Tin bất động sản hôm nay ngày 8/11: Chuyển động mới tại "siêu" dự án Khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình gần 2.000 ha tại Ninh Bình

Chuyển động mới tại "siêu" dự án Khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình gần 2.000 ha

Sở xây dựng tỉnh Ninh Bình mới đây có văn bản đề nghị tạm dừng triển khai lập Quy hoạch phân khu xây dựng khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình do các Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu xây dựng khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình có đề xuất nhiều nội dung liên quan đến hệ thống đê khu vực sông Hoàng Long.

Sau khi xem xét, UBND tỉnh Ninh Bình cho biết, Quy hoạch rà soát phương án phòng, chống lũ chi tiết cho các tuyến sông có đê lưu vực sông Hoàng Long có xem xét đến quy hoạch khu du lịch Kênh Gà, Vân Trình đến năm 2030 tầm nhìn 2050 đã được UBND tỉnh phê duyệt Kế hoạch lựa chọn nhà thầu gói thầu tư vấn tại Quyết định số 941/QĐ-UBND ngày 27/10/2022.

Do đó, UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn khẩn trương triển khai thực hiện thủ tục lựa chọn nhà thầu và đẩy nhanh tiến độ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch theo quy định.

Trước đó, hồi tháng 2/2021, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050.

Theo đó, Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa bàn các xã Gia Lạc, Gia Minh, Gia Thịnh của huyện Gia Viễn và các xã  Lạc Vân, xã Đức Long, xã Thượng Hòa, xã Gia Tường thuộc huyện Nho Quan và xã Gia Minh, huyện Gia Viễn. Phạm vi nghiên cứu lập quy họach cụ thể như sau:

+ Phía Bắc: Giáp đất nông nghiệp, dân cư hiện trạng xã Gia Tường và đường ĐT 477.

+ Phía Nam: Giáp đê hữu sông Hoàng Long, đất nông nghiệp, dân cư hiện trạng thuộc các xã Gia Lạc, Gia Minh và xã Thượng Hòa.

+ Phía Đông: Giáp sông Hoàng Long, sông Bôi và xã Gia Thịnh.

+ Phía Tây: Giáp sông Hoàng Long, dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp thuộc xã Lạc Vân.

Theo đồ án, quy mô quy hoạch khoảng 1.984ha, tổng mức đầu tư khoảng 1 - 1,5 tỷ USD, chia làm 4 giai đoạn. Đồng thời, Công ty CP Bán đảo Kênh Gà được tỉnh Ninh Bình giao làm chủ đầu tư lập quy hoạch chung dự án này.

Đề xuất đầu tư thêm 6 tuyến metro hơn 200.000 tỷ đồng ở TP.HCM

Sở Giao thông Vận tải TP.HCM (GTVT) vừa đề xuất 7 dự án đường sắt đô thị cần ưu tiên, đầu tư giai đoạn 2021-2025 với tổng mức đầu tư hơn 210.000 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, TP.HCM có 8 tuyến metro và 3 tuyến xe điện mặt đất hoặc đường một ray với tổng chiều dài 220 km, tổng mức đầu tư gần 25 tỷ USD. Tuy nhiên đến nay, thành phố mới triển khai 2 dự án là tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) hơn 43.700 tỷ đồng và metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) gần 47.900 tỷ đồng.

Theo đó, Sở GTVT TPHCM đề xuất ưu tiên đầu tư thêm 6 tuyến metro giai đoạn từ nay đến 2035 với tổng nhu cầu vốn hơn 200.000 tỷ đồng.

Cụ thể, tuyến metro số 5 (giai đoạn 1 dài 8,9 km từ ngã tư Bảy Hiền - cầu Sài Gòn) với tổng vốn hơn 38.700 tỷ đồng, trong đó vốn ODA hơn 28.000 tỷ đồng, còn lại là vốn đối ứng của TP.HCM.

Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đã được UBND TP trình Thủ tướng 2 lần vào năm 2017 và 2020 nhưng chưa được thông qua. Dự án dự kiến được trình Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư trong năm 2023.

5 tuyến còn lại gồm: số 3a (giai đoạn 1 từ Bến Thành - Bến xe Miền Tây) dài gần 10 km với tổng vốn 41.800 tỷ đồng; số 4 (giai đoạn 1 từ Thạnh Xuân - Nguyễn Văn Linh) dài gần 21 km, tổng vốn 58.185 tỷ đồng; số 2 (giai đoạn 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm và Tham Lương - Bến xe Tây Ninh) dài 9,1 km, tổng vốn 32.604 tỷ đồng; số 3b (Ngã 6 Cộng Hòa - Hiệp Bình Phước) dài 12,1 km, tổng vốn 41.140 tỷ đồng và số 4b (công viên Gia Định - Lăng Cha Cả) dài 5,2 km, tổng vốn 24.200 tỷ đồng.

