Hiện tại, dù thị trường chưa thể bứt phá và "vượt dốc" đi lên mạnh mẽ ngay nhưng theo nhiều ý kiến đánh giá thì cơ bản thị trường đã "qua đáy", nguy cơ "mất phanh" cũng đã dừng lại.
Trong vài năm gần đây, giá chung cư ở TP.HCM liên tục tăng giá, nhất là ở những khu vực gần trung tâm. Theo đó, người mua khó tìm được căn hộ dưới 3 tỷ đồng mới gần trung tâm TP.HCM, kể cả vùng ven.
Những năm qua, các thông tin quy hoạch dự án sân bay, cùng các dự án giao thông kết nối đã khiến giá đất quanh khu vực đó trở nên “nóng sốt”. Hàng loạt dự án mọc lên cùng với sự quan tâm của nhà đầu tư được đẩy lên mạnh mẽ.
Mới đây, Luật Nhà ở (sửa đổi) được Quốc hội thông qua có quy định bỏ thời hạn sở hữu nhà chung cư. Nhiều ý kiến đánh giá, điều này sẽ có nhiều tác động đến thị trường bất động sản cũng như tâm lý của người mua nhà.
Càng về cuối năm, hàng loạt chủ đầu tư đã tiếp tục “chào hàng” với những sản phẩm mới được tung ra thị trường kèm những chính sách chiết khấu nhằm hút khách mua. Theo Báo cáo thị trường bất động sản của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), các sản phẩm được tung ra thuộc nhiều phân khúc khác nhau, đáng chú ý, căn hộ cao nhất có giá 90 triệu đồng/m2.
Với 5 cuộc họp được tổ chức sau khi TP.HCM kiện toàn Tổ công tác gỡ vướng vào cuối tháng 5/2023, đến nay TP. đã giải quyết vướng mắc cho 17 dự án đầu tư bất động sản.
Trong khi thị trường bất động sản đang thiếu hụt nguồn vốn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đứng trước nguy cơ đầy khó khăn, thách thức thì một dòng vốn sẽ âm thầm chảy vào thị trường bất động sản qua hoạt động M&A. Dự kiến dòng vốn này sẽ đổ bộ trong giai đoạn 2024-2026.
Mặc dù thực tế thị trường bất động sản đang còn trong giai đoạn khó khăn, có thể nói là giai đoạn "đáy" của thị trường. Tuy nhiên, sau giai đoạn "đáy", thị trường bất động sản có cơ hội chuyển mình, chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn dài trầm lắng với nhiều chỉ số lẹt đẹt, sau thời gian gỡ vướng, thị trường đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu khả quan. Đặc biệt, trong giai đoạn cuối năm khi nhiều chủ đầu tư đã bung hàng và người mua nhà cũng có tâm lý cởi mở hơn, thị trường bắt đầu có nhiều giao dịch, thanh khoản tốt.
Một sự thật khá phũ phàng mà không ai có thể phủ nhận đó là 99% người giàu đều từ kinh doanh mới buôn đất và chỉ có 1% là kiếm tiền từ buôn đất rồi mới đầu tư vào sản xuất kinh doanh.
Hạ tầng dọc tuyến vành đai 3,5 đang được đẩy mạnh đầu tư đồng bộ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản nơi đây phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, dọc theo đoạn đường này có đến hàng nghìn căn biệt thự triệu đô.
Kết luận tại phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu chuẩn bị tốt các dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) để trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp bất thường sắp tới.
Theo đánh giá của một số chuyên gia, những thay đổi trong luật mới liên quan đến bất động sản sẽ giúp khơi thông nguồn cung dự án mới nhờ các điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ.
Tại phiên họp, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đánh giá, trong 11 tháng qua, các mục tiêu đã đề ra cơ bản được thực hiện tốt nhưng thị trường bất động sản còn nhiều vướng mắc.
Hai doanh nghiệp đến từ Nhật Bản dự kiến sẽ đầu tư khoảng 150 triệu USD trong vòng 5 năm tới, mục tiêu mỗi năm đưa ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ giá vừa túi tiền.
Càng về cuối năm, câu chuyện về giá bất động sản ven dự án đường Vành đai 4 - vùng Thủ đô lại được nhắc đến khi lượng giao dịch được cải thiện đáng kể so với thời điểm giữa năm.
Nhiều tín hiệu tích cực như sự phục hồi của nền kinh tế, lãi suất giảm, các chính sách được ban hành… đang tạo động lực cho thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ hơn trong năm 2024.
Mặc dù thị trường bất động sản về cuối năm đã ghi nhận sự cải thiện hơn về giao dịch. Tuy nhiên nhìn chung tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà vẫn còn thận trọng, chưa mạnh tay "xuống tiền".