Hàng triệu căn nhà đã bán nhưng chậm bàn giao: Chủ đầu tư cạn vốn, ngân hàng e ngại cho vay

Theo WSJ, thị trường nhà đất Trung Quốc đang phải đối mặt với một bài toán khó, đó là ngày càng có nhiều công ty bất động sản vỡ nợ khiến hàng chục triệu ngôi nhà đã được bán nhưng chưa được hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.

Để giải quyết được bài toán này thực sự không dễ. Trước khi bong bóng bất động sản vỡ tung, các chủ đầu tư tại Trung Quốc luôn xoay vòng vốn theo cách bán trước căn hộ và hứa hẹn sẽ bàn giao trong vòng từ 1 – 3 năm, sau đó sẽ lấy tiền thu được từ việc bán nhà để phát triển các dự án khác.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, công thức này không còn hiệu quả. Khách hàng tiềm năng đã dần mất niềm tin vào thị trường nhà đất khi liên tiếp các “trụ cột” trong ngành bất động sản gãy đổ. Cùng với kinh tế khó khăn, tâm lý của người dân vẫn chưa sẵn sàng để mua nhà mới. Điều này tạo ra một vòng luẩn quẩn khi doanh số bán nhà mới sụt giảm, nhiều công ty khó khăn hơn và lại không đủ vốn để hoàn thiện các căn hộ đã bán trước đó.

Những người đang chờ nhận bàn giao nhà đã trở thành chủ nợ lớn nhất của các công ty địa ốc Trung Quốc. Mặc dù không có số liệu thống kê chính xác về số lượng này nhưng có một thước đo sơ bộ cho giá trị những căn nhà đã bán mà chưa được bàn giao, WSJ cho biết.

Tính đến cuối tháng 6/2023, số nợ phải trả phát sinh từ hợp đồng của 5 công ty địa ốc lớn nhất từng vỡ nợ nước ngoài trong thời gian qua đạt khoảng 1.929 tỷ NDT (tương đương 266 tỷ USD).

Theo ông Ting Lu, nhà kinh tế trưởng của Nomura tại Trung Quốc, ước tính hiện có khoảng 20 triệu căn hộ đã được bán ra nhưng chưa hoàn thiện và chưa được bàn giao. Để có thể hoàn thiện số nhà này, các nhà phát triển bất động sản cần số tiền hơn 440 tỷ USD và nhiều khả năng chính quyền Bắc Kinh sẽ phải hỗ trợ tài chính cho các công ty này, ông Ting Lu chia sẻ.

Trước đó, Bắc Kinh cũng nhấn mạnh rằng các công ty nhà đất cần phải ưu tiên hoàn thiện và bàn giao những ngôi nhà mà họ đã bán trước đó. Chính phủ Trung Quốc cũng đã cấp khoảng 48 tỷ USD để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản hoàn thiện dự án thông qua các ngân hàng chính sách và chính quyền địa phương.

Ngoài ra, Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBoC) thông báo sẽ cấp cho các ngân hàng thương mại lớn nguồn vốn không lãi suất lên tới 27 tỷ USD nếu họ cho các công ty địa ốc vay để hoàn thiện các dự án còn dở dang.

Thế nhưng trên thực tế, phần lớn tiền hỗ trợ vẫn đang nằm im. Một số nhà phát triển bất động sản cho biết họ không thể đáp ứng được các yêu cầu vay vốn của ngân hàng thương mại để có thêm nguồn tiền hoàn thiện dự án.

Theo các nhà phân tích, dù việc giúp đỡ các chủ đầu tư xây xong nhà là chỉ đạo của chính phủ nhưng các ngân hàng dường như vẫn còn e ngại vì rủi ro bị mất tiền. “Nếu không có dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường bất động sản đã chạm đáy, tôi nghĩ các ngân hàng sẽ còn tiếp tục thận trọng”, bà Betty Wang, chuyên gia kinh tế của ANZ, nhận định.