Chủ đề: giá chung cư

Mục đích thành lập Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá là để những người có cùng hoàn cảnh chia sẻ tâm tư, đồng thời tạo áp lực lên thị trường để giá bất động sản trở về mức hợp lý hơn.

Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tăng. Mặc dù vậy, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II/2024 có giảm so với quý I.

Số liệu mà Bộ Xây dựng công bố cho thấy, giá chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở những căn hộ cũ, đã qua sử dụng nhiều năm.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá nhà tăng cao là một phần nguyên nhân rất lớn, thúc đẩy xu hướng ngại cưới, không muốn hoặc sinh rất ít con, đặc biệt báo động ở một số đô thị, nơi có điều kiện kinh tế phát triển.

Theo bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, nguồn cung bất động sản mới tại Hà Nội mở bán đến từ 55 nghìn sản phẩm từ nay đến năm 2026 sẽ phân bố tập trung hướng tới đường vành đai 3. Đồng thời, mở rộng ra Đông Bắc và phía Tây thành phố, bên ngoài vành đai 3.

Theo thống kê của CBRE, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận nguồn cung căn hộ mới là 10.840 căn từ 17 dự án và là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất kể từ năm 2020.

Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho biết, các bộ luật mới luôn có độ trễ nhất định khi đi vào thực tiễn. Với ngành bất động sản, khoảng thời gian này có thể lên tới vài năm. Do đó, mức giá cũng như sức nóng của thị trường chung cư sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ trong suốt 15 năm làm nghề, điều ông không ngờ đến là giá chung cư ngoại thành đã lên 60-70 triệu đồng/m2. Điều này khiến giấc mơ an cư của người lao động lại gặp khó.

Nguồn cung căn hộ chung cư mới mở tại Hà Nội chiếm tỷ trọng lớn trong 6 tháng cuối năm 2024 và trong năm 2025.

Nửa năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM đã có những tín hiệu khả quan khi doanh thu kinh doanh bất động sản và dư nợ tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng tốt... Đồng thời theo ghi nhận của batdongsan.com.vn, thị trường chung cư TP.HCM đang có xu hướng giảm giá.

“Chung cư ngáo giá”, “môi giới thổi giá” là những quan điểm xuất hiện ở nhiều cuộc thảo luận về cơn sốt chung cư Hà Nội diễn ra cuối 2023 đến đầu 2024. Nhưng sự thực có đúng như vậy? Và đâu mới là căn nguyên của cơn sốt vừa qua?

Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng mạnh là do nguồn cung quá khan hiếm, giá mở bán cao đã gây ra đợt tăng giá mạnh bất chấp thị trường chung cư đang “hạ nhiệt”.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá chung cư mới tại các quận nội thành Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy vẫn khá cao, từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, trong khi khu vực ngoại thành cũng đã trên 50 triệu đồng/m2.

Sau đợt “sốt nóng” dù giá chung cư Hà Nội vẫn neo ở mức cao nhưng đã giảm tình trạng hét giá “trên trời” như thời gian trước. Theo đó, mức tăng giá chung cư tại Hà Nội trên đà tăng chậm lại. Chuyên gia của CBRE dự báo, cả năm 2024, giá nhà tại Hà Nội sẽ tăng chậm ở ngưỡng trung bình 20%, sau đó sẽ chững lại vào năm 2025.

Giá chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới khi ghi nhận lượng giao dịch dồi dào diễn ra ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, sau thời gian tăng nóng, phân khúc này được dự báo sẽ “chững lại” vào năm 2025.

Ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là đối với phân khúc bình dân, trung cấp.

Hiện tượng giá chung cư sốt nóng cục bộ tại Thủ đô có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch chủ yếu đến từ nguồn cung mới khi giao dịch thứ cấp đang dần bình ổn.

Chuyên gia nhận xét, với thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phát triển như Việt Nam nói riêng, hiện tượng “thổi giá”, đầu cơ bất động sản vẫn diễn ra thường xuyên.

Nhu cầu sở hữu nhà ở không ngừng gia tăng, nhất là tại các đô thị lớn. Việc chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó xảy ra lúc này vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng.