Chủ đề: thị trường bất động sản

Hạ tầng giao thông, xã hội được đầu tư phát triển đồng bộ, hiện đại tạo nên một diện mạo mới cho bộ mặt đô thị phía Nam Hà Nội, là tiền đề cho thị trường bất động sản tại khu vực này trở nên sôi động... Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, hiện nay phân khúc căn hộ tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô cũng đang cho thấy sự hấp dẫn khi xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản.

Trong khi tại một số địa phương như Đà Nẵng, Đồng Nai, Hải Phòng ghi nhận giá giao dịch chung cư có xu hướng giảm thì tại hai thanh phố lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận ở mức cao.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết, thị trường bán lẻ Việt Nam đang dần hồi phục với nguồn cung dồi dào từ các dự án trung tâm thương mại quy mô lớn. Qua đó, đáp ứng nhu cầu mở mới, mở rộng địa điểm kinh doanh của các “ông lớn” bán lẻ, mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho bất động sản bán lẻ.

Theo nhận định của TS. Cấn văn Lực, có thể nói thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất, bao gồm về tài chính, nhất là trái phiếu doanh nghiệo đáo hạn; về giao dịch; về tháo gỡ các vướng mắc chính đối với các dự án.

Thủ tướng đề nghị các cơ quan quản lý nhà nước, địa phương, ngân hàng, doanh nghiệp, người dân đều phải có trách nhiệm, chung tay đoàn kết, thống nhất để giải quyết các khó khăn, vướng mắc, tiếp tục tạo chuyển biến tích cực sau hội nghị, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, hiệu quả, bền vững.

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh thông điệp này khi kết luận Hội nghị trực tuyến chiều 3/8 đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản.

Mặc dù hiện nay lãi suất đã giảm phần nào giúp người mua đang vay mua nhà cảm thấy dễ thở hơn. Tuy nhiên để thị trường bất động sản thực sự phục hồi và bứt tốc thì cần có sự phục hồi kinh tế chung, cùng với đó là các chính sách điều hành cũng như hạ tầng cơ sở.

Nguồn cung hạn chế đã khiến giá căn hộ bị đẩy lên mức cao. Theo đó, trong quý vừa qua giá căn hộ trung bình ở TP Hồ Chí Minh lên đến 125 triệu đồng/m2.

“Cơn khát” nguồn cung đang được xem là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá không ngừng của các sản phẩm bất động sản. Trước bối cảnh nguồn cung sơ cấp nghèo nàn, doanh nghiệp đã phải tung chiến lược hâm nóng thị trường thứ cấp, trong đó, bất động sản có giá trị tích lũy và khai thác được quan tâm khá nhiều.

Mặc dù kể từ đầu năm 2023, hàng loạt những chính sách đã được cơ quan quản lý nhà nước ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng vẫn cần thời gian để thị trường thực sự “ngấm” chính sách, chưa thể “tan băng” ngay.

2 quý cuối năm 2023 sẽ là thời điểm “bung hàng” của nhiều "ông lớn" địa ốc như Nam Long, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Vingroup, Phú Đông,… Trong đó, ngoài các dự án cũ đã được chào bán trước đó thì thị trường cũng sẽ đón nhận nguồn cung từ những dự án mới.

Theo các chuyên gia thì mặc dù thời gian qua đã có nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản được tung ra, song thị trường khó có thể tan băng trong ngắn hạn.

Thị trường bất động sản đang từng bước đi qua những giai đoạn khó khăn, không khí trầm lắng, giao dịch hạn chế. Đây cũng là giai đoạn khó khăn của nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng lại là cơ hội của những người có sẵn tiền mặt nên xuống tiền nếu tìm được sản phẩm ưng ý.

Các cuộc lướt sóng diễn ra nhanh chóng. Những cuộc mua bán trao tay trong chớp nhoáng, đó là hiện trạng khi những đợt sốt đất diễn ra.Chuyện lạ đang diễn ra trên thị trường bất động sản: Lúc giá cao tranh nhau mua, khi hạ giá lại e dè xuống tiền

Số liệu từ báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của JLL Việt Nam cho thấy, trong quý vừa qua giá bán căn hộ cao cấp đạt 5.183 USD/m2 (khoảng 122 triệu đồng/m2), giảm nhẹ 2% so với quý trước.

Giữa lúc thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn thì các quyết sách của Chính phủ và các Bộ Ban ngành được xem là công cụ gỡ vướng hữu hiệu giúp khôi phục thị trường. Tuy nhiên, thị trường chưa thể khôi phục được ngay vì cần thời gian ngấm chính sách cùng các yếu tố thuận lợi khác. Giới chuyên gia nhận định, sang quý III/2023 thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến làn sóng rút lui của các doanh nghiệp và có thể phải bước sang quý IV mới bắt đầu tiến trình hồi phục.

Nhiều nhà đầu tư nước ngoài có sẵn tiềm lực đang chờ cơ hội và thời điểm để "rót vốn" vào các dự án tiềm năng tại Việt Nam. Đây là điều kiện để các doanh nghiệp nắm giữ các dự án “sạch” có thể bán, chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án để xoay sở dòng tiền trả nợ. Tuy nhiên, làm thế nào để hút vốn đầu tư ngoại thuận lợi chảy về Việt Nam lại là một vấn đề.

Được đặt nhiều kỳ vọng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2023. Vậy thì doanh nghiệp địa ốc đã chuẩn bị những phương án nào cho kịch bản có thể xảy ra?

Nhiều người kỳ vọng khi cả lãi vay và huy động đều giảm sẽ kích thích nhu cầu vay vốn mua nhà cũng như thúc đẩy dòng tiền đáo hạn từ ngân hàng sớm chảy vào bất động sản. Điều này sẽ là động lực thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Nhiều chuyên gia cho rằng, điểm mấu chốt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay chính là là tăng cung - cầu trên thị trường. Và để cung - cầu trên thị trường cải thiện thì tháo gỡ vướng mắc pháp lý là điều đầu tiên cần phải làm.