Chủ đề: thị trường bất động sản

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang cố cầm cự ôm đất chờ thị trường bất động sản sớm phục hồi. Trong khi đó cũng có nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu cuộc “đi săn” của mình. Theo đó, thời gian qua, nhiều người đã trúng đấu giá cùng lúc nhiều lô đất với mức giá chênh lệch không nhiều so với giá khởi điểm.

6 tháng đầu năm 2023, hàng loạt chính sách được ban hành với gần 10 Nghị quyết, Nghị định, Thông tư nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, khôi phục thanh khoản thị trường, lấy lại niềm tin cho nhà đầu tư. Từ đó, đưa thị trường địa ốc nhanh chóng hồi phục và trở lại quỹ đạo phát triển. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi của thị trường có đạt được như kỳ vọng hay không, diễn biến của các phân khúc này như thế nào?

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2023, Savills Việt Nam nhận định, thị trường có những điểm sáng tích cực nhất định, song vẫn tồn tại những khó khăn khiến thị trường chưa thật sự bùng nổ. Dự báo, cuối năm 2023 khi Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi dự kiến được thông qua, thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng được đánh giá triển vọng hơn.

Hai quý đầu năm 2023 được cho là thời gian thị trường sàng lọc những chủ đầu tư tiềm lực hạn chế, đồng thời ổn định tâm lý nhà đầu tư. Sang quý tiếp theo, thị trường được kỳ vọng bước vào chu kỳ mới minh bạch và bền vững hơn khi các chính sách “ngấm dần".

Nhiều chuyên gia trước đó đưa ra dự báo, năm 2023 sẽ là một năm khởi sắc của phân khúc bất động sản bán lẻ. Bất động sản công nghiệp được đánh giá lạc quan với giá thuê không giảm.

Mặc dù thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, tuy nhiên nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường trong quý II đã nhen nhóm sự tích cực về nhu cầu giao dịch, tâm lý người mua so với giai đoạn trước. Trong đó, chung cư đã chứng kiến mức giao dịch cao.

Mặc dù thời gian qua, thị trường đón nhận những ảnh hưởng từ lãi suất cao và thắt chặt tín dụng, tuy nhiên giá các căn hộ chung cư mới mở bán tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao và chưa có dấu hiệu sẽ giảm.

6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản vẫn trong giai đoạn trầm lắng khi thiếu hụt nguồn cung trầm trọng. Trong quý II, cả nước ghi nhận hơn 200 dự án nhà ở đang mở bán, song, phân khúc nhà ở giá bình dân vẫn đang thiếu hụt trên thị trường…

Theo chia sẻ của TS. Nguyễn Văn Đính, trong vòng 5 năm qua, thị trường BĐS khu vực phía Đông đã hình thành và phát triển mạnh mẽ, được rất nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm, tiếp cận, tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Từ giữa năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều diễn biến phức tạp và khó khăn chưa từng có trong khoảng 10 năm trở lại đây. Kỳ vọng gỡ vướng cho thị trường bằng một loạt các chính sách đã được ban hành trong đó, chú ý nhất là xu hướng giảm dần của lãi suất tín dụng và dự báo dòng tiền sẽ sớm trở lại trong tương lai.

Theo chuyên gia, nửa cuối năm 2023 là thời điểm thị trường bất động sản có thể bật trở lại từ điểm đáy và sẽ nhẹ nhàng đi lên. Nhu cầu nhà ở vẫn tập trung vào phân khúc giá cả vừa túi tiền, phục vụ mục đích ở thực.

Trong bối cảnh thị trường chung đang trầm lắng thì đất nền tại Đà Nẵng cũng không ngoại lệ. Thậm chí, giá giảm mạnh hàng tỷ đồng/lô mà vẫn không có người mua.

Nhiều chuyên gia cho rằng, giá bất động sản tăng cao, sức mua giảm là tín hiệu rõ nét nhất cho thấy thị trường đang chững lại. Tuy nhiên, kịch bản rơi vào “đáy” như giai đoạn năm 2011 - 2013 là khó xảy ra.

Pháp lý, lãi suất và giá bán bất động sản là 3 yếu tố mà ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group) đưa ra nếu muốn “giải cứu” được thị trường bất động sản trong bối cảnh khó khăn như lúc này.

Nhìn lại sự kiện năm 2011-2012 nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản sẽ lặp lại "vết xe đổ" trong thời gian tới, đồng thời thị trường cũng sẽ không thể phục hồi trong nửa cuối năm 2023 như dự đoán.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường BĐS các tháng đầu năm đang dần ghi nhận nhu cầu tìm mua BĐS gia tăng trở lại.

Theo nhận định của các chuyên gia Savills, trong năm 2023, phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội có thể được cải thiện về thanh khoản, tuy nhiên sẽ chỉ tập trung vào các sản phẩm có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, giá sẽ khó giảm.

Hiện tại, mặc dù đã hết tháng Giêng năm Quý Mão nhưng nhiều môi giới bất động sản vẫn chưa đi làm trở lại sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện tại chỉ còn khoảng 30 – 40% môi giới còn đang hoạt động trên thị trường.

Với những nhà đầu tư bất động sản cá nhân thì mục tiêu “săn hàng” nhằm sinh lời, không để vốn chết là niềm đam mê bất tận. Bởi vậy, dù thị trường bất động sản đầu năm 2023 chưa mấy khởi sắc, nhưng dòng tiền mặt từ các nhà đầu tư cá nhân vẫn đang “chảy” vào những sản phẩm phù hợp.

Mặc dù thực tế giá bất động sản đã giảm nhưng vẫn ở mức khá cao. Tình trạng lệch pha cung – cầu cùng với lãi suất vay ngân hàng cao lại càng “kìm hãm” nhu cầu sở hữu nhà đất của nhiều người.