Trước thông tin sắp đón dòng vốn ‘khủng’ gần 300.000 tỷ đồng, giá đất Củ Chi, Hóc Môn sẽ tiếp tục nhảy múa?

Theo kế hoạch, các dự án được kêu gọi đầu tư bao gồm hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, công nghiệp, nông nghiệp, thương mại dịch vụ và văn hóa – thể thao.

Thực tế, nếu so với nhiều khu vực khác của TP Hồ Chí Minh thì 2 huyện Củ Chi và Hóc Môn vẫn “chậm nhịp” hơn rất nhiều về phát triển kinh tế – xã hội. Tuy nhiên thông tin về hội nghị xúc tiến đầu tư vẫn là một tin vui thúc đẩy thị trường bất động sản Củ Chi và Hóc Môn sôi động hơn nữa.

Trở lại với câu chuyện nhận được sự quan tâm lớn của người dân thời gian qua khi đề xuất huyện Củ Chi lên thành phố trực thuộc TP Hồ Chí Minh thay vì lên quận. Cụ thể, theo Kế hoạch xây dựng đề án đầu tư các huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TP Hồ Chí Minh) giai đoạn 2021 – 2030 do UBND TP Hồ Chí Minh ban hành trước đó, các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè sẽ thành quận (hoặc thành phố thuộc thành phố) trước năm 2025; huyện Củ Chi và Cần Giờ thành quận trong giai đoạn 2025 – 2030.

Tuy nhiên tại Hội thảo khoa học “Định hướng, tiềm năng phát triển và cải thiện môi trường đầu tư trên địa bàn Củ Chi” diễn ra ngày 19/2 vừa qua, nhiều chuyên gia đồng thuận về đề xuất đưa huyện Củ Chi lên thẳng thành phố, không lên quận.

Dù mới là đề xuất nhưng giới kinh doanh bất động sản đã bắt đầu có những động thái cụ thể. Thị trường nhà đất tại Củ Chi sau thời gian im ắng vì dịch nay đã khá nhộn nhịp. Nhiều chủ đất tại huyện Củ Chi gỡ bảng rao bán cũ để cập nhật giá mới.

Còn nhớ thời điểm năm 2020, thị trường bất động sản Củ Chi đã lao vào cơn “sốt” đất khi giá được đẩy lên tới 50 – 60% trước thông tin phát triển cơ sở hạ tầng giao thông tại khu vực. Thời gian gần đây, lượng quan tâm đến nhà đất Củ Chi cũng tăng đáng kể. Theo đó, giá nhà đất tại địa phương cũng bắt đầu rục rịch tăng trung bình từ 5 – 10% tùy khu vực. Cá biệt, có nơi còn “hét giá” tăng gấp đôi.

Một môi giới tại Củ Chi cho biết “Hiện tại, giá đất Củ Chi đang tăng nhẹ. Cụ thể, đất thổ cư có mức giá từ 15 – 32 triệu/m2. Một số khu vực ở Tỉnh Lộ 9 giá đất thổ cư lên đến 40 triệu/m2. Đất mặt tiền giá dao động từ 20 – 30 triệu/m2 tùy khu vực. Giá đất trong hẻm rẻ hơn khoảng 10 – 15 triệu/m2. Giá đất vườn có giá dưới 10 triệu/m2”.

Hay như đất thổ cư tại một số trục đường lớn ở Thị trấn Củ Chi và xã Tân Phú Trung có giá 17 – 56 triệu đồng/m2, tăng 3% so với cuối năm trước.

Đến đầu năm 2022, giá đât Củ Chi lại được dịp ‘nhảy múa’ bởi cơ sở hạ tầng giao thông cửa ngõ phía tây bắc TP Hồ Chí Minh đã thông qua và tiến hành quy hoạch. Cộng hưởng thêm việc dòng vốn khủng 285.000 tỷ đồng dự kiến sắp được đầu tư vào 55 dự án tại Củ Chi và Hóc Môn. Trước hàng loạt thông tin tích cực, nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản tại Củ Chi sẽ cực kỳ sôi động trong năm nay.

