Dòng vốn ‘khủng’ hơn 14 tỷ USD sắp chảy về Củ Chi, Hóc Môn: Bước ngoặt cho thị trường bất động sản?

Thông tin từ Trung tâm xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cho biết, đơn vị này sắp tổ chức hội nghị kêu gọi đầu tư vào hai huyện Củ Chi và Hóc Môn. Theo kế hoạch, sẽ có 55 dự án được mời gọi đầu tư với tổng số vốn lên đến hơn 285.000 tỉ đồng (tương đương 12,4 tỉ USD).

Các dự án bao gồm: hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, công nghiệp, nông nghiệp, thương mại dịch vụ và văn hóa – thể thao.

Thông tin về hội nghị xúc tiến đầu tư tại Củ Chi và Hóc Môn tiếp tục là một tin vui. Mặc dù rất tiềm năng song so với nhiều khu vực khác của TP Hồ Chí Minh thì Củ Chi và Hóc Môn vẫn “chậm nhịp” hơn rất nhiều về phát triển kinh tế – xã hội.

Thực tế trong những năm gần đây, ý tưởng biến khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh (Củ Chi, Hóc Môn và quận 12) thành một “thành phố vệ tinh” đã được nhen nhóm trong kế hoạch phát triển của thành phố.

Trong Hội thảo khoa học định hướng, tiềm năng phát triển và cải thiện môi trường đầu tư trên địa bàn Củ Chi mới đây, nhiều chuyên gia nhận định, để Củ Chi có sự bứt phá về phát triển trong thời gian tới, các chuyên gia đề xuất thành phố cần có cơ chế để thu hút các nhà đầu tư lớn, cải cách thủ tục hành chính tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, chính sách thu hút nhân tài…

Ông Nguyễn Quyết Thắng – Bí thư huyện uỷ Củ Chi chia sẻ, các dự án hạ tầng giao thông như Vành đai 3, cao tốc TP Hồ Chí Minh – Mộc Bài, đường ven sông Sài Gòn…sẽ giải quyết bài toán giao thông kết nối khu vực với trung tâm TP.HCM.

Trước đó, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cũng đã từng có các đề xuất nghiên cứu bổ sung quy hoạch “thành phố Tây Bắc” trên cơ sở không gian huyện Củ Chi – huyện Hóc Môn hiện nay, để định hướng phát triển đô thị bền vững, ứng phó với tình trạng biến đổi khí hậu, nước biển dâng.

Bước ngoặc cho thị trường bất động sản?

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, ý tưởng thành lập thành phố vệ tinh phía Tây Bắc TP.HCM là hoàn toàn có có cơ sở. Đặc biệt, nếu mô hình Thành phố Thủ Đức thành công thì những thành phố vệ tinh quanh trung tâm TP Hồ Chí Minh là xu hướng tất yếu.

Với thị trường bất động sản, những thông tin kiểu như sắp thành lập TP. Tây Bắc sẽ có rất nhiều tác động về giá. Không ít công ty, môi giới từ lâu đã dựa vào thông tin này để quảng bá bán hàng. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư không kiểm tra kĩ, đầu tư lướt sóng dựa trên những thông tin chưa rõ ràng như vậy sẽ gặp rủi ro rất lớn. Ngược lại, với những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn thì tiềm năng của Củ Chi nói riêng và phía Tây Bắc nói chung hiện nay cũng đang rất lớn.

Đặc biệt, với quỹ đất rộng lớn và giá bán còn khá thấp thì đây là thị trường lý tưởng cho những nhà đầu tư có số vốn khiêm tốn.

Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, TP Hồ Chí Minh hiện còn 3 quỹ đất là “của để dành” gồm có Bình Chánh, Cần Giờ và Củ Chi. Trong khi Bình Chánh đã khá phát triển, Cần Giờ nhiều lần sốt đất và cũng có quy hoạch các đại đô thị lớn thì Củ Chi vẫn được xem như “vùng trũng”.

Tuy nhiên, trong thời gian tới “vùng trũng” này sẽ là thị trường bất động sản đáng để cho các nhà đầu tư cân nhắc bởi còn rất nhiều tiềm năng phát triển.

Thứ nhất, Củ Chi có thế mạnh đặc biệt bởi quỹ đất còn rất rộng lớn và giá bán đang rất rẻ. Giá đất nông nghiệp ở Củ Chi nhiều khu vực chỉ vài trăm ngìn một mét vuông.

Thứ hai, trong lịch sử phát triển các đô thị, thành phố thường ưu tiên phía Đông, Đông Nam trước sau đó sẽ đến hướng Tây, Tây Bắc. Hiện nay, phía Đông và Nam của TP.HCM gần như đã phát triển hoàn thiện do đó phía Tây Bắc với huyện Củ Chi sẽ là hướng phát triển được TP Hồ Chí Minh chú trọng sắp tới.

Thứ ba, là cơ sở hạ tầng kết nối giữa TP Hồ Chí Minh với khu vực Tây Bắc đang được quan tâm đầu tư. Đáng chú ý nhất là tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh – Mộc Bài có chiều dài 50km quy mô 8 làn xe. Giai đoạn 1 của dự án có tổng vốn đầu tư 15.900 tỉ đồng dự kiến sẽ xây dựng trong giai đoạn 2021 – 2025. Tuyến cao tốc này sẽ là mạch nối lưu thông hàng hoá từ Tây Bắc về TP Hồ Chí Minh xuống Đồng Bằng sông Cửu Long và ngược lại.

Thứ tư, với quỹ đất lớn, giá rẻ và có bệ đỡ cơ sở hạ tầng giao thông thì Củ Chi là thị trường “màu mỡ” với mọi doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Xu hướng phát triển đô thị vệ tinh, thành phố thông minh, thành phố sinh thái đang nở rộ. Từ những dự án vài chục ha đến hàng trăm ha bây giờ đã có những dự án án lên đến hàng nghìn ha ta. Khi những đại đô thị này hoàn thành sẽ làm “lột xác” cả một khu vực.

Với những thế mạnh như trên, ông Chánh cho rằng, một nhà đầu tư với số vốn không quá lớn nhưng có tầm nhìn dài hạn (ít nhất 3 – 5 năm) thì lựa chọn đầu tư vào Củ Chi là thích hợp.

Đồng quan điểm, anh Tuấn, một nhà đầu tư kinh nghiệm cho biết, ý tưởng xây dựng “TP. Tây Bắc” cần tầm nhìn nhiều năm để thực hiện chứ không phải trong một sớm, một chiều. Người đầu tư cần xác định tầm nhìn dài hạn và hạn chế sử dụng vốn vay quá lớn.