Nhiều ông lớn bất động sản đua nhau tạo ‘sóng’ M&A quỹ đất tại Đà Nẵng giữa tâm dịch

Nhìn nhận một cách khách quan trong nửa đầu năm 2021, hoạt động mua bán sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản (M&A) diễn ra không quá sôi động do tác động tiêu cực từ dịch COVID – 19. Tuy nhiên vẫn xuất hiện những ‘con sóng M&A’ ở nhiều phân khúc tại một số tỉnh, thành phố. Điển hình như Đà Nẵng

Mới đây nhất phải kể đến thương vụ ‘thâu tóm’ khu đất vàng của Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt. Cụ thể, ngày 22/8/2021, Phát Đạt đã thông qua nghị quyết của HĐQT về việc nhận chuyển nhượng 99% vốn góp (tương đương 198 tỷ đồng) tại CTCP Đầu tư Bắc Cường, qua đó toàn quyền quyết định việc đầu tư phát triển và kinh doanh dự án trên khu đất gần 2.735 m2, tọa lạc tại 223-225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.

Phía Phát Đạt cho biết, khu đất này tiếp giáp ba mặt tiền đường chính, gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong.

Trước đó khoảng một tháng, Bất động sản Phát Đạt cũng đưa ra thông báo sắp hoàn thành thương vụ M&A dự án trên ‘đất vàng’ tại TP Đà Nẵng. Cụ thể, thông tin từ trang chủ của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết, doanh nghiệp đang trong tiến trình hoàn tất thương vụ M&A một dự án nằm liền kề cầu Rồng và sông Hàn, TP Đà Nẵng. Cụ thể về thương vụ này thì phía Phát Đạt chưa thể công bố, tuy nhiên nhiều thông tin cho rằng dự án này có quy mô tương đối lớn.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2021 diễn ra vào cuối tháng 3/2021, ông Nguyễn Văn Đạt – chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng đã hé lộ thông tin Phát Đạt sẽ mở rộng thị trường phát triển ra Đà Nẵng, sau Quảng Ngãi, Bình Định,..

Vị chủ tịch HĐQT Phát Đạt cũng chia sẻ, định hướng phát triển của doanh nghiệp trong thời gian tới tiếp tục phát triển mảng BĐS dân dụng và tập trung ở khu vực miền Nam, từ Đà Nẵng trở vào. Đồng thời doanh nghiệp sẽ tăng cường mua quỹ đất từ đối tác bên ngoài hoặc xin chủ trương các tỉnh để phát triển mảng này. Sau đó, doanh nghiệp mời các đối tác có kinh nghiệm để cùng phát triển. Nằm trong chiến lược này, Đà Nẵng là khu vực mới mà Phát Đạt sẽ phát triển trong thời gian tới.

Ngoài Phát Đạt, một cái tên đáng chú ý khác là Sunshine Homes (thương hiệu bất động sản của Tập đoàn Sunshine) mới thông tin, doanh nghiệp đang trong quá trình hoàn tất thủ tục M&A giai đoạn 2 dự án The Empire, hay còn gọi là Cocobay Đà Nẵng của Tập đoàn Empire (Tập đoàn Thành Đô).

Tuy chi tiết về thương vụ M&A giữa Sunshine Homes và Thành Đô chưa được chính thức công bố nhưng nhiều nguồn tin nhận định rằng đây sẽ là “át chủ bài” mới của Sunshine Homes trong chiến lược phát triển tại Đà Nẵng nói riêng, lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng nói chung.

Theo tìm hiểu, giai đoạn 2 dự án Cocobay Đà Nẵng có tổng diện tích 21 ha, có một mặt giáp biển, giáp dự án Naman Retreat và Cocobay Đà Nẵng giai đoạn 1 trên đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn.

Cũng theo thông tin được hé lộ, dự án này khi về tay Sunshine sẽ có tên gọi Sunshine Heritage Đà Nẵng I. Đây sẽ là một Tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp tiêu chuẩn 6 sao với tổng mức đầu tư 5.000 tỷ đồng.

Một ‘ông lớn’ không thể không nhắc đến với thương vụ M&A quỹ đất tại Đà Nẵng là CTCP Tập đoàn Danh Khôi. Cụ thể trong năm 2020, Danh Khôi đã mua 100% vốn của Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier với giá trị 92 triệu USD, qua đó phát triển hai dự án gồm Khu căn hộ cao cấp Hiyori Garden Tower và Tháp ven sông.

Trong đó, Khu căn hộ cao cấp Hiyori Garden Tower có 306 căn hộ cao cấp, nằm trên đường Võ Văn Kiệt, quận Sơn Trà. Còn Dự án Tháp ven sông nằm ở  mặt tiền đường Bạch Đằng, quận Hải Châu.

Dự án Tháp ven sông sau đó được Danh Khôi đặt tên thương mại mới, triển khai xây dựng với tên gọi là The Royal Đà Nẵng - Boutique Hotel & Condo, có diện tích hơn 0,3 ha, gồm hai tầng hầm và 29 tầng nổi, với khoảng 288 căn hộ chung cư cao cấp, 125 phòng khách sạn. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 3.109 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Danh Khôi đã hoàn tất M&A dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ven biển Non Nước tại đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn từ CTCP Đầu tư du lịch Hà Nội Non Nước. Dự án này có quy mô 7 ha, được Danh Khôi đổi tên thành Aria Đà Nẵng Hotel & Resort.

Không quá ‘ồn ào’ như các thương vụ của Phát Đạt, Sunshine hay Danh Khôi, tuy nhiên việc Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng (công ty do Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP sở hữu 100% vốn) được giới thiệu là chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ Viễn Đông Meridian ở số 84 Hùng Vương, quận Hải Châu cũng là một thông tin đáng chú ý.

Được biết khu đất dự án có diện tích 1,12 ha, có phía Đông giáp đường Yên Bái và khu dân cư; phía Tây giáp đường Nguyễn Chí Thanh; phía Nam giáp đường Hùng Vương; phía Bắc giáp đất dân cư. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 991 tỷ đồng. Được biết, dự án Viễn Đông Meridian trước đó do CTCP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam làm chủ đầu tư từ năm 2008 nhưng 12 năm qua dự án không được triển khai.

Cách dự án Viễn Đông Meridian không xa là dự án Golden Square của Alphanam Group. Trước đó, Dự án Golden Square do CTCP Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư, khởi công từ năm 2008, tổng vốn 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi xây xong phần móng và hai tầng nổi thì khu đất dự án bị bỏ hoang. Đến cuối năm 2019 dự án chính thức về tay Alphanam Group.