Lạng Sơn chưa tuân thủ Luật Xây dựng khi duyệt quy hoạch dự án rộng 690ha

UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt Nhiệm vụ QHPK Khu tổ hợp dịch vụ, sân golf, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và đô thị tại xã Quảng Lạc, TP Lạng Sơn và xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc là chưa phù hợp với quy hoạch cấp trên.

Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa cho ý kiến về nội dung Quy hoạch phân khu Khu tổ hợp dịch vụ, sân golf, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và đô thị tại xã Quảng Lạc, TP Lạng Sơn và xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn (gọi tắt là QHPK).

Theo Bộ Xây dựng, đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng - Lạng Sơn đến năm 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1055 năm 2010 và đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP Lạng Sơn đến năm 2025 được UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt tại Quyết định số 1187/QĐ-UBND, trong đó xác định khu vực lập QHPK Khu tổ hợp dịch vụ, sân golf, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và đô thị tại xã Quảng Lạc TP Lạng Sơn và xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc là khu vực đồi núi, không nằm trong khu vực phát triển của Khu kinh tế Đồng Đăng - Lạng Sơn và của TP Lạng Sơn; chưa xác định ranh giới, tính chất và quy mô dân số.

"Do đó, việc lập QHPK khu vực nêu trên là chưa phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng - Lạng Sơn đến năm 2030 và điều chỉnh Quy hoạch chung TP Lạng Sơn đến năm 2025", Bộ Xây dựng cho biết.

Trước đó, vào tháng 4/2022, UBND tỉnh Lạng Sơn đã quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu Khu tổ hợp dịch vụ, sân golf, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và đô thị tại xã Quảng Lạc, thành phố Lạng Sơn và xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc, tỷ lệ 1/2000 (Quyết định số 738/QĐ-UBND, ngày 26/4/2022).

Phạm vi quy hoạch thuộc xã Quảng Lạc, thành phố Lạng Sơn và xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc. Ranh giới như sau: Phía Bắc: giáp đất rừng sản xuất thôn Quảng Hồng 3 xã Quảng Lạc, thành phố Lạng Sơn và đất rừng sản xuất xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc. Phía Nam: giáp xã Vân Thủy huyện Chi Lăng và xã Tân Thành huyện Cao Lộc. Phía Đông: giáp đường Quốc lộ 1A, đất rừng sản xuất xã Yên Trạch, Cao Lộc. Phía Tây: giáp đường tỉnh ĐT.234.

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: khoảng 690,3 ha; Quy mô dân số dự kiến khoảng: 6.000 - 11.000 người.

Đồng Nai đưa nhiều dự án vào danh mục thu hồi đất

UBND tỉnh vừa lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương về 71 dự án mới có diện tích gần 300ha để đưa vào danh mục thu hồi đất, trình HĐND tỉnh trong kỳ họp thường niên vào đầu tháng 12-2022.

Cụ thể, qua rà soát, các sở, ngành, địa phương thống nhất sẽ đưa vào danh mục 71 dự án trên các lĩnh vực giao thông, thủy lợi, trường học, cấp thoát nước, tái định cư. Trong đó, đa số là dự án làm đường giao thông và trường học tại các huyện: Tân Phú, Định Quán, Cẩm Mỹ, Thống Nhất, Vĩnh Cửu và Xuân Lộc.

Một số dự án có diện tích đất phải thu hồi lớn là: Đường tỉnh 776 đi qua địa bàn xã Ngọc Định, Phú Ngọc, Thanh Sơn (H.Định Quán) có diện tích cần thu hồi hơn 80ha. Dự án Đường liên cảng thuộc địa bàn 4 xã: Đại Phước, Phước Khánh, Phú Hữu, Phú Đông (H.Nhơn Trạch) diện tích thu hồi gần 62ha. Đường Xuân Bắc - Thanh Sơn (H.Xuân Lộc) diện tích cần thu hồi hơn 16ha; Đường Trần Phú thuộc TT.Long Thành (H.Long Thành) phải thu hồi hơn 13ha… Còn lại đa phần các dự án chỉ có diện tích cần thu hồi dưới 5ha.

Giám đốc Sở TN-MT Đặng Minh Đức cho biết: “Các dự án trên cần đưa vào danh mục thu hồi đất trong năm 2023 để có cơ sở triển khai thực hiện, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. UBND tỉnh tổng hợp danh mục các dự án cần thu hồi đất trong năm 2023 trình HĐND tỉnh thông qua để thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định”.

