Chủ đề: thị trường bất động sản

Càng về cuối năm, các tin rao bán giảm giá sâu, cắt lỗ bất động sản (BĐS) xuất hiện ngày càng nhiều. Đội ngủ môi giới thì lần lượt xin nghỉ việc, số còn lại thì gần như chỉ “ngồi chơi xơi nước” trong mấy tháng qua.

Theo thống kê của Savills, đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội trong quý IV/2022 ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung và giao dịch.

Lãi suất gửi ngân hàng được đẩy lên 2 con số, những người lỡ vay mua nhà, đất đang chuẩn bị bước sang chu kỳ tính lãi mới dự kiến tăng thêm khoảng 3-5% so với đợt cũ. Làn sóng xả hàng ra bán bán cắt lỗ của căn hộ, nhà, đất đang bắt đầu khởi động. Dẫu vậy, 2023 vẫn là năm lạc quan với phân khúc ở thực tiếp tục ghi nhận thanh khoản tốt.

Đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang phải đối mặt với những khó khăn.

Thị trường bất động sản năm 2023 có nhiều yếu tố tốt hơn năm 2022. Hầu như các vấn đề khó khăn, ách tắc của thị trường bất động sản năm 2022 đã được kiểm soát để năm 2023 không lặp lại các khó khăn đó.

Việc hàng loạt doanh nghiệp bất động sản dời lịch mở bán các dự án sang năm 2023 đã kéo nguồn cung thị trường bất động sản những ngày cuối năm 2022 sụt giảm đáng kể. Những năm trước, thời điểm cận Tết là thời điểm hoạt động mua bán bất động sản diễn ra cực kỳ sôi động nhưng năm nay lại rất khác.

Khác với sự nhộn nhịp thường thấy vào thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản ảm đạm ở nhiều phân khúc, nổi bật nhất là phân khúc cho thuê. Hiện trạng tại TP Hồ Chí Minh có nhiều mặt bằng kinh doanh, nhà ở ế ẩm, phân khúc bất động sản công nghiệp thì giảm nhiệt mạnh sau thời gian tăng trưởng nóng.

Giai đoạn năm 2023 và 2024, phân khúc nhà ở thực và cho thuê được dự báo sẽ là “cánh chim đầu đàn” của thị trường bất động sản vốn còn những tàn dư khó khăn của năm 2022.

Theo số liệu của các công ty nghiên cứu thị trường, trong quý 4/2022, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng do căn hộ hạng sang, song giá bán đã giảm dần ở các phân khúc thấp hơn.

Phân khúc đất nền trong năm 2023 được dự báo có khả năng phục hồi khi có room tín dụng mới, song rất khó xuất hiện tình trạng sốt đất như giai đoạn cuối năm 2021 đầu năm 2022.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2023, giới chuyên gia cho hay, thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực dựa trên những triển vọng kinh tế Việt Nam trong 2023.

Thực tế cho thấy, giá bất động sản thời điểm hiện tại đã bị đẩy lên quá cao và đang trở nên phi lý khi gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân. Những động thái kiểm soát thị trường là cần thiết, giúp giá nhà đất trở về đúng giá trị thật, mở

Năm 2022 thị trường bất động sản trải qua nhiều khó khăn khi dòng vốn bị tắc nghẽn, tác động khách quan của suy thoái kinh tế và chồng chéo trong thủ tục đầu tư… đã gây ảnh hưởng lớn đến thị trường.

Nhìn về dài hạn, bất động sản luôn được đánh giá là kênh đầu tư đầy hấp dẫn. Vậy trong ngắn hạn, phân khúc nào sẽ mang đến dòng tiền lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư?

So với năm ngoái, thị trường bất động sản (BĐS) thời điểm cận Tết Nguyên đán năm nay có phần “ảm đạm” hơn, thậm trí nhiều chủ đầu tư còn chấp nhận chiết khấu ở mức cao lên đến 40-50% nhưng giao dịch gần như vẫn “lặng sóng”.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022 về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.

Trong năm 2023, nhiều chuyên gia nhận định khi nới room tín dụng, thị trường bất động sản sẽ có thêm những giao dịch từ nhu cầu người mua nhà ở thực. Tuy nhiên, thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn, lượng thanh khoản sẽ không bùng nổ để tạo nên những “cơn sốt” như các năm trước.

Bất chấp những khó khăn của thị trường, không ít nhà đầu tư đã tận dụng thời cơ để “bắt đáy” bất động sản. Theo các chuyên gia dự đoán, từ quý I đến quý II năm 2023 sẽ là thời điểm mà BĐS sẽ thoát đáy và nhà đầu tư sẽ thu lại được lợi nhuận như mong đợi.

Trong khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “đóng băng”, thanh khoản liên tục giảm, nhiều phân khúc phải “cắt lỗ” thì phân khúc chung cư lại đi ngược với thị trường, khi vẫn giữ đà tăng giá.

Nhà mặt phố, mặt tiền đường lớn là loại hình bất động sản rất được người Việt ưa chuộng, dù ở thành phố lớn, thị trấn nhỏ hay nông thôn, miền núi. Với nhiều lợi thế, đây là phân khúc được nhiều người lựa chọn để ở và đầu tư.