TP. HCM: Hơn 500 căn hộ vướng pháp lý mở bán trở lại sau khi được 'cởi trói'

Theo thông tin từ Savills Việt Nam, trong quý III/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP. HCM đạt 4.871 căn, giảm 13% so với quý II/2024 và giảm 36% so với cùng kỳ năm trước do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới mở bán.

Nguồn cung mới quý này có 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% so với quý II/2024. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ sau khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ.

Về phân khúc, căn hộ hạng B chiếm đa số với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38%, và hạng A chỉ chiếm 2%.

Tổng tỷ trọng của phân khúc hạng A và B trong nguồn cung giảm từ 65% trong quý II xuống còn 62% trong quý III. Khu vực phía Đông (TP. Thủ Đức) dẫn đầu về vị trí phân bổ, chiếm 58% thị phần, tiếp đến là khu Tây (quận 6, Bình Tân) với 20%.

Sự thay đổi trong cơ cấu nguồn cung đã ảnh hưởng đến giá bán sơ cấp trung bình của toàn TP. HCM, đạt 68 triệu đồng/m2 thông thủy.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, nhận định: “Nhìn chung, thị trường vẫn gặp điểm nghẽn về nguồn cung, trong khi nguồn cầu tỏ ra thận trọng và tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng đảm bảo. Tỷ trọng phân khúc hạng A và B giảm khiến giá trung bình trên thị trường giảm theo, tuy nhiên, giá tại các dự án mới vẫn ở mức cao và có xu hướng tăng ở các giai đoạn mở bán tiếp theo. Trong quý IV/2024 và 3 năm tới, nguồn cung dự kiến sẽ phục hồi”.

Về lượng giao dịch, quý III/2024 ghi nhận 1.915 căn, giảm 16% so với quý II và 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ trong quý III đạt 39%, giảm nhẹ so với 41% của quý II nhưng cao hơn 26% của cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho có tỷ lệ hấp thụ 35%. Căn hộ hạng B chiếm đến 66% lượng giao dịch.

Dự báo đến cuối năm 2024, thị trường sẽ có khoảng 6.700 căn hộ được mở bán, bao gồm các dự án nổi bật như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem.

Nhìn xa hơn đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án dự kiến sẽ ra mắt thị trường, trong đó TP Thủ Đức chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, đánh giá: "Nguồn cung sơ cấp hiện đang hạn chế, nhưng dự kiến sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ là động lực hỗ trợ thị trường".

Những dự án hạ tầng như cầu Nam Lý ở TP Thủ Đức, giai đoạn đầu của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7, đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú dự kiến sẽ thúc đẩy kết nối giao thông cho TP. HCM, góp phần tích cực vào sự phát triển của thị trường bất động sản.