Qua thời “sốt nóng”, đấu giá đất vùng ven giảm nhiệt

Giá giảm mạnh, người mua vẫn “thờ ơ”

Kể từ đầu năm đến nay, đã diễn ra các buổi đấu giá hàng loạt lô đất tại các huyện vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Sóc Sơn, Phúc Thọ, Chương Mỹ…. Nhưng, mặc dù được “đấu giá đi, đấu giá lại”, thậm trí giá khởi điểm đã giảm sâu nhưng vẫn không có người mua.

Đơn cử như tại huyện Đông Anh, hàng chục thửa đất tại khu đất X6 thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà đã được đấu giá nhiều lần như 25 thửa đất có ký hiệu LK 1 (1-01, 1-02, 1-03, 1-13, 1-14, 1-15); LK2 (2-07, 2-08, 2-09, 2-13, 2-14, 2-15); LK3 (3-03, 3-04, 3-10, 3-11, 3-12, 3-13, 3-18, 3-19); LK4 (từ 4-07 đến 4-11).

Được biết, 25 thửa đất này được mang ra đấu giá ngày 12/11/2022 với giá khởi điểm từ 30,3 triệu đồng/m2 đến 33,3 triệu đồng/m2 nhưng do chưa có người mua nên các lô đất này tiếp tục được đấu giá lại vào ngày 11/3 vừa qua.

Hay như tại huyện Sóc Sơn, 27 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược có diện tích 82,1 - 200 m2/thửa được đem ra đấu giá ngày 24/12/2022 với mức giá khởi điểm từ 45 - 50 triệu đồng/m2. Sau đó, 26/27 thửa đất tiếp tục được đấu giá vào ngày 11/3, đến ngày 15/4 vẫn còn 22/27 thửa đất được đem đấu giá lại.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại huyện Phúc Thọ khi 20 thửa đất (ký hiệu từ L1 đến L20) tại khu Hương Nam, xã Xuân Phú (nay là xã Xuân Đỉnh) với diện tích từ 99,2 đến 196 m2/thửa đất đã được mang ra đấy giá với giá khởi điểm từ 23,4 đến 24,8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến ngày 20/3 vừa qua, 15/20 thửa đất trên lại tiếp tục được mang ra đấu giá.

Còn 9 thửa đất ở tại khu Miễu 2, thôn Trung Vực Ngoài, xã Thượng Vực, huyện Chương Mỹ có diện tích 81,85 - 91,53 m2/thửa, giá khởi điểm từ 23,2 - 25,5 triệu đồng/m2 được tổ chức đấu giá ngày 23/12/2022, và cũng được đấu giá lại vào ngày 1/4 vừa qua.

Đã qua thời “sốt đất”

Còn nhớ thời điểm tháng 7, tháng 8 năm 2022, đất đấu giá ở vùng ven Hà Nội thu hút một lượng lớn người dân và nhà đầu tư tham gia với giá trúng ở mức cao. Thời điểm này, không ít lô đất có mức giá trúng khoảng 100 triệu đồng/m2, chênh hàng chục triệu đồng so với mức khởi điểm.

Điển hình, tại huyện Đông Anh, phiên đấu giá 18 lô đất điểm X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ được tổ chức ngày 23/7/2022, 18 khách hàng đã trúng đấu giá với giá trúng thấp nhất là 46,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 105,2 triệu đồng/m2. Trong khi giá khởi điểm thấp nhất là 40,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 55,1 triệu đồng/m2.

Sốt đất đi qua, đấu giá đất vùng ven Hà Nội vắng người mua.

Sau đó, vào ngày 30/7, huyện Mê Linh cũng đã đưa ra đấu giá 33 lô đất tại điểm X1, tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông. Buổi đấu giá thu hút 270 lượt khách hàng tham gia. Kết quả, cả 33 lô đất đã được đấu giá thành công, thu về gần 226 tỷ đồng, chênh gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Giá trúng cao nhất lên tới gần 100 triệu đồng/m2. Trong đó, một lô góc ký hiệu LK-A-01 có diện tích 193 m3 được đấu thành công với mức trúng 87,2 triệu đồng/m2, tương đương 16,8 tỷ đồng, chênh 8,3 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Và khi cơn sốt đất đã qua đi, việc đấu giá đất tại khu vực ven Hà Nội lại diễn ra khó khăn. Cho dù giá khởi điểm có giảm mạnh vẫn vắng bóng người mua. Theo đó, ngân sách thu về từ các cuộc đấu giá đất cũng sụt giảm đáng kể.

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn chỉ thu về 17 tỷ đồng từ việc đấu giá đất so với kế hoạch được giao cả năm là 500 tỷ đồng. Còn Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh mới thu được 135 tỷ đồng trong khi kế hoạch được giao cả năm là 1.600 tỷ đồng.

Trước những khó khăn trong đấu giá đất thời gian qua, đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất các địa phương cũng như chuyên gia và người dân cho rằng TP Hà Nội cần sớm có phương án linh hoạt đối với việc điều chỉnh giá khởi điểm để tránh tình trạng đấu giá đi, đấu giá lại để chứng minh chắc chắn không có người mua rồi mới điều chỉnh giảm giá đất.