Chủ đề: Đất nền

Chuyên gia Cushman & Wakefield nhận định, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án bất động sản lớn, quy hoạch các khu công nghiệp. Do đó, khi có những thông tin này xuất hiện, thị trường đất nền ở vùng ven Hà Nội ngay lập tức được thổi giá, xuất hiện sốt ảo.

Khu vực này được mệnh danh là “tiểu Paris” của Việt Nam nhờ sở hữu hơn 1.300 biệt thự mang đậm phong cách kiến trúc Pháp.

Từ đầu năm 2024 tới nay, thị trường bất động sản được nhìn nhận là đã hồi phục tích cực. Tuy nhiên, khá nhiều khía cạnh cho thấy, sự hồi phục này có tính cục bộ và còn rất yếu ớt.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, quý 3/2024 thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch.

Với sức hút từ một số dự án tỷ đô tại Đông Anh, giá bất động sản khu vực này đã tăng theo. Hiện tại, ở một số khu vực giá đất có thể lên tới hàng trăm triệu đồng, tuy nhiên nhiều nhà đầu tư vẫn đang nghe ngóng chứ chưa muốn bán lúc này.

Giới chuyên gia cho răng, khi phân khúc chung cư đã đạt mức giá cao kỷ lục thì ở phân khúc đất nền với pháp lý “sạch” sẽ trở nên hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Bên cạnh đó, nỗi lo giá đất tăng cao sau khi Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan có hiệu lực từ ngày 1/8 khiến người dân đổ xô đi đấu giá. Chưa kể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng “siết” phương thức phân lô, bán nền, dẫn đến nguy cơ khan hiếm đất nền, nên giới đầu tư muốn nhanh chân tìm kiếm các lô đất nền để găm giữ.

Giao dịch đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận có sự tăng nhiệt nhưng không sôi động sau cơn sốt đất thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý thận trọng.

Theo các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặc dù giao dịch đất nền vùng ven có tăng trưởng nhưng không thực sự sôi động.

Với quan niệm từ xa xưa “tấc đất tấc vàng” nên nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam còn khá nhiều. Mục đích sử dụng có thể để ở, để đầu tư hoặc là một phần để cho con cháu sau này. Khi thị trường hồi phục, nhà đầu tư bắt đầu tham gia thị trường.

Từ hôm nay (16/9), quy định về các tiêu chí xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP. Hà Nội sẽ chính thức có hiệu lực.

Những hồ sơ giao dịch và chuyển nhượng đất đai từ 1/8/2024 đến nay tại TP. HCM hiện vẫn đang bị treo để chờ Thông tư, hướng dẫn Bảng giá đất mới, chưa thể giải quyết ở khâu tính thuế.

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương có biện pháp quản lý chặt chẽ, tránh tình trạng người dân để đất trống, thực hiện hành vi đầu cơ, mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Thị trường chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới sau thời gian tăng “nóng”, dần lan sang phân khúc đất nền, nhà thổ cư. Dự báo, sau sóng chung cư Hà Nội, thị trường bất động sản các tỉnh lân cận sẽ được kích hoạt.

Sau một thời gian dài “đóng băng”, thị trường đất nền đã ghi nhận nhiều tín hiệu “rã băng” khi giá bán đã đảo chiều đi lên. Thậm trí, một vài nơi còn xuất hiện tình trạng “sốt đất” cục bộ.

Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất. Theo đó, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới tại phường, thị trấn, thửa đất phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 50m2, chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên. Với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80m2, các xã vùng trung du là 100 m2 còn các xã miền núi tối thiểu 150m2.

Theo các chuyên gia đánh giá, mặc dù giá đất nền tăng cao, đặc biệt đất nền ven Hà Nội cực nóng thời gian qua với các phiên đấu giá đất. Tuy nhiên, trong chu kỳ mới của bất động sản, đất nền khó là “vua” khi nguồn cung hạn chế, thêm vào đó là những quy định mới về phân lô, tách thửa.

“Nếu có tiền mua gom lúc này, chờ thời gian nữa bảng giá đất điều chỉnh ban hành, thị trường hồi phục, giá đất sẽ bật tăng trở lại…”, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Tp.HCM phân tích.

Theo các công ty bất động sản, đơn vị nghiên cứu thị trường, đất nền Đà Nẵng đang tăng trưởng và giá sẽ không quay đầu trong thời gian tới.

Thị trường đất nền ở những khu vực như Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ (TP. HCM) hiện đang được các nhà đầu tư kỳ vọng thay đổi về cả sức cầu và giá giữa bối cảnh mới.

Lo bảng giá đất mới sẽ kéo chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng tăng vọt, nhiều nhà đầu tư đất nông nghiệp tranh thủ thoát hàng với giá cắt lỗ. Dù tình trạng này chưa diễn ra ồ ạt, song đã xuất hiện tại một số khu ven Tp.HCM, trong đó có Hóc Môn, Củ Chi.