Chủ đề: Đất nền

Giới chuyên gia đánh giá tác động của việc siết phân lô bán nền tại đô thị đặc biệt I, II, III sẽ làm giảm bớt nguồn cung, dẫn đến việc nhà đầu tư có thể chuyển hướng sang đất nền từ khu vực IV trở đi. Đồng nghĩa đất nông thôn sẽ giàu sức hút hơn, gián tiếp kích thích giá ở khu vực này tăng lên.

Khác với thị trường đất nền khu vực miền Bắc như các huyện vùng ven Hà Nội, thị trường đất nền phía Nam lại ảm đạm, nhà đầu tư không mấy mặn mà với phân khúc này.

Theo đánh giá của giáo sư, ,nguồn cung phân khúc đất nền sắp tới sẽ giảm, trong khi giá đất nền đã hình thành có thể tăng lên, đặc biệt là tại các đô thị đang phát triển.

Mặc dù thị trường bất động sản có những tín hiệu tích cực trong thời gian qua, tuy nhiên lại có sự phân hóa theo từng phân khúc. Riêng với đất nền, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ để thoát hàng.

Nhận định câu chuyện thị trường đất nền, đại diện Batdongsan.com.vn dự báo từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay đang mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Liên quan đến phiên đấu giá đất gây sốt tại Thanh Oai vừa qua, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho rằng, các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ, từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi.

Không kì vọng vào những con sóng lớn như những năm trước, chuyên gia cho rằng dòng sản phẩm “Right Property” - nghĩ đến mua bất động sản là phải lựa chọn đúng, sẽ thu hút một lượng tiền lớn của các nhà đầu tư

Nhờ mức độ quan tâm cải thiện, giao dịch sôi động đã khiến giá bán đất nền ghi nhận xu hướng tăng ở một số khu vực. Bên cạnh chung cư, đất nền cũng trở thành một trong những điểm nhấn nổi bật trong bức tranh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm và dự báo 6 tháng cuối năm diễn biến tích cực.

Theo các chuyên gia, giá đất vùng ven Hà Nội đang tăng giá ăn theo hạ tầng, tuy nhiên mua vào thời điểm này chỉ thích hợp với những người có sẵn tiền mặt và muốn đầu tư dài hạn. Còn với cá nhân có thiên hướng “lướt sóng” hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính thì chưa nên “xuống tiền”.

Từng là “điểm nóng” của đất nền, thị trường đất nền Hòa Lạc rơi vào trầm lắng kể từ giữa năm 2022 với sự ảm đạm chung của toàn thị trường. Nhưng trong những tháng gần đây, đất nền Hòa Lạc bắt đầu có sự khởi sắc trở lại.

Việc các luật thực thi sớm được kỳ vọng sẽ tác động đến những lĩnh vực liên quan đến đất đai, quyền sở hữu, sử dụng đất và các quyền sở hữu tài sản liên quan đến đất sẽ được làm rõ, được công khai, minh bạch hơn. Từ đó, tạo thuận lợi cho các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, đầu tư về đất đai, nhà ở, bất động sản…

Quy định cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tăng 81 địa phương so với quy định hiện hành đã làm thị trường đất nền sau thời gian dài “bất động” bắt đầu “động đậy” trở lại trong những tháng giữa năm 2024. Theo các doanh nghiệp bất động sản, quy định siết phân lô bán nền từ 1/8, đã tạo hiệu ứng tâm lý nhà đầu tư kỳ vọng thị trường đất nền sẽ hồi phục vào cuối năm nay.

Thời gian qua, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển phân khúc chung cư sang đất nền vùng ven, nhà phố ngoại thành, trung tâm các tỉnh thành lân cận 2 đô thị đặc biệt. Giao dịch đất nền vùng ven bắt đầu “tăng nhiệt”. Thậm chí “sốt đất” cục bộ tại một vài khu vực.

Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng, quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, phân khúc đất nền được nhà đầu tư quan tâm nhất do “kênh đầu tư vua” vẫn mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định những điều kiện cụ thể để mua bán đất nền dự án.

Theo đánh giá của các chuyên gia, khi giá chung cư đã tăng quá cao, dòng tiền đầu tư sẽ chuyến hướng, tìm đến các phân khúc khác. Trong đó, phân khúc đất nền, đặc biệt là tại khu vực ven đô được dự báo sẽ “hút” dòng tiền.

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho rằng, khả năng giá bất động sản sẽ tăng rất cao sau khi Luật có hiệu lực, trong đó đất nền là loại hình tăng giá mạnh nhất vì chịu ảnh hưởng từ quy định cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo Chuyên gia Phong thủy Phạm Cương, tháng 7 là tháng không nên kiêng kỵ, thậm chí lại là thời cơ với những ai có ý định mua nhà hay mua xe mới.

Chuyên gia Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường đất nền có tính chu kỳ, tháng 3 và tháng 5 là thời điểm mà nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng mạnh trong năm.

Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay, dù thị trường nói chung và phân khúc đất nền nói riêng có những tín hiệu tích cực hơn nhưng tình trạng “cắt lỗ” đất nền vẫn diễn ra nhiều nơi. Muốn thanh khoản được buộc nhà đầu tư phải bán “cắt lỗ”.