Chủ đề: Đất nền

Mới đây, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời cho phép các luật chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Đón đầu thời điểm luật có hiệu lực, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện một số nhà đầu tư đi săn đất đã được phân lô. Đặc biệt, ở những khu vực ven thành phố lớn như Hà Nội, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao càng thu hút nhà đầu tư và có nhiều giao dịch được thực hiện thành công.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, khi các Luật mới đi vào thực tiễn, thị trường bất động sản sẽ trở nên ổn định và lành mạnh. Trong đó phân khúc “vua” là đất nền cũng sẽ tăng giá trở lại, song đây chưa phải thời điểm dành cho nhà đầu tư “lướt sóng”.

Sau quý đầu năm sôi động, thị trường bất động sản bỗng “đứt mạch” đi lên khi sức mua sụt giảm ở hầu hết phân khúc, trong đó giảm mạnh là chung cư và đất nền.

Tình hình giao dịch bất động sản quý II/2024 tại tỉnh Lâm Đồng tăng mạnh so với quý trước, tăng mạnh nhất là phân khúc đất nền.

Một số huyện ngoại thành Hà Nội ghi nhận mức giá đất nền vượt mốc 150 triệu đồng/m2, việc xuống tiền cho các khu vực này ở thời điểm hiện tại cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Thời gian qua, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa. Giới chuyên gia đưa ra cảnh báo khách hàng cần phải thận trọng với chiêu làm giá của các môi giới.

Theo một số môi giới tại thị trường bất động sản phía Nam, hoạt động đầu tư tại đây còn ít, chủ yếu mua đất, nhà để ở thực khiến sức cầu chung thị trường chưa khả quan.

Những năm gần đây, thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh dường như không có nhiều chủ đầu tư chào bán, hoặc giới thiệu đến các nhà đầu tư phân khúc đất nền, nhà phố. Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc này hiện nay vẫn chịu nhiều ảnh hưởng bởi các khó khăn đến từ yếu tố pháp lý, quỹ đất hạn hẹp đã khiến nguồn cung mới vắng bóng.

Trong khi nền dự án tại TP.HCM có giá bán giảm khá sâu thì đất nền thổ cư tự do người dân đăng bán lại tăng mạnh.

Các chuyên gia cho rằng, giai đoạn nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi, tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc đất nền được đánh giá là phân khúc sáng cửa, một số lô đất nền khu vực vùng ven Hà Nội đã có xu hướng tăng giá.

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8. Theo đó, hai luật mới này đã “siết chặt” việc “phân lô, bán nền” của các doanh nghiệp bất động sản cả từ 2 góc độ. Đó là thu hẹp phạm vi khu vực dự án được phân lô, bán nền và quy định cụ thể trình tự, thủ tục doanh nghiệp phải tuân thủ.

Cách đây 2 năm thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, nhiều phân khúc gặp khó về thanh khoản trong đó có đất nền. Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2024 tới nay, thị tường bắt đầu có tín hiệu tích cực, xuất hiện các nhà đầu tư đi săn đất nền nhất là khi quy định cấm phân lô bán nền sắp có hiệu lực.

Đất nền là loại hình nóng nhất khi thị trường bất động sản sốt đất cục bộ năm 2020-2022 và sau đó cũng là loại hình ảm đạm nhất vì không hướng tới nhu cầu thực. Giá đất nền giảm mạnh ở nhiều nơi nhưng không có giao dịch. Thực trạng này đã kéo dài từ nửa cuối năm 2022 cho đến nay.

Hiện tại, tình trạng bán cắt lỗ đất nền vẫn diễn ra tại nhiều nơi. Muốn thanh khoản được buộc nhà đầu tư phải bán cắt lỗ. So với mặt bằng giá thời điểm sốt năm 2021, hiện có những khu vực phải cắt lỗ đến 40 - 50%, mức giảm phổ biến nhất là 30%.

Thị trường đất nền ở các tỉnh vẫn đang trong khoảng thời gian khó khăn, phải bù lỗ và cần thời gian để có thể hồi phục, khởi sắc trở lại.

Theo một số đơn vị phân tích thị trường đánh giá, năm 2024 vẫn là năm của chung cư, trong khi đó, đất nền phải đến quý II/2025 mới khởi sắc.

Đất nền đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục khi tỉ số quan tâm và mặt bằng giá đã có chiều hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù so với những dự báo trước đó, đất nền đã có đà phục hồi nhanh hơn dự báo, song nhìn chung phân khúc này vẫn tương đối ảm đạm trong những tháng đầu năm 2024.

Đất nền vẫn cần thêm thời gian để hồi phục. Dự báo thị trường sẽ khởi sắc trở lại từ quý II/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất khả quan.

Mức tăng trung bình của giá đất nền vùng ven Hà Nội là từ 3 đến 5 triệu đồng trên một mét vuông. Vị trí tại các khu vực tăng giá đều là mặt đường kinh doanh, hai ô tô có thể tránh nhau. Giá tăng đều ở các huyện có quy hoạch lên quận vào năm 2025 và 2030.