Bất động sản 24h: Làm gì để kéo giảm giá nhà đang gấp 20 lần thu nhập người dân?
Làm sao để kéo giảm giá nhà đang gấp 20 lần thu nhập người dân? Chung cư có giá 1 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường... là những thông tin được quan tâm trong 24h qua.
Làm sao để kéo giảm giá nhà đang gấp 20 lần thu nhập người dân?
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nay, căn hộ trung cấp (2 phòng) có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (khoảng 35 triệu đồng/m2) cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng tiết kiệm được khoảng 8-12 triệu đồng/tháng.
Căn hộ có giá vừa túi tiền khoảng 2 tỷ đồng trở xuống (25- 30 triệu đồng/m2 ) và căn hộ nhà ở xã hội hầu như vắng bóng trên thị trường TPHCM trong hai năm qua.
Giá căn hộ phân khúc trung, cao cấp gần như đi ngang, phân khúc bình dân tăng nhẹ khoảng 3 - 5%, mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng chưa có doanh nghiệp nào giảm giá bán.
Chung cư có giá 1 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường
Giai đoạn năm 2010 - 2012, phân khúc nhà ở giá rẻ trở thành phao “cứu sinh” cho nhiều chủ đầu tư. Hàng loạt các dự án chung cư có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng xuất hiện trên thị trường.
Có thể kể đến như dự án chung cư Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) có mức giá từ 600 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng. Chung cư Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng, hay chung cư HH1, HH2 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng có mức giá từ 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng.
Tuy nhiên, đó là câu chuyện của thị trường cách đây 7 - 8 năm. Còn hiện tại, để tìm được chung cư có mức giá 1 tỷ đồng là quá khó khăn.
Theo báo cáo thị trường bất động sản do DKRA Vietnam công bố đầu tháng 10 vừa qua thì riêng tại TP.HCM căn hộ thuộc phân khúc hạng C có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như biến mất hoàn toàn trên thị trường. Phân khúc hạng B trên toàn thị trường có 475 căn giao dịch thành công. Số căn hộ hạng B tồn kho ở phân khúc này chỉ còn khoảng gần 250 căn.
Còn ghi nhận từ Savill Việt Nam, trên tổng số lượng giao dịch căn hộ toàn thị trường, căn hộ Hạng C luôn chiếm ưu thế với hơn 60% và tỷ lệ hấp thụ ở mức cao hơn cả 2 hạng còn lại. Tình hình hoạt động tốt của hạng C có thể nhìn nhận từ các yếu tố tích cực của cả cầu (người mua) và cung (chủ đầu tư).
Ngân hàng báo lãi: Chưa mừng đã lo vì nợ xấu
Báo cáo kết quả kinh doanh quý III/2020 đã mang đến nhiều tín hiệu tích cực khi các ngân hàng đồng loạt báo lãi. Theo đó, ngân hàng quân đội (MB) ghi nhận lợi nhuận trước thuế tăng 10%, đạt 3.015 tỷ đồng. Tại Lienvietpost Bank (LPB), đến hết quý III/2020, lợi nhuận lũy kế của ngân hàng đã vượt kế hoạch cả năm 2020. Cụ thể, lợi nhuận trước thuế 9 tháng đạt hơn 1.740 tỷ đồng, trong khi kế hoạch cả năm là 1.700 tỷ đồng.
VIB cũng ghi nhuận 1.668 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 30% so với quý II/2020 và tăng 52% so với quý III/2019.
TPBank cũng là ngân hàng đang sắp cán đích với mục tiêu đề ra khi lợi nhuận trước thuế đạt 3.024 tỷ đồng, tăng 25,78% so với cùng kỳ năm trước và tương đương 74,33% kế hoạch cả năm đã được đại hội đồng cổ đông phê duyệt.
Tuy nhiên, đi cùng với kết quả tăng trưởng tốt, con số nợ xấu đã trở thành nỗi lo ngại đối với khối nhà băng. Ngay cả những ngân hàng lớn như Vietcombank, Sacombank, MBBank, ACB… cũng phải đối mặt với tình trạng nợ xấu.
