Chủ đề: thị trường bất động sản

Đó là phát biểu của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì vào sáng ngày 17/2 vừa qua.

Nhiều người đi vay đang mòn mỏi chờ lãi suất hạ nhiệt, tuy nhiên những diễn biến từ thị trường khiến những hy vọng cứ vụt lên rồi lại chợt tắt. Trong bối cảnh khó, việc người dân được hỗ trợ vay mua căn nhà đầu tiên được cho là “lối thoát hiểm” giúp doanh nghiệp xử lý núi hàng tồn kho hàng nghìn tỷ đồng, đồng thời ngăn thị trường đóng băng.

Thị trường bất động sản (BĐS) thời điểm hiện tại tương đối khó đoán định với việc các yếu tố vĩ mô trong và ngoài nước, cũng như môi trường ngành BĐS còn nhiều bất ổn.

Thị trường bất động sản đang đứng trước một cuộc thanh lọc lớn khi khó khăn kéo dài kể từ nửa cuối năm 2022. Giới chuyên gia trong ngành đã đưa ra những kiến nghị, đề xuất giúp khơi thông cho thị trường bất động sản, hướng thị trường phát triển theo hướng lành mạnh. Chuyên gia nhận định, thị trường đang đứng trước một cuộc thanh lọc lớn nhất từ trước đến nay.

Việc thận trọng hơn trong đầu tư kinh doanh sẽ góp phần ngăn chăn sự bùng nổ đầu tư một cách dễ dãi, thay vào đó ta hoàn toàn có thể kỳ vọng vào sự phát triển bền vững hơn của thị trường.

Thị trường dự báo vẫn có một số cơ hội đặc biệt hấp dẫn cho nhà đầu tư có chiến lược và nguồn lực phù hợp.

Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn về dòng vốn dẫn đến thanh khoản bị sụt giảm nghiêm trọng. Do đó, để thị trường không rơi vào đổ vỡ, Ngân hàng Nhà nước nên nhanh chóng mở room tín dụng, bơm vốn cho nền kinh tế.

Thị trường bất động sản ảm đảm kể từ nửa cuối năm 2022, gần như không có mấy giao dịch ở tất cả các phân khúc bất động sản. Dự báo về thị trường năm 2023, nhiều ý kiến cho rằng, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu thực sẽ dẫn dắt thị trường, song nhiều chuyên gia cho rằng, không hề dễ để phát triển các dự án nhà ở xã hội.

Ghi nhận thị trường đất nền ở khu vực ven Hà Nội đang có chiều hướng giảm sâu như Thạch Thất, Đông Anh, Hoài Đức, Sơn Tây, Ba Vì… So với thời điểm sốt đất thì đây là đợt giảm mạnh nhất từ trước đến nay, tuy nhiên, thanh khoản ở những khu vực này rất chậm.

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản không hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh, hàng tồn kho tăng, có số lỗ cao kỷ lục trong lịch sử hoạt động của công ty. Giải quyết hàng tồn kho trong giai đoạn này là một bài toán khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản khi thanh khoản tại phân khúc này dường như đang bị chậm lại.

Chuyên gia nhận định, việc “co cụm” của các doanh nghiệp có mặt tích cực là chặn đứng chu kỳ đầu tư kinh doanh bùng nổ một cách dễ dãi, mở ra chu kỳ đầu tư kinh doanh thận trọng, hướng đến sự phát triển bền vững hơn.

Theo các chuyên gia, bức tranh thị trường năm 2023 sẽ có những tín hiệu tươi sáng, được đặt nền tảng từ chính năm 2022 đầy thách thức. Sự tăng trưởng của thị trường cho thuê được ghi nhận ở một số phân khúc.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản dù chịu nhiều ảnh hưởng nhưng vẫn là kênh đầu tư an toàn, hấp dẫn. Tại TP.HCM, điểm sáng của thị trường sẽ là những dự án nhà ở chất lượng cao với lợi thế vị trí và nguồn cùng khan hiếm.

Ngành bất động sản công nghiệp đã trải qua một năm 2022 đầy bùng nổ. Đây là phân khúc ổn định giữa lúc thị trường đầy biến động. Liệu rằng, bước sang năm 2023 với nhiều biến động khó lường, liệu bất động sản công nghiệp có thể giữ được sự tăng trưởng mạnh mẽ như trong năm vừa qua?.

Chuyên gia cho rằng thời gian qua, khó khăn phát sinh sau đại dịch cũng như tác động của kinh tế thế giới khiến các doanh nghiệp (DN), nhà đầu tư đang phải đối mặt với nhiều vấn đề liên quan đến tín dụng, vốn, trái phiếu doanh nghiệp (TPDN).

Giới chuyên gia dự báo, đến một mốc thời gian nhất định, khi nguồn cung được khơi thông, các rào cản được tháo gỡ thì giá bất động sản có thể hạ nhiệt.

Trong thời gian trở lại đây, thị trường bất động sản được đánh giá là mất cân đối phân khúc nhà ở bởi, nhà ở cao cấp, hạng sang thì nhiều mà nhà ở vừa túi tiền lại ít. Giới chuyên gia nhận định, trong thời gian tới, phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

Theo nhiều chuyên gia đánh giá, ở thời điểm hiện tại, nguồn cung rất ít, trong khi nhu cầu nhiều và liên tục duy trì ở mức cao, do đó việc chờ giá chung cư giảm là chắc khó.

Câu chuyện bất động sản đã chạm “đáy” chưa và nên “bắt đáy” bất động sản vào thời điểm nào nhận được rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư.

Năm 2022 qua đi với nhiều sự kiện không tích cực bủa vây thị trường bất động sản. Bất động sản vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh, tích lũy, giá nhà sẽ tiệm cận về giá trị thực.