Chủ đề: dòng vốn

Hiện tại, nhu cầu của khối ngoại đối với dự án bất động sản nhà ở thực chất vẫn rất lớn, không kém nhu cầu đối với các dự án khu công nghiệp, văn phòng. Trong 9 tháng vừa qua, lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư FDI gần 4,4 tỷ USD.

Tính đến hết quý II/2024, tín dụng của nhiều ngân hàng tăng trưởng hai con số. Trong đó, cho vay bất động sản, mua nhà ở đóng góp công sức lớn. Điều này cho thấy, dòng vốn lơn từ tín dụng đang được “bơm” vào thị trường bất động sản.

Để thị trường bất động sản có thể phục hồi thì ưu tiên chính sách chính là việc tiếp tục đa dạng hóa và hoàn thiện các kênh huy động vốn đầu tư bất động sản .Trong bối cảnh, vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp trong ngành vẫn còn hạn chế, nguồn vốn chủ yếu vẫn đến từ đi vay.

Tính đến ngày 20/10, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đạt hơn 25,76 tỷ USD, tăng 14,7% so với cùng kỳ; giải ngân ước đạt khoảng 18 tỷ USD.

Theo thống kê, trong 7 tháng đầu năm 2023, bất chấp thị trường vẫn còn ảm đạm, dư nợ kinh doanh bất động sản vẫn tăng trưởng 18,95%. Thống kê đã chỉ ra tiền từ nhà băng đang chảy mạnh hơn vào các dự án của doanh nghiệp bất động sản.

Thời gian qua, thị trường bất động sản đã liên tục được tiếp cận dòng vốn nhờ nỗ lực tháo gỡ nút thắt tín dụng, tái tạo dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản. Các kênh dẫn vốn bắt đầu có dấu hiệu tương tác với thị trường nhà đất, đây cũng là thời điểm thị trường sẵn sàng bước vào chu trình “rã đông”.

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Vốn FDI vào bất động sản luôn đứng trong top đầu, chỉ sau công nghiệp chế biến chế tạo. Mặc dù, hiện tại dòng vốn chảy vào bất động sản đang bị “nghẽn”, tuy nhiên về lâu dài đây vẫn là lĩnh vực thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài.

Thời gian qua, những động thái nhằm tháo gỡ nút thắt tín dụng, tái tạo dòng vốn mới đổ vào thị trường bất động sản đã được Chính phủ cùng các cơ quan quản lý nhà nước được thực hiện nhưng dường như chưa thực sự phát huy tác dụng. Đây là thời điểm cần nhìn nhận khách quan để sửa và “tái thiết” mạnh mẽ dòng tài chính đổ vào thị trường.

Dòng tiền đầu tư từ nước ngoài suy giảm đặt ra nhiều thách thức hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Báo cáo đầu tư mới đây cho thấy, mức độ đầu tư suy giảm mạnh kể từ quý IV/2022 với mức giảm 41% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi một số nhà đầu tư trong nước gặp khó khăn do tín dụng bị thắt chặt, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường vẫn tiếp tục tăng trưởng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là khi dòng vốn chảy vào bất động sản bị hạn chế. Theo đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, Ngân hàng nhà nước nên nới room tín dụng khoảng 1-2% cho thị trường bất động sản, tránh ảnh hưởng đến hệ thống tín dụng của quốc gia, tạo nền tảng để thị trường sôi động trở lại.

Ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp và nguồn vốn FDI vẫn là các dòng vốn chính chảy vào thị trường bất động sản (BĐS). Mặc dù vậy, hiện nay, ngoài dòng vốn FDI vẫn đang tích cực thì dòng vốn tín dụng từ ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp lại đang bị “chững lại” dẫn đến tình trạng “khát vốn” của thị trường bất động sản kể từ đầu năm 2022 đến nay.

Rủi ro của ngành bất động sản đã trở thành một trong những rủi ro lớn nhất của nền kinh tế, cả về rủi ro tài chính lẫn sự lãng phi tài nguyên đất.

Mặc dù thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn cả nguồn cung và thanh khoản, tuy nhiên thực tế sự quan tâm và nhu cầu vẫn chưa bị dập tắt. Theo đó, những chính sách, công cụ điều tiết cung - cầu bất động sản sẽ là đòn bẩy giúp các doanh nghiệp địa ốc tái cân bằng trong thời gian tới.

Thị trường vốn bất động sản gặp nhiều khó khăn kể từ đầu năm 2022, các chuyên gia cho rằng, việc kiểm soát tín dụng và trái phiếu khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp khó về nguồn vốn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng kỳ vọng nguồn vốn FDI sẽ “bùng nổ” vào cuối năm, phần nào giải quyết vấn đề tắc nghẽn dòng vốn cho thị trường nói chung.

Bộ Xây dựng chỉ đạo ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền trái phép; Thái Nguyên siết chặt hoạt động kinh doanh bất động sản; Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm soát hoạt động huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản; Bắc Ninh ban hành Quy chế quản lý cụm công nghiệp; Nghệ An lên kế hoạch thanh tra hàng loạt dự án bất động sản là những thông tin đáng chú ý hôm nay ngày 28/10.

Việc dòng vốn chảy vào bất động sản đang bị hạn chế đã gây ra không ít khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và người mua nhà. Trước thực trạng này, liệu thị trường bất động sản có rơi vào trạng thái “đóng băng”?

Nhu cần về vốn đang là vấn đề nóng của doanh nghiệp và nền kinh tế, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản… Nhiều yếu tố khiến cho nhu cầu về vốn của nền kinh tế và doanh nghiệp tăng mạnh.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng nếu như từ nay đến cuối năm thuận lợi thì tổng lượng vốn tung ra cho thị trường bất động sản sẽ rơi vào khoảng 800.000 tỷ đồng.

Các chuyên gia đều chung quan điểm rằng giá bất động sản và thanh khoản sẽ giảm vào cuối năm nay, trong đó phân khúc nào tăng giá mạnh mẽ nhất giai đoạn trước sẽ giảm sâu nhất.