Một thống kê tại 16 ngân hàng đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2020 cho thấy, nợ xấu nội bảng cuối tháng 9 ở mức hơn 49.600 tỷ đồng, tăng gần 12.000 tỷ so với hồi đầu năm, tương đương tăng 31%. Trong khi đó, 14/16 ngân hàng đều có nợ xấu tăng, với nhiều nhà băng tăng hơn 50% trong 9 tháng. Cụ thể tại Vietcombank, nợ xấu tăng 36% so với đầu năm, đạt gần 7.885 tỷ đồng. Quy mô nợ nhóm 3 (nợ dưới tiêu chuẩn) tăng hơn bốn lần lên 2.923 tỷ đồng; nợ nhóm 4 (nợ nghi ngờ) tăng gấp ba lần. Tỷ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ tăng từ 0,79% lên 1,01%.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhìn lại cổ phiếu BĐS tuần 26 - 30/10: Sắc đỏ áp đảo, VIC và PDR đi ngược
Thị trường điều chỉnh trong tuần qua và chấm dứt chuỗi tăng 6 tuần liên tiếp trên HoSE và 12 tuần trên HNX. Cụ thể, VN-Index giảm 35,79 điểm (-3,7%) so với tuần trước đó và xuống 925,47 điểm; HNX-Index giảm 6,356 điểm (4,5%) xuống 135,34 điểm.
Thanh khoản xấp xỉ so với tuần trước đó và tiếp tục cao hơn mức trung bình 20 tuần với khoảng 8.900 tỷ đồng giao dịch mỗi phiên trên hai sàn niêm yết. Cụ thể, giá trị giao dịch trên HoSE giảm 3,5% xuống 40.759 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch tăng 1,2% lên 2,1 tỷ cổ phiếu; giá trị giao dịch trên HNX tăng 4,1% lên 3.760 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch tăng 2,8% lên 267 triệu cổ phiếu.
Nhóm cổ phiếu bất động sản diễn biến tiêu cực theo thị trường chung. Thống kê 112 mã bất động sản đang giao dịch trên thị trường thì có đến 73 mã giảm giá trong tuần qua, trong khi đó, số mã tăng chỉ là 26.
Đang thiếu nhà ở xã hội đến mức “báo động”
Theo kết quả điều tra dân số và nhà ở, cả nước có hơn 96,2 triệu dân, với tốc độ tăng khoảng 1 triệu người mỗi năm. TP.HCM có hơn 8,9 triệu người (bao gồm cả người có đăng ký tạm trú từ 06 tháng trở lên). Nhưng, dân số thực tế của thành phố lên đến khoảng 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư tạm trú ngắn hạn và khách vãng lai.
Tốc độ tăng dân số rất cao, tỷ lệ tăng bình quân 2,28%/năm trong 10 năm qua (cao gấp đôi mức tăng dân số bình quân 1,14% của cả nước). Bình quân cứ mỗi 5 năm tăng thêm khoảng 1 triệu người. Mỗi năm tăng gần 200.000 người, trong đó, tăng cơ học khoảng 140.000 người, tăng tự nhiên với khoảng trên dưới 60.000 cháu chào đời/năm.
Hiện nay, TP.HCM có hơn 2,5 triệu hộ gia đình, tăng 1,4 lần so với năm 2009. Trong đó, quy mô hộ gia đình hai thế hệ (cha mẹ và con cái) có từ 2-4 người chiếm tỷ lệ cao nhất, đến 66,4%; Tỷ lệ hộ gia đình có 1 người (hộ độc thân) cũng chiếm đến 7,42% tổng số hộ; Như vậy, số lượng hộ có từ 1-4 người chiếm đến 73,82% tổng số hộ gia đình. Bên cạnh đó, hàng năm thành phố có khoảng 50.000 cặp kết hôn có nhu cầu tạo lập nhà ở riêng.
