Chủ đề: dòng vốn

Dòng tiền đầu tư từ nước ngoài suy giảm đặt ra nhiều thách thức hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Báo cáo đầu tư mới đây cho thấy, mức độ đầu tư suy giảm mạnh kể từ quý IV/2022 với mức giảm 41% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi một số nhà đầu tư trong nước gặp khó khăn do tín dụng bị thắt chặt, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường vẫn tiếp tục tăng trưởng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là khi dòng vốn chảy vào bất động sản bị hạn chế. Theo đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, Ngân hàng nhà nước nên nới room tín dụng khoảng 1-2% cho thị trường bất động sản, tránh ảnh hưởng đến hệ thống tín dụng của quốc gia, tạo nền tảng để thị trường sôi động trở lại.

Ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp và nguồn vốn FDI vẫn là các dòng vốn chính chảy vào thị trường bất động sản (BĐS). Mặc dù vậy, hiện nay, ngoài dòng vốn FDI vẫn đang tích cực thì dòng vốn tín dụng từ ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp lại đang bị “chững lại” dẫn đến tình trạng “khát vốn” của thị trường bất động sản kể từ đầu năm 2022 đến nay.

Rủi ro của ngành bất động sản đã trở thành một trong những rủi ro lớn nhất của nền kinh tế, cả về rủi ro tài chính lẫn sự lãng phi tài nguyên đất.

Mặc dù thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn cả nguồn cung và thanh khoản, tuy nhiên thực tế sự quan tâm và nhu cầu vẫn chưa bị dập tắt. Theo đó, những chính sách, công cụ điều tiết cung - cầu bất động sản sẽ là đòn bẩy giúp các doanh nghiệp địa ốc tái cân bằng trong thời gian tới.

Thị trường vốn bất động sản gặp nhiều khó khăn kể từ đầu năm 2022, các chuyên gia cho rằng, việc kiểm soát tín dụng và trái phiếu khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp khó về nguồn vốn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng kỳ vọng nguồn vốn FDI sẽ “bùng nổ” vào cuối năm, phần nào giải quyết vấn đề tắc nghẽn dòng vốn cho thị trường nói chung.

Bộ Xây dựng chỉ đạo ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền trái phép; Thái Nguyên siết chặt hoạt động kinh doanh bất động sản; Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm soát hoạt động huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản; Bắc Ninh ban hành Quy chế quản lý cụm công nghiệp; Nghệ An lên kế hoạch thanh tra hàng loạt dự án bất động sản là những thông tin đáng chú ý hôm nay ngày 28/10.

Việc dòng vốn chảy vào bất động sản đang bị hạn chế đã gây ra không ít khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và người mua nhà. Trước thực trạng này, liệu thị trường bất động sản có rơi vào trạng thái “đóng băng”?

Nhu cần về vốn đang là vấn đề nóng của doanh nghiệp và nền kinh tế, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản… Nhiều yếu tố khiến cho nhu cầu về vốn của nền kinh tế và doanh nghiệp tăng mạnh.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng nếu như từ nay đến cuối năm thuận lợi thì tổng lượng vốn tung ra cho thị trường bất động sản sẽ rơi vào khoảng 800.000 tỷ đồng.

Các chuyên gia đều chung quan điểm rằng giá bất động sản và thanh khoản sẽ giảm vào cuối năm nay, trong đó phân khúc nào tăng giá mạnh mẽ nhất giai đoạn trước sẽ giảm sâu nhất.

Theo Bộ Xây dựng, dòng vốn cho thị trường bất động sản bị thu hẹp từ nhiều phía là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế.

Nhiều dự báo cho thấy, đến cuối năm nay, giá bán bình quân dự án nhà đất vẫn có xu hướng tăng thêm. Trước những diễn biến khó lường của thị trường bất động sản cùng áp lực tăng giá lớn trong thời gian qua, cơ hội nào để mua nhà cho người có nhu cầu ở thực?

Trước những lo ngại rằng lạm phát và việc thắt chặt tiền tệ ở các nước khiến dòng vốn ngoại tiếp tục giảm đi, các chuyên gia đều cho rằng xu hướng rút ròng của nhà đầu tư nước ngoài gián tiếp lẫn trực tiếp sẽ khó xảy ra.

Hội nghị kêu gọi đầu tư vào hai huyện Củ Chi và Hóc Môn (TP Hồ Chí Minh) sắp được tổ chức dự kiến sẽ thu hút dòng vốn hơn 285.000 tỉ đồng đầu tư vào 55 dự án trên địa bàn. Liệu đây có phải là những tín hiệu báo trước một cuộc chuyển mình mạnh mẽ của khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh trong thời gian sắp tới?

Ngày 24/11/2021 Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Liên Lập (Liên Lập) phát hành lô trái phiếu với giá trị 300 tỷ đồng. Mục đích của đợt phát hành  để đặt cọc cho giao dịch nhận chuyển nhượng một phần dự án theo hợp đồng được ký kết giữa Liên Lập và Công ty TNHH Đức Việt.

Theo báo cáo vừa được Ngân hàng Nhà nước gửi tới Quốc hội, tín dụng bất động sản hiện khoảng 1,6 triệu tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tín dụng phục vụ nhu cầu về nhà ở chiếm tỷ trọng khoảng 62,43% dư nợ tín dụng bất động sản.