Chủ đề: bất động sản

Một loại hình bất động sản tại Mỹ dần đi vào bế tắc bởi sự “lên ngôi” của thương mại điện tử, quy mô giảm xuống mức thấp nhất trông vòng 17 năm trở lại đây.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 1376/CĐ-TTg ngày 17/12/2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo giới chuyên gia, trong năm 2024, thị trường bất động sản khả năng sẽ “đảo chiều”, chuyển từ trạng thái trầm lắng sang xu hướng dần hồi phục.

Dự báo về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, các chuyên gia đều có chung nhận định, căn hộ chung cư sẽ lào loại hình dẫn đầu đà phục hồi, nhất là phân khúc nhà giá rẻ và tầm trung.

Mặc dù thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn về việc triển khai các dự án khiến nguồn cung sụt giảm tuy nhiên nhu cầu sở hữu nhà của người dân vẫn tương đối cao do tốc độ đô thị hóa, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM.

Trong 10 năm qua, giá bất động sản đã tăng hàng chục lần, nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây "áp lực" lên nguồn cung, thúc đẩy giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới. Đây cũng là một trong những lý do mà cho đến nay, thị trường bất động sản vẫn giao dịch trầm lắng.

Dù tình kinh tế đã bớt căng thẳng hơn nhưng nhìn chung thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều thách thức. Năm 2024 được kỳ vọng sẽ là bước đầu cho quá trình phục hồi của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đan xen giữa cơ hội là những thách thức đang chờ đón nhà đầu tư vào năm sau.

Sau cả năm ủ rũ, thị trường địa ốc cuối năm 2023 đã có tia sáng, tạo nhiều kỳ vọng cho nhà đầu tư vào năm 2024.

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường BĐS đã nhen nhóm ngọn lửa hy vọng về sự phục hồi của thị trường. Nhiều nhà đầu tư đã kỳ vọng, sau các động thái gỡ khó pháp lý của Trung ương và địa phương cho dự án BĐS, thị trường sẽ sớm sôi động trở lại khi lãi suất đang dần hạ… do đó nhiều nhà đầu tư quyết định cầm cự thêm thời gian nữa để chờ tăng giá.

Yếu tố kinh tế vĩ mô, pháp lý, tài chính, quy hoạch được coi là những động lực quan trọng, tích cực giúp thị trường bất động sản vượt qua vùng đáy và hồi phục mạnh hơn từ quý II/2024.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, người dân vẫn quyết định gửi tiết kiệm vào ngân hàng để giữ tiền thay vì “đổ” vào các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản. Trong khi đó, các kênh huy động vốn của doanh nghiệp thì liên tục “nghẽn” khiến dòng tiền chảy vào lĩnh vực bất động sản vẫn chưa được như kỳ vọng.

So với các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như chung cư, nhiều ý kiến cho rằng đất nền sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất và phải đến cuối năm 2024, đất nền mới có thực sự có sự phục hồi.

Thị trường bất động sản công nghiệp là phân khúc hoạt động tốt nhất khi có những chỉ số kinh doanh tốt trong thời gian qua.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, giai đoạn đào chiều sẽ bắt đầu từ quý 3/2024. Đây cũng là khoảng thời điểm thị trường thoát khỏi xu hướng đi ngang, tuy nhiên vẫn cần khoảng thời gian nhất định để phục hồi.

Sau thời gian dài Chính phủ vào cuộc gỡ vướng các dự án bị vướng mắc về pháp lý đã có những kết quả tích cực, nguồn cung mới ra thị trường đã có dấu hiệu cải thiện nhưng vẫn thiếu so với nhu cầu. Tình trạng lệch pha cung cầu khiến giá nhà ở liên tục leo thang trong thời gian gần đây.

Trong bối cảnh thị trường đang dần có những "điểm sáng", đặc biệt là sự vào cuộc của Chính phủ và các cơ quan quản lý nhà nước nhằm "gỡ khó" cho thị trường bất động sản thì có thể nói để thị trường trở lại trạng thái bình thường thì niềm tin khách hàng và nhà đầu tư chính là chốt chặn cuối cùng" cần giải tỏa.

Với thị trường bất động sản hiện nay, theo giới chuyên gia, nguồn lực trong dân không phải là mới nhưng còn hấp dẫn hơn nguồn đầu tư từ nước ngoài. Vấn đề là làm sao huy động được nguồn sinh lực này để thúc đẩy thị trường hồi phục trong thời gian sắp tới.

Hàng loạt lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản đã “kêu khổ” tại tọa đàm “Nhận diện dòng chảy dòng chảy tài chính trên thị trường bất động sản” do Tạp chí Đầu tư Tài chính tổ chức tại Hà Nội ngày 12/12.

Các chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cho rằng cần trong bối cảnh hiện nay, nhà nước cần thúc đẩy giải quyết đồng thời nhiều vấn đề thì thị trường bất động sản mới có điều kiện hồi phục.

Sắp bước sang năm 2024, có nhiều dự báo về tình hình kinh tế vĩ mô tốt như lãi suất tiền gửi giảm, CPI và tỷ giá ổn định… nhưng dòng tiền đổ vào bất động sản chưa thể ồ ạt.