Đất nền sẽ trở lại trong năm 2025?
Năm 2025, đất nền được nhìn nhận có nhiều trợ lực để vượt mặt chung cư trở thành phân khúc sôi động nhất thị trường bất động sản.
Nơi sôi, chốn lạnh
Đất nền được mệnh danh là “phân khúc vua” trong đầu tư bất động sản bởi khả năng “ăn bằng lần”. Nhưng đó cũng là phân khúc thể hiện rõ nét nhất đặc tính “bạo phát, bạo tàn”. Chẳng hạn tại TP. HCM, những năm 2019, 2022, giá đất nền tại nhiều khu vực ghi nhận mức tăng gấp 2 - 5 lần giá vốn, nhưng các năm 2023 – 2024 lại sụt giảm rất mạnh, thanh khoản chậm chạp, thậm chí đóng băng, khiến không ít nhà đầu tư rơi vào tình cảnh “thở bình oxy”.
Dữ liệu của batdongsan.com.vn cho thấy 2 năm trở lại đây, giá đất nền tại khu vực miền Nam giảm đáng kể, như tại Bà Rịa -Vũng Tàu giảm 28%, Long An giảm 8%, Đồng Nai giảm 14%, Bình Phước giảm tới 40% - 50%, chỉ duy Bình Dương có tăng trưởng.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Bất động sản Việt An Hoà, cho biết thị trường đất nền miền Nam năm 2024 khá ảm đạm, chỉ 20% có giao dịch trở lại. Trong khi đó, tại miền Bắc, tình cảnh hoàn toàn trái ngược.
“Giá đất nền miền Bắc tăng rất dữ dội, 30% - 50%, thậm chí có nơi tăng 100%”, ông Trần Khánh Quang nói với VietnamFinance và cho biết thêm, phải tới tận cuối năm 2024, thị trường đất nền miền Nam mới bắt đầu phục hồi, nhờ tác động của việc TP. HCM ban hành bảng giá đất mới.
Tình cảnh nơi sôi, chốn lạnh này cũng được phản ánh qua dữ liệu thống kê của batdongsan.com.vn. Theo đó, bình quân giá rao bán đất nền tại Hà Nội giai đoạn 2023 – 2024 đã tăng từ 53 triệu đồng/m2 lên 70 triệu đồng/m2, còn tại TP. HCM giảm từ 60 triệu đồng/m2 xuống 57 triệu đồng/m2.
Đất nền sẽ trở lại trong năm 2025?
Ông Trần Khánh Quang tin rằng năm 2025, đất nền sẽ trở lại là phân khúc sôi động hàng đầu thị trường, thậm chí vượt mặt chung cư. Nguyên do là từ đầu năm 2025, các tỉnh thành sẽ ban hành bảng giá đất mới, khiến giá sản phẩm đất nền tăng lên. Chính sách cấm phân lô bán nền tại nhiều nơi cũng khiến nguồn cung trở nên khan hiếm.
“Giá đất nền có thể tăng đến 30% trong năm 2025”, ông Quang dự báo.
Theo ông Quang, hoàn toàn có thể xảy ra tình trạng sốt đất trong năm 2025, thời gian khoảng quý III, địa bàn là vùng ven Hà Nội, TP. HCM và các khu đô thị mới. Trong khi đó, đất nền các tỉnh cách quá xa đại đô thị, nơi có mật độ dân cư thấp sẽ khó lòng sôi động, giá chỉ có thể tăng 5% - 10%. Phân khúc được ưa chuộng sẽ là lô 100m2 có giá 20 – 30 triệu đồng/m2.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cũng đồng quan điểm khi cho rằng đất nền sẽ tốt hơn trong năm 2025. “Với sự thay đổi của pháp luật đất đai, các dự án cũ còn hàng sẽ nhận được sự quan tâm lớn của người mua. Sản phẩm có giá dưới 3 – 4 tỷ đồng sẽ hút khách hơn cả”, ông nói với VietnamFinance.
Nguyên do các dự án cũ hấp dẫn hơn được giải thích là do các dự án này đã được triển khai trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực nên có chi phí đất thấp hơn. Trong khi đó, các dự án triển khai theo bảng giá đất mới sẽ bị “đội giá”.
Ông Lê Đình Chung cho biết dù đất nền sẽ sôi động trở lại, song không phải chủ đất nào cũng được hưởng lợi. “Tâm lí khách hàng đã khác, không còn chạy theo đám đông nữa mà lựa chọn rất kĩ, từ uy tín chủ đầu tư, pháp lí dự án, chất lượng sản phẩm. Ngày xưa, chủ đầu tư cứ xong hạ tầng là bán được ngay, nhưng giờ phải làm thêm cảnh quan, tiện ích mới hấp dẫn được khách hàng”.
Ông Trần Khánh Quang khuyến nghị các nhà đầu tư đất nền cần thận trọng khi quyết định xuống tiền. “Đất nền là phân khúc rất dễ bị làm giá, nên nhà đầu tư phải tìm hiểu kĩ về khu vực dự án, không nên mua theo phong trào, cần xem xét pháp lí, hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội của dự án để đảm bảo không thắng thì cũng không bị lùa gà”.
