Tin bất động sản hôm nay ngày 29/7: Căn hộ 25 triệu đồng/m2 tại khu vực nội thành gần như “tuyệt chủng”

Căn hộ 25 triệu đồng/m2 tại khu vực nội thành gần như “tuyệt chủng”

Báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy, phân khúc căn hộ bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 đến 30 triệu đồng/m2 hầu như không có tại khu vực trung tâm của các đô thị. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận, huyện như tại Hà Nội.

Ví dụ như dự án xpHOMES (huyện Đan Phượng) giá 29 triệu đồng/m2; dự án Gemek Premium (huyện Hoài Đức) giá 26 triệu đồng/m2; dự án Xuân Mai Complex (quận Hà Đông) giá khoảng 27 triệu đồng/m 2, dự án Ehome S (quận 9) có giá khoảng 25 triệu đồng/m2; tại Đà Nẵng, dự án FPT City Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 25,7 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp. Căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu) tại Hà Nội và TP.HCM là một số dự án có vị trí đặc biệt.

Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 được nhiều người quan tâm nhất do phù hợp với nhu cầu thực cũng như khả năng tài chính. Tuy nhiên, nguồn cung ít cũng như chính sách siết tín dụng bất động sản khiến người mua nhà thực sự khó tiếp cận được nguồn vốn vay mua nhà này.

Lâm Đồng: Ngăn chặn tình trạng đầu cơ gom đất hai bên đường cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc

Vừa qua, UBND huyện Đạ Huoai (Lâm Đồng) đã phát đi Công văn số 1004/UBND-KT về việc tăng cường quản lý đất đai, xây dựng, trồng cây trong phạm vi dự án đường Cao tốc và khu quy hoạch quỹ đất phát triển hai bên đường Cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc.

Theo đó, hiện nay dự án đường Cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc đang được gấp rút triển khai các thủ tục, hồ sơ theo quy định để chuẩn bị khởi công dự án.

Để đảm bảo thuận lợi trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng thực hiện dự án, không để phát sinh những khó khăn, vướng mắc, UBND huyện Đạ Huoai yêu cầu Chủ tịch UBND các xã Mađaguôi, Đạ Oai và Đạ Tồn tăng cường kiểm tra công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng, trồng cây lâu năm của các hộ dân có đất trong phạm vi xây dựng dự án tuyến đường cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc.

Bên cạnh đó, cần quản lý chặt chẽ đất đai trong phạm vi quy hoạch quỹ đất hai bên đường cao tốc để hạn chế tình trạng đầu cơ gom đất, từ đó gây khó khăn trong việc thu hút đầu tư phục vụ phát triển kinh tế -xã hội tại địa phương.

UBND huyện Đạ Huoai cũng yêu cầu thường xuyên tuyên truyền, vận động và khuyến cáo người dân trong khu vực, phạm vi thu hồi của dự án không xây dựng, cơi nới công trình, vật kiến trúc, trồng cây lâu năm làm ảnh hưởng đến phương án bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án.

Các địa phương chịu trách nhiệm trước UBND huyện nếu để xảy ra vi phạm về quản lý đất đai, trật tự xây dựng trong khu vực xây dựng tuyến đường cao tốc và phạm vi quy hoạch đất hai bên đường cao tốc để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

Ngoài ra, UBND huyện Đạ Huoai còn yêu cầu phòng Tài nguyên và Môi trường thường xuyên kiểm tra, kịp thời phát hiện và ngăn chặn các hành vi liên quan đến quản lý đất đai tại khu vực dự án đường cao tốc và phạm vi quy hoạch quỹ đất hai bên đường cao tốc.

Cùng với đó, yêu cầu không thực hiện thủ tục chuyển mục đích đất ở khu vực này.

Phòng Kinh tế và Hạ tầng chịu trách nhiệm tăng cường kiểm tra trật tự xây dựng trong phạm vi dự án đường cao tốc và phạm vi quy hoạch quỹ đất hai bên đường cao tốc.

Theo đó, không để tình trạng xây dựng trái phép, ảnh hưởng đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng dự án cũng như việc thu hút đầu tư phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Đồng Nai duyệt quy hoạch đô thị 3.544 ha thuộc Đô thị mới Nhơn Trạch

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1909/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Phân khu 2.3 theo điều chỉnh quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.

Theo nhiệm vụ quy hoạch, Phân khu 2.3 có tổng diện tích 3.544 ha, quy mô dân số khoảng 68.576 người, đến sau năm 2035, khi đô thị lấp đầy dự báo có khả năng dung nạp khoảng 140.000-160.000 người. Phân khu 2.3 thuộc địa giới hành chính các xã Phú Thạnh, Phú Hữu, Phú Đông, Vĩnh Thanh, Đại Phước và Phước Khánh.

Phân khu 2.3 có tính chất trung tâm thể dục thể thao cấp vùng, trung tâm y tế, thương mại dịch vụ cấp đô thị. Là khu vực phát triền đô thị mới kết hợp nhà ở xã hội và cải tạo nâng cấp các cộng đồng dân cư hiện hữu, duy trì và phát triển các hoạt động sản xuât tiêu thủ công nghiệp phù hợp với tính chât của toàn khu vực.

