Đất nền Hòa Lạc: Sau thời gian dài “trầm lắng”, giá lại bắt đầu tăng nhanh chóng?

Qua thời “cắt lỗ”

Dữ liệu thị trường bất động sản quý II/2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm của người tìm kiếm đất nền đang tăng mạnh so với quý I/2021, đạt 33%. Đáng chú ý, khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới bán đất nền thì 35% cho rằng phân khúc đất nền đang có sự tăng trưởng ổn định ở mức 10%. Đây cũng là tỉ lệ áp đảo trong các nhận định về diễn biến đất nền của các môi giới bất động sản.

Theo một khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn tại hàng loạt các thị trường đất nền vùng ven Hà Nội như đất nền Đông Anh, đất nền Hòa Lạc, khu vực đường Vành đai 4, đất nền Hoài Đức, đất nền Hà Đông… đều ghi nhận thực tế giá đất nền đang tăng trung bình từ 10-20% so với cuối năm ngoái. Không chỉ giá đất tăng, mà lượng nhà đầu tư đổ về các thị trường đất nền cũng tăng mạnh, kéo theo giao dịch của thị trường đang đi lên.

Hiện tại, đất nền Hòa Lạc khu vực Thạch Thất tăng giá khoảng 10% so với cuối năm ngoái. Đất xã Tiến Xuân vị trí mặt tiền đường tăng từ mức 25-27 triệu đồng/m2 lên mức 27-30 triệu đồng/m2. Đất xã Thạch Hòa, vị trí đường đôi tăng từ 32-33 triệu đồng/m2 lên mức 35-36 triệu đồng/m2. Đất Tân Xã đường ô tô vào được cũng tăng giá từ 20-22 triệu đồng/m2 lên mức 22-25 triệu đồng/m2. Đất tại Bình Yên giá cũng tăng từ 18-20 triệu đồng/m2 lên mức 20-22 triệu đồng/m2.

Đất nền Quốc Oai gần khu công nghệ cao như đất Đông Yên mặt đường tỉnh lộ 412B cũng tăng từ 34-37 triệu đồng/m2 lên mức 37-41 triệu đồng/m2. Đất Đông Yên nằm sâu trong làng, ngõ nhỏ tăng từ 7-9 triệu đồng/m2 lên mức 9-11 triệu đồng/m2.

Đất Hòa Thạch, hai ô tô tránh nhau cũng tăng từ mức giá 20-22 triệu đồng/m2 lên mức 21-23 triệu đồng/m2. Đất tại Phú Mãn (Quốc Oai) cách khu công nghệ cao khoảng 5km tăng giá từ 10-11 triệu đồng/m2 lên mức 12-13 triệu đồng/m2. Đất Phú Cát cũng tăng từ 9-12 triệu đồng/m2 lên mức 10-13 triệu đồng/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, riêng với thị trường đất nền miền Bắc đã ghi nhận hiện tượng sốt cục bộ ở một số nơi. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá. Riêng các khu vực gắn với khu công nghệ cao Hòa Lạc đều ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. So với cùng kì năm ngoái, giá bán ở Thạch Thất tăng 13%, mức độ quan tâm tăng 48%, giá bán tại Quốc Oai tăng 20%, mức độ quan tâm tăng 101%.

Theo giám đốc một sàn giao dịch bất động sản có trụ sở ở khu công nghệ cao Hòa Lạc cho biết, sở dĩ, đất nền Hòa Lạc ghi nhận sự đi lên của giá bán và giao dịch so với thời điểm cuối năm 2023 là bởi đầu tháng 5, tại Hội nghị đối thoại tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy hoạt động công nghệ cao tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Hà Nội xác định đưa Khu Công nghệ cao Hòa Lạc trở thành thành phố khoa học thông minh.

Người này cho biết, thông tin này chính là yếu tố kích thích thị trường đất nền Hòa Lạc có sự tăng trưởng so với năm ngoái. Lượng nhà đầu tư quay lại tìm hiểu thị trường và quyết định xuống tiền mua đang có xu hướng tăng mạnh, tuy nhiên, nếu so với giai đoạn huy hoàng của thị trường đất nền Hòa Lạc thì lượng nhà đầu tư này vẫn còn khiêm tốn.

Giá tăng cao khiến nhà đầu tư “chùn tay”

Chỉ trong thời gian ngắn, giá đất nền Hòa Lạc tăng chóng mặt khiến nhiều nhà đầu tư e ngại. Không ít người chuyển hướng đầu tư sang khu vực khác.

Theo ông Thọ (sinh sống ở huyện Thạch Thất) thông tin, trước đây, nhiều đoàn khách đã lặn lội từ Hà Nội lên Hòa Lạc đi xem đất để kinh doanh, xây nhà trọ nhưng thời gian này hoàn toàn vắng bóng, thậm chí có người còn phải rao bán gấp lô đất nền để lấy vốn đầu tư.

Thậm chí theo ông Thọ, nhiều văn phòng môi giới bất động sản tại huyện Thạch Thất từng hoạt động nhộn nhịp, dẫn dắt khách đi xem nhà đất đến nay cũng phải đóng cửa, chuyển sang ngành nghề kinh doanh khác. Nhiều nhà đầu tư hiện không còn tâm lý muốn "đón sóng" quy hoạch hạ tầng, dự án.

Trước đó theo ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc của SGO Home, ngay trong các tháng đầu năm 2024, có không ít nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven Hà Nội, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, có tốc độ đô thị hóa cao.

Tuy nhiên, theo ông Chung, nhà đầu tư vẫn cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, cơn sốt đất ảo trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục. Thậm chí, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ.

Một nhà đầu tư đến từ Cầu Giấy, Hà Nội chia sẻ, cách đây hơn một tuần anh đến Hòa Lạc để tìm đất đầu tư nhưng phải ra về vì giá đất tăng chóng mặt. Theo tìm hiểu, chỉ trong vòng một tháng, giá đất tại đây tăng trung bình từ vài triệu cho đến gần chục triệu đồng/m2. Anh băn khoăn liệu giá đất Hòa Lạc có bị thổi cao hơn giá trị thực?

“Tôi mang sẵn 500 triệu đồng, nếu gặp được mảnh nào ưng ý sẽ đặt cọc ngay. Nhưng thấy giá đất khu vực này tăng quá nhanh, tôi quay về luôn”, người này nói.

Anh phân tích, nếu giá đất Hòa Lạc tăng nhanh và cao hơn giá trị thực, các nhà đầu tư như anh buộc phải chuyển sang các vùng có giá thấp hơn. Nếu cố mua vào khi giá đất ảo như lúc này, nhà đầu tư rất dễ rơi vào tình trạng đọng vốn.

Tương tự, vợ chồng anh Mạnh và chị Tuyết (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng vừa rút khỏi thị trường bất động sản Hòa Lạc vì thấy tốc độ tăng giá đất tại đây quá nhanh.

Anh Mạnh lo ngại, với việc giá đất tăng sốc, nhà đầu tư sẽ gặp nhiều rủi ro khi mua phải giá cao hơn thực tế, khiến thời gian sinh lời lâu hơn. Trong khi đó, thị trường bất động sản ven Hà Nội còn rất nhiều chỗ có tiềm năng để đầu tư.