấy phân khúc đất nền đã có sự phục hồi và tăng trưởng rất tốt ngay khi dịch bệnh từng bước được đẩy lùi.

Soi chiếu vào từng địa bàn, so với năm 2020 mức độ quan tâm thị trường đất nền tại Hà Nội tăng 19%, Đà Nẵng tăng 9%, riêng TP Hồ Chí Minh giảm nhẹ khoảng 8% do thời gian dài phong tỏa và giãn cách xã hội của đợt dịch thứ 4. Với khu vực phía Bắc, ngoài trọng tâm là thị trường Hà Nội, nhiều tỉnh thành khác cũng ghi nhận mức độ quan tâm đất nền tăng trưởng tốt như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc…

Cụ thể, với các tỉnh phía Bắc, nếu lấy Hà Nội làm tâm, trong vòng bán kính 50km, 100km biến động mặt bằng giá đất nền tăng rất mạnh, có những khu vực ghi nhận mức tăng hơn 100% như Hòa Bình…

Với các tỉnh miền Trung, nếu lấy Đà Nẵng làm tâm, trong vòng bán kính 30km, 80km, mức độ biến động giá đất nền cũng rất đáng chú ý, như tại Huế tăng hơn 70%, Quảng Nam tăng hơn 30%…

Với các tỉnh phía Nam, nếu lấy TP Hồ Chí Minh làm tâm, trong vòng bán kính 20km mặt bằng giá tăng từ 20% trở lên, thậm chí có những địa bàn ghi nhận mức tăng trưởng 80-90% như Dầu Tiếng (89%)…

Tại báo cáo toàn cảnh thị trường BĐS nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận với chủ đề “định vị lại thị trường” được Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam công bố mới đây cho thấy, dự báo nguồn cung cầu của phân khúc đất nền trong năm nay có thể phục hồi và tăng so với năm 2021. Trong khi đất nền tại TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, thì đất tại các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu sẽ tạo sóng. Đặc biệt, tại nhiều khu vực vùng ven, khu đô thị mới cũng đã xác lập mặt bằng giá mới.

Chỉ riêng trong năm 2021, thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 45 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 6.220 sản phẩm. Tuy nhiên lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.687 nền, tương đương 78% nguồn cung mới. Hai tỉnh Long An và Đồng Nai là 2 tỉnh dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường với khoảng 68% tổng nguồn cung mới.

Như vậy, có thể thấy, trong năm 2021 lượng quan tâm đất nền tăng trưởng rất tốt. Đáng chú ý, lượng người tìm kiếm thông tin quy hoạch cuối năm chiếm gần bằng 80% so với giai đoạn đầu năm. Từng khu vực đều ghi nhận biến động quan tâm tăng trưởng tốt với điểm chung là mặt bằng giá tăng và tạo nền giá mới cao hơn so với 2020. Những thông tin này là chỉ báo cho thấy đất nền có thể sẽ là phân khúc tạo sóng trong năm 2022.