Từ ngày 1/8, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ chính thức bị hạn chế giao dịch

Chính phủ đã ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo quy định tại Điều 7 của Nghị định này, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ phải tuân thủ các yêu cầu cụ thể, và những hoạt động kinh doanh bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới quy mô nhỏ sẽ được điều chỉnh như sau:

Yêu cầu đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Không thuộc diện phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở.

Không được phép thực hiện các giao dịch có giá trị vượt quá 300 tỷ đồng/hợp đồng, hoặc có số lần giao dịch vượt quá 10 lần/năm. Trong trường hợp chỉ có 1 giao dịch trong một năm, giá trị giao dịch sẽ không bị tính.

Đối với tổ chức và cá nhân bán hoặc cho thuê bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh, hoặc dưới mức quy mô nhỏ

Cá nhân không thuộc diện phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở.

Tổ chức không được phép thực hiện các giao dịch có giá trị vượt quá 300 tỷ đồng/hợp đồng, hoặc có số lần giao dịch vượt quá 10 lần/năm. Nếu chỉ có 1 giao dịch trong năm, giá trị giao dịch sẽ không bị tính.

Như vậy, từ ngày 1/8/2024, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ phải tuân thủ quy định về giới hạn giá trị hợp đồng không vượt quá 300 tỷ đồng và số lần giao dịch không quá 10 lần mỗi năm. Nếu chỉ thực hiện 1 giao dịch trong năm, giá trị giao dịch đó sẽ không bị tính vào tổng giá trị giao dịch.