Cũng theo ông Đức, những dự án đưa vào danh mục thu hồi đất phải đảm bảo các quy định theo Khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013. Bên cạnh đó, dự án đưa vào danh mục thu hồi đất nếu quá 3 năm không triển khai sẽ bị thu hồi. Do đó, các địa phương cần rà soát thật kỹ lưỡng, chỉ đưa những dự án có đủ điều kiện để thực hiện, tránh đưa vào quá nhiều rồi để đó, dẫn đến dự án “treo” ảnh hưởng đến người dân và phát triển kinh tế của địa phương.

Trưởng ban Kinh tế - ngân sách HĐND tỉnh Nguyễn Kim Phước cho rằng, hằng năm tỉnh đều phải rà soát đưa ra khỏi danh mục nhiều dự án quá hạn 3 năm chưa triển khai. Do đó, các địa phương, sở, ngành liên quan phải chọn lọc kỹ càng để hạn chế tình trạng phải thu hồi dự án.

Đề nghị thu hồi hơn 15ha đất công viên golf biển Cửa Lò (Nghệ An)

Ngày 7/11, ông Doãn Tiến Dũng - Chủ tịch UBND TX Cửa Lò cho biết, chính quyền địa phương đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư; Sở Xây dựng; Sở TN&MT và Cục thuế tỉnh Nghệ An về việc cho ý kiến điều chỉnh “Giấy chứng nhận nhà đầu tư Dự án Tổ hợp sân golf, khách sạn và biệt thự tại thị xã Cửa Lò”.

Trước đó, ngày 7/9/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư có công văn số 3532/SKHĐT-DN đề nghị các sở liên quan nêu rõ quan điểm thống nhất/không thống nhất về việc điều chỉnh tiến độ; căn cứ, điều kiện và thời gian cho phép điều chỉnh dự án Golf biển Cửa Lò

Do vậy, UBND TX Cửa Lò đã kiểm tra thực tế việc thực hiện dự án của nhà đầu tư và đưa ra ý kiến như sau:

Đồng ý cho phép Công ty CP Golf biển Cửa Lò (chủ đầu tư dự án) được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư dự án Tổ hợp sân golf, khách sạn và biệt thự tại thị xã Cửa Lò với nội dung điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án thêm 24 tháng kể từ ngày được chấp nhận điều chỉnh, nếu chủ đầu tư dự án đáp ứng các điều kiện.

Trả lại phần diện tích rộng 152.084,5m khu lâm viên phía Đông đường Bình Minh được UBND tỉnh cho thuê đất tại Quyết định số 225/QĐ.UBND-ĐC ngày 22/6/2009 để UBND thị xã Cửa Lò lập quy hoạch thống nhất, liên hoàn toàn bộ khu lâm viên phía Đông đường Bình Minh cùng với Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu lâm viên phía Đông đường Bình Minh do thị xã đang triển khai lập quy hoạch.

Chứng minh năng lực tài chính đã bố trí nguồn vốn để thực hiện dự án đúng với tiến độ được gia hạn.

Đồng thời, lập tiến độ thi công các hạng mục còn lại của dự án (đặc biệt là tòa khách sạn 40 tầng nút giao đường Bình Minh và Đại lộ Vinh - Cửa Lò), cam kết thực hiện theo tiến độ, định kỳ hàng tháng, hàng quý, hàng năm báo cáo tiến độ thực hiện về UBND thị xã và các sở, ban, ngành liên quan để theo dõi, đôn đốc.

Được biết, tại Quy hoạch chi tiết xây dựng Tổ hợp sân Golf, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng tại thị xã Cửa Lò (UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 476/QĐ-UBND ngày 2/2/2007), khu đất bãi biển phía Đông đường Bình Minh rộng hơn 15,2ha sẽ trở thành Khu vui chơi bãi biển.

Trong Khu vui chơi bãi biển, chủ yếu bố trí cây xanh và thảm cỏ kết hợp với các đường dạo bộ; bố trí một số ki-ốt hóng mát và nhà hàng giải khát bằng kết cấu nhẹ hoặc bê tông, với chiều cao 1 tầng, mật độ xây dựng thấp từ 5 - 9% và các công trình trò chơi nước (Wonder Pack) được bố trí sát mép biển. Yêu cầu của UBND tỉnh đối với chủ đầu tư là “tổ chức thực hiện đầu tư theo đúng nội dung quy hoạch xây dựng được duyệt, nếu vi phạm phải chịu trách nhiệm theo quy định hiện hành”.

Thực tế hiện trạng khu đất bãi biển phía Đông đường Bình Minh do Công ty CP Golf biển Cửa Lò thuê hơn 15,2ha, cùng với các điều khoản trong các văn bản liên quan dẫn ra ở trên, cho thấy chủ đầu tư đã vi phạm hợp đồng.