Nhà phố biệt thự liên tục bị bán cắt lỗ

Theo đó, trong tháng 11, phân khúc này có 9 dự án, gồm 1 dự án mới và 8 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung ra thị trường 318 căn, tăng 12% so với tháng 10 (284 căn), nhưng giảm 77% so với cùng kỳ năm 2021.

Tuy nhiên, theo DKRA, giỏ hàng mở bán trong tháng ghi nhận có đến 70 - 90% là hàng tồn kho với mức giá không có sự thay đổi so với lần mở bán trước đó.

Cũng trong tháng 11, có 172 căn nhà phố, biệt thự được tiêu thụ, gấp 4,53 lần so với tháng 10 (chỉ vỏn vẹn 38 căn) song vẫn giảm đến 83% so với cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 54% trên tổng lượng cung mới, tăng gấp 4,5 lần tháng trước, nhưng cũng chỉ bằng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, Đồng Nai tiếp tục là khu vực dẫn đầu thị trường về nguồn cung mới và lượng tiêu thụ trong tháng 11 khi đóng góp đến 52,8% tổng lượng cung (tương đương 168 căn) và 51,7% lượng tiêu thụ chung của toàn thị trường. Trái ngược, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới.

Về giá bán sơ cấp, TP.Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu thị trường với mức giá dao động từ 5,2 - 92,8 tỷ đồng/căn. Xếp ngay sau là Đồng Nai, dao đồng từ 11,6 - 63,7 tỷ đồng/căn.

“Thị trường thứ cấp liên tục xuất hiện những giao dịch cắt lỗ, bán giá gốc hợp đồng nhằm thu hồi dòng vốn tuy nhiên thanh khoản vẫn rất trầm lắng, gần như không phát sinh giao dịch thành công”, DKRA nêu trong báo cáo.

Trái ngược hoàn toàn với bức tranh ảm đạm về nguồn cung và lượng tiêu thụ, Batdongsan.com.vn cho hay, nhà phố và biệt thự là loại hình bất động sản bán có lượng quan tâm tăng cao nhất tại TP.Hồ Chí Minh.

Cụ thể, theo báo cáo mới nhất của đơn vị này, nhu cầu tìm mua nhà mặt phố tại TP.Hồ Chí Minh ghi nhận tăng 49%, mặt bằng giá rao bán loại hình này cũng tăng 16% so với đầu năm.