Đất nền phía Nam 'trượt dài' trong tình trạng thanh khoản yếu

Với việc tỷ lệ hấp thụ chưa đến 10% rổ hàng sơ cấp, bức tranh giao dịch đất nền ở các tỉnh phía Nam đang thực sự kém sắc và rơi vào ảm đạm.

Thị trường đất nền tại TP. HCM và vùng ven vẫn 'trượt dài'

Trong quý II/2024, giữa bối cảnh bức tranh chung của thị trường BĐS phía Nam có nhiều điểm sáng thì thị trường đất nền tại TP. HCM và các tỉnh vùng ven vẫn trầm lắng khi chưa có tín hiệu phục hồi cả cung và cầu.

Rổ hàng sơ cấp (chủ đầu tư mở bán lần đầu) tiếp tục tụt giảm khi tỷ lệ hấp thụ chưa đến 10%.

Dù có một số dự án được mở bán nhưng theo các chuyên gia đây là giai đoạn các chủ đầu tư "mạnh dạn vượt khó" để tạo tiếng vang, trên thực tế giao dịch vẫn kém và không được như kỳ vọng.

Đơn cử như một dự án đất nền có diện tích hơn 18ha tại Bến Lức (Long An) được triển khai từ năm 2022, từ giữa tháng 4 cũng đã mở bán rổ hàng giai đoạn cuối nhưng cho đến thời điểm hiện tại, dự án này chỉ bán được 10 nền đất.

Theo số liệu thống kê từ Tập đoàn Dịch vụ BĐS DKRA Group, tính đến cuối tháng 5/2024, TP. HCM và các vùng phụ cận hiện có 9 dự án đất nền được mở bán, trong đó gồm 3 dự án mới và 6 dự án được bán giai đoạn tiếp theo với 561 sản phẩm.

Thống kê cũng cho thấy nguồn cung đã giảm 55% so với cùng kỳ năm 2023 và tỷ lệ tiêu thụ trên rổ hàng mới đạt 9% (tương ứng với 49 sản phẩm được bán), giảm 89%.

Trong một thống kê khác của Batdongsan.com.vn, trong quý II/2024, nhu cầu tìm mua đất nền, nhà liền thổ của các tỉnh phía Nam không còn giữ vững được phong độ như những tháng đầu năm.

Theo như một khảo sát mới đây khi đơn vị này thực hiện với 1.000 nhà môi giới phân khúc đất nền, chỉ khoảng 21% đánh giá giao dịch có tăng (con số này đã tụt giảm 4% so với khảo sát được thực hiện trong quý I).

Theo kết quả khảo sát 3 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn, có đến 29% lượng môi giới đánh giá giao dịch đất nền sẽ giảm và chỉ 10% đánh giá đất nền sẽ phục hồi.

Lý do khiến thị trường đất nền phía Nam "kém sắc"

Theo nhận định của Giám đốc mảng Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group - ông Võ Hồng Thắng nhận định đất nền tại TP. HCM gần như không có nguồn cung mới, trong khi các tỉnh giáp ranh thì rổ hàng nhỏ giọt, chịu cạnh tranh từ nguồn hàng thứ cấp cắt lỗ và giảm giá nên khó có giao dịch.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định rằng đất nền sau khi thoát khỏi vùng đáy vào thời gian đầu năm đến nay lại có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt ở cả nhu cầu tìm kiếm cũng như giao dịch. Ông Tuấn cho rằng lượt tìm kiếm đất nền phía Nam có xu hướng đi ngang nhưng trên thực tế ghi nhận từ nhiều đơn vị môi giới đất nền thì giao dịch có dấu hiệu tụt giảm.

Liên quan đến nguyên nhân, ông Tuấn cho rằng việc đất nền có dấu hiệu cải thiện trong quý I chủ yếu do sự xuất hiện của nhóm đầu tư tận dụng cơ hội đón đầu Luật Đất đai vừa thông qua.

Trong khi đó, trên thực tế, nhu cầu mua từ nhóm khách hàng cá nhân vẫn chưa có dấu hiệu tăng trưởng. Cùng với đó, mức thanh khoản cũng có dấu hiệu tăng trở lại trong quý I, nhiều chủ đất cũng bắt đầu điều chỉnh giá bán hoặc găm hàng, không muốn đẩy hàng ra. Nhóm mua đầu tư cảm thấy lợi nhuận chưa hấp dẫn nên chọn tiếp tục chờ đợi thay vì xuống tiền, thị trường vì thế cũng mất đi nhóm mua "chủ lực" khiến cho giao dịch tụt giảm.

Các chuyên gia nhận định, đà phục hồi của đất nền luôn chậm hơn so với các loại hình bất động sản khác do đây vẫn được xem là phân khúc phục vụ nhu cầu mua đầu tư là chính.

Dù vậy, giới chuyên gia cũng nhận định khi quy định siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực, đất nền phân lô cũng sẽ tụt giảm mạnh nguồn cung.

Trong khi đó, đất nền vốn được xem là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng cũng như tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. Việc cung ít hơn cầu sẽ khiến giá đất nền đi lên, nhiều khả năng từ giữa năm 2025 phân khúc này sẽ có thể phục hồi thanh khoản.