Một số chỉ tiêu quy hoạch cụ thể gồm: Đất xây dựng đô thị từ 90-105 m2/người, trong đó: Đất đơn vị ở từ 50-70 m2/người, Đất công trình công cộng, dịch vụ đô thị 4-6 m2/người, đất cây xanh > 6 m2/người. Chỉ tiêu tầng cao xây dựng về nhà ở < 12 tầng; Công trình công cộng, dịch vụ đô thị < 05 tầng; Công trình công cộng, dịch vụ ngoài đơn vị ở từ 3- 18 tầng.

Về yêu cầu về nội dung dự thảo quy định quản lý theo đồ án quy hoạch có nêu tiếp tục lấp đầy Cụm công nghiệp Vĩnh Thanh - Phú Thạnh.

Bộ Tài chính nói gì về đề nghị đánh thuế cao với bất động sản đầu cơ?

Mới đây, Bộ Tài chính đã có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TP.HCM về việc đánh thuế cao đối với những trường hợp đầu cơ bất động sản.

Cụ thể, trong kiến nghị gửi tới Bộ Tài chính, cử tri TP.HCM, cho rằng hiện nay thị trường bất động sản chưa thật sự lành mạnh, đã và đang xảy ra nhiều cơn sốt đất. Giá đất tăng liên tục, gây khó khăn cho người có thu nhập thấp thực sự cần nhà ở.

Vì vậy, cần có quy định thuế suất cao đối với những trường hợp đầu cơ bất động sản, ví dụ như đánh thuế đối với nhà sở hữu, đất nhận chuyển nhượng thứ hai trở đi, xử lý các hành vi gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Cùng với đó, cử tri kiến nghị tiến hành rà soát, hoàn thiện các quy định về xác định giá khởi điểm đấu giá đất để đảm bảo khách quan, minh bạch, phù hợp với giá thị trường.

Trả lời cử tri, Bộ Tài chính cho biết, hiện nay, hệ thống chính sách thuế, phí và lệ phí đối với bất động sản cơ bản bao quát đầy đủ các khoản thu liên quan đến bất động sản phát sinh trong cả ba giai đoạn: xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản; sử dụng, khai thác bất động sản; chuyển nhượng bất động sản.

Tại Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cũng quy định áp dụng mức thuế suất lũy tiến đối với người sử dụng nhiều thửa đất ở trong phạm vi cấp tỉnh ở mức 0,03% đối với diện tích trong hạn mức; 0,07% đối với phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức và 0,15% đổi với phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức.

Ngoài ra, áp dụng mức thuế suất cao đối với đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định 0,15%; đất lấn, chiếm 0,2%.

Bộ Tài chính cho rằng, việc thực hiện các chính sách thuế, phí, lệ phí đối với bất động sản trong thời gian qua góp phần tăng cường quản lý nhà nước đối với đất đai, góp phần khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng đất tiết kiệm, từng bước hạn chế đầu cơ bất động sản, hạn chế việc sử dụng lãng phí đất đai, khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Cơ quan này cũng thông tin thêm, hiện Bộ đang tổng hợp, xây dựng báo cáo rà soát các luật thuế để đề xuất các giải pháp hoàn thiện chính sách thuế liên quan đến bất động sản, báo cáo cấp có thẩm quyền theo đúng tiến độ, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam, phù hợp với thông lệ quốc tế, đảm bảo tính thống nhất của hệ thống chính sách thuế liên quan đến bất động sản và đặt trong tổng thể cải cách hệ thống chính sách thuế giai đoạn 2021 – 2030.

Thanh Hóa đấu thầu dự án khu đô thị mới hơn 1.200 tỷ đồng tại huyện Quảng Xương

UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có quyết định phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại thị trấn Tân Phong và xã Quảng Đức, huyện Quảng Xương.

Theo quyết định, nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án phải đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính và kinh nghiệm; có trách nhiệm thực hiện đầu tư đồng bộ các công trình theo quy hoạch chi tiết của dự án.

Về năng lực tài chính, tỉnh Thanh Hóa yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 184,5 tỷ đồng. 

Về kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự, nhà đầu tư từng thực hiện một dự án với tổng vốn đầu tư không thấp hơn 615 tỷ đồng, góp vốn chủ sở hữu tối thiểu 92,5 tỷ đồng,…

Trường hợp nhà đầu tư muốn được làm rõ yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, nhà đầu tư phải gửi đề nghị làm rõ đến Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa bằng văn bản hoặc thông qua Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án tối thiểu 5 ngày làm việc để xem xét, xử lý.

Trước đó, vào tháng 6, UBND tỉnh Thanh Hoá chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại thị trấn Tân Phong và xã Quảng Đức, huyện Quảng Xương. Nhà đầu tư sẽ được lựa chọn theo hình thức đấu thầu.

Diện tích thực hiện dự án 21,04 ha/25 ha theo quy hoạch. Quy mô dân số khu vực khoảng 2.700 người. Dự án không bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.229,5 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư gần 38 tỷ đồng.