Chủ đề: Đất nền

Mức độ quan đến tâm đất nền được ghi nhận tăng 75%, nhà riêng tăng 48% trong quý 2. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội.

Ngày 18/7, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024” cho biết, nguồn cung phân khúc căn hộ và phân khúc đất nền có những cải thiện đáng kể so với quý trước.

Theo nhận định của Hội môi giới BĐS Việt Nam, khi các bộ luật bất động sản mới có hiệu lực, phân khúc đất nền sẽ dần trở lại là ‘kênh đầu tư vua’”. Các tín hiệu thị trường vẫn đang cho thấy chu kỳ tăng trưởng mới ngày càng rõ rệt hơn qua 6 tháng đầu năm.

Theo nhiều báo cáo phân tích thị trường cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, phân khúc đất nền ghi nhận niềm tin của nhà đầu tư đang quay lại khi giao dịch đã có sự cải thiện.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự “lên ngôi” của hai phân khúc chung cư và đất nền. Theo đó, phân khúc căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2 ghi nhận kết quả giao dịch tốt, chiếm 42%. Theo sau là phân khúc đất nền, nhà thấp tầng và căn hộ trung cấp.

Trong những tháng đầu năm 2024, mặc dù bất động sản Đà Nẵng đã có giao dịch, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, tuy nhiên vẫn chưa thực sự sôi động và khó có sự “đột phá” trong những tháng còn lại của năm 2024.

Đất nền vùng ven Hà Nội có dấu hiệu sốt cục bộ, giá tăng từ 10-20% so với đầu năm. Tương tự, đất đấu giá tại một số địa phương có mức giá khởi điểm thấp ghi nhận số lượng hồ sơ tăng vọt, mức đầu giá thành công cao hơn từ 20% tới 10 lần so với giá khởi điểm.

Thông tin từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 phản ứng tích cực với các tín hiệu như mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản. Trong đó, số lượng giao dịch được thống kê có hơn 253.000 giao dịch thành công, bằng 110,26% so với 6 tháng cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.

Số liệu của Bộ Xây dựng cho biết trong nửa đầu năm nay có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, tương đương 110,26% so với 6 tháng cuối năm 2023. Đáng chú ý, lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào đất nền.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường, giá bất động sản TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 không có nhiều biến động, chủ yếu đi ngang hoặc tăng giảm với biên độ không đáng kể và gần như không thay đổi so với cùng kỳ năm 2023.

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận quý II/2024 của Tập đoàn Dịch vụ bất động sản DKRA vừa công bố cho thấy thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Trong đó, nguồn cung ở phân khúc căn hộ và nhà phố có xu hướng tăng mạnh.

Thời gian gần đây, ghi nhận thực tế cho thấy đất nền phân lô phía nam có xu hướng nhích nhẹ về giá. Khi Luật Kinh doanh bất động sản sắp có hiệu lực từ 1/8/2024 đã phần nào có những tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư. Nhiều người hiểu rằng, trong giai đoạn tới, loại hình đất nền phân lô sẽ khan hiếm về nguồn cung, từ đó, giá sẽ có xu hướng tăng lên.

Theo dữ liệu trực tuyến 6 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn, đất nền vùng ven ghi nhận những chỉ số ấn tượng về mức độ quan tâm và giá bán.

Sau thời gian trầm lắng, khu vực vùng ven Hà Nội đã bắt đầu nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư. Đặc biệt là đất nền tại các huyện như Thạch Thất, Mê Linh, Hòa Lạc,… Theo đó, thị trường đất nền, nhà thấp tầng tại đây bắt đầu trở nên sôi động với nhu cầu tìm mua cũng như giao dịch tăng.

Chuyên gia Batdongsan.com.vn cho rằng đà phục hồi của đất nền sẽ chậm hơn so với các loại hình bất động sản khác do đây vẫn là phân khúc phục vụ nhu cầu mua đầu tư là chính.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới bán đất nền thì 35% cho rằng phân khúc này đang có sự tăng trưởng ổn định ở mức 10%.

Đây là dự án có sử dụng đất với tổng diện tích hơn 17,0 ha, tổng mức đầu tư 484,8 tỷ đồng được thực hiện tại xã Đồng Lợi, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức là các huyện ngoại thành dự kiến sẽ lên quận trong thời gian tới. Do đó, giá đất nền tại các khu vực này luôn trong xu hướng tăng cao, thậm chí khu vực trong ngõ cũng có giá ngang ngửa căn hộ chung cư cao cấp.

Mới đây, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời cho phép các luật chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Đón đầu thời điểm luật có hiệu lực, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện một số nhà đầu tư đi săn đất đã được phân lô. Đặc biệt, ở những khu vực ven thành phố lớn như Hà Nội, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao càng thu hút nhà đầu tư và có nhiều giao dịch được thực hiện thành công.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, khi các Luật mới đi vào thực tiễn, thị trường bất động sản sẽ trở nên ổn định và lành mạnh. Trong đó phân khúc “vua” là đất nền cũng sẽ tăng giá trở lại, song đây chưa phải thời điểm dành cho nhà đầu tư “lướt sóng”.