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam cũng đánh giá về triển vọng của thị trường bất động sản Củ Chi trong thời gian tới. Đây là địa phương sở hữu nhiều tiềm năng và dư địa phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, còn tồn tại một số hạn chế về giao thông liên kết vùng, cụ thể là kết nối Củ Chi (khu vực Tây Bắc) với trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Khác với Củ Chi, tại Hóc Môn, đất đai có phần hiếm hơn và giá đã cao chót vót. Kể từ thời điểm có thông tin lên quận giá đất tại đây đã nhảy múa theo từng ngày. Thời điểm đầu năm 2021, một số người dân sinh sống tại xã Tân Hiệp huyện Hóc Môn cho biết, giá đất nơi này tăng cao đến khó tin. Tại những mảnh đất từ ngày mở con đường đi ngang cùng với thông tin huyện Hóc Môn sẽ lên quận, đất khu vực này bỗng nhảy vọt lên hơn 40 triệu đồng/m2, trong khi cách đây 2 năm giá đất chỉ dao động chưa tới 20 triệu đồng/m2.

Thậm trí, nhiều người dân tại Hóc Môn quanh năm chỉ biết trồng rau, nuôi bò, nuôi heo thì nay cũng “chuyển nghề” sang làm cò đất.

Một cò đất tại Hóc Môn cho biết “Ở Hóc Môn giờ muốn mua nhà đất ở được với diện tích khoảng 50-80m2, có đường bê tông từ 2m trở lên, có sổ riêng và xây dựng được thì phải có trong tay ít nhất 3 tỉ đồng. 2 tỉ đồng thì không thể mua nhà đất Hóc Môn lúc này, trừ khi mua nhà giấy tay, nhà nằm trong quy hoạch.”

Mộ người dân ở xã Tân Hiệp chia sẻ, trong 2-3 tuần trở lại đây, cứ cuối tuần là có rất nhiều người đến khu vực này tìm mua đất. Có nhiều mảnh đất trống lâu năm không biết chủ là ai nhưng gần đây có người đến đặt cọc, mua bán, dựng hàng rào… Có mảnh đất nằm ở khu vực khá hoang vu, đang trồng rau nhút nhưng giá bán tới 2,4 tỉ đồng/sào, tức hơn 7 tỉ đồng cho toàn bộ miếng đất, tăng hơn 1 tỉ đồng so với trước Tết.

Đánh giá về thị trường bất động sản vùng ven TP Hồ Chí Minh đang khá sôi động thời gian qua. ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết nhiều người đã lợi dụng thông tin từ các cuộc họp để trục lợi, nhất là các đầu nậu, cò đất, hay các doanh nghiệp bất lương đã làm cho giá đất ở huyện Củ Chi, Hóc Môn “loạn lên”.

“Cũng phải thừa nhận hạ tầng giao thông tốt hay việc thúc đẩy phát triển ở khu vực nào thì giá đất ở đó tăng theo, dù vậy người mua cần cân nhắc bởi không phải khu vực nào cũng phù hợp quy hoạch. Nếu chọn đúng khu vực phát triển dân cư sẽ được lợi nhưng nếu gặp phải khu vực quy hoạch công viên cây xanh hay đường sá thì chắc chắn người mua lãnh đủ, còn cò hay đầu nậu hưởng lợi. Chúng tôi đã cảnh báo nhưng nhiều người vẫn “liều”, nhắm mắt mua đất giá cao rồi không bán được. Trước đây, đã có nhiều doanh nghiệp làm đầu nậu, thổi giá đất đã bị xử lý, người mua chịu thiệt hại. Vì thế, những người có ý định mua đất lúc này phải tỉnh táo, phải tìm hiểu kỹ, đừng để tiền mất tật mang” – ông Châu cảnh báo.