Chuyên gia Savills: Tín dụng bị "siết", thị trường bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào "trầm lắng"

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á - Thái Bình Dương cho biết, có thể nói rằng thị trường năm nay không được sôi động so với thời điểm trước đại dịch. Nhiều dự án được giới thiệu, tuy nhiên hoạt động bán hàng khá dè dặt so với trước. Nguyên nhân chủ yếu là do việc kiểm soát tín dụng chặt chẽ hơn và các điều kiện thị trường khiến nhà đầu tư cá nhân trở nên do dự. Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận một số dự án chất lượng, phát triển bởi chủ đầu tư uy tín có hồ sơ năng lực tốt.

“Các điểm đến lân cận thành phố lớn, thuận tiện tiếp cận bằng đường bộ đang thu hút nhiều sự quan tâm. Ngoài ra, các địa điểm mới như Phú Yên, Quy Nhơn và một số tỉnh phía Bắc cũng đang thu hút nhiều dự án đầu tư. Các dự án cải thiện cơ sở hạ tầng tại những địa phương này trong thời gian gần đây là chất xúc tác thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư” - ông Mauro Gasparott phân tích.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất chính là uy tín của đơn vị phát triển. Nếu chủ đầu tư là đơn vị có khả năng cung cấp các sản phẩm chất lượng, cấu trúc quản lý hiệu quả và những giá trị thiết thực cho người mua thì dự án sẽ dễ dàng hơn trong việc thu hút sự quan tâm của thị trường. Những dự án có hoạt động bán hàng tốt trong năm nay chủ yếu đến từ các chủ đầu với hồ sơ năng lực tốt.

Còn về người mua, họ sẽ quan tâm đến khả năng vận hành kinh doanh của dự án. Họ muốn biết đơn vị vận hành là ai, thương hiệu của dự án là gì, cấu trúc hợp tác cho thuê ra sao, các tiện ích cung cấp... Đây đều là những yếu tố cơ bản và người mua sẽ tìm hiểu trước khi quyết định đầu tư vào dự án.

Một vài dự án được mở bán trong năm nay ghi nhận kết quả bán hàng tích cực do người mua đánh giá cao về giá trị đầu tư, đặc biệt là sở hữu tiềm năng tăng giá tốt. Ngoài ra, như đã được đề cập trước đó, ông Mauro Gasparotti cho biết, thị trường đang ghi nhận xu hướng mua để dùng cho mục đích lưu trú cá nhân, nghỉ dưỡng, bên cạnh mục đích mua đầu tư phổ biến như trong giai đoạn trước.

“Có thể thấy rằng hiện nay khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn, song họ sẽ cần hiểu hơn về bản chất của các sản phẩm. Dựa trên những thông tin này, khách hàng có thể đánh giá tốt hơn giá trị của dự án cũng như những lợi ích tiềm năng mà họ có thể đạt được khi đưa ra quyết định đầu tư, chứ không chỉ đơn thuần dựa trên những hình ảnh minh họa trong tài liệu bán hàng” - ông Mauro Gasparotti nhấn mạnh.

Dự báo thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ khôi phục

Dự báo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lại, ông Mauro Gasparotti cho biết, một tín hiệu tốt cho cả điểm đến du lịch cũng như dự án khi mà chủ đầu tư có thể giảm bớt áp lực trong việc đưa ra các cam kết tài chính trong quá trình dự án vận hành kinh doanh. Ông cũng chỉ ra một xu hướng phổ biến khác trong vài năm gần đây, đó là sự hợp tác giữa chủ đầu tư và đơn vị vận hành quốc tế để quản lý dự án. 

“Về mặt tích cực, điều này giúp cải thiện chất lượng dịch vụ trên thị trường, nhưng đồng thời cũng có nhiều thách thức trong mối quan hệ hợp tác này. Nhiều chủ đầu tư chưa hiểu rõ thông lệ quốc tế cũng như cách phối hợp với đơn vị vận hành trong quá trình vận hành dự án. Về phía người mua, điều quan trọng là cần phải hiểu rõ bản chất của các loại sản phẩm để có thể đưa ra quyết định đầu tư phù hợp” - ông Mauro Gasparott bình luận.

Vị chuyên gia cho rằng việc xác định rõ mô hình kinh doanh của dự án và năng lực của nhà điều hành, là các yếu tố quan trọng để có thể đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Nếu dự án được hoạch định để có thể vận hành như một khách sạn/khu nghỉ dưỡng, sự tham gia của các đơn vị quản lý chuyên nghiệp như nhà điều hành quốc tế có thể giúp dự án hoạt động hiệu quả hơn. Còn nếu dự án được hoạch định nhằm chủ yếu đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cá nhân, thì có thể chỉ cần một đơn vị quản lý tài sản, cung cấp các dịch vụ cơ bản cho cư dân.

Ông Mauro Gasparott nhận định, tại Việt Nam, thị trường nghỉ dưỡng cần nhiều thời gian khôi phục hơn vì ngành du lịch phụ thuộc khá nhiều vào nguồn khách Nga và Trung Quốc. Do vậy, để đẩy nhanh quá trình khôi phục của ngành nghỉ dưỡng, chúng ta cần mở rộng nguồn cầu, bao gồm thúc đẩy thị trường khách trong nước cũng như mở rộng các thị trường tiềm năng như Hàn Quốc, Ấn Độ.

Bên cạnh vấn đề khôi phục nguồn cầu, một trở ngại khác mà ngành du lịch đang phải đối mặt là sự gia tăng nguồn cung tại một số điểm đến. Điều này dẫn đến rủi ro chênh lệch cung cầu lớn. Và trong tương lai có thể dẫn đến cuộc cạnh tranh khốc liệt trên hai phương diện là giá phòng và nguồn nhân sự. 

“Gần đây khi ngành du lịch tái khởi động, chúng ta có thể thấy được đa phần khách sạn đều gặp khó khăn trong việc thu hút, tuyển dụng lao động. Trong h2 năm tới, tôi tin rằng thị trường sẽ khôi phục tốt hơn. Tuy nhiên vấn đề cần quan tâm đó là ai sẽ là người giành chiến thắng. Theo tôi, những dự án chất lượng tốt với sản phẩm và dịch vụ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng và đảm bảo chất lượng sẽ nắm phần thắng trong tay” - ông Mauro Gasparotti nói.