Chủ đề: thị trường bất động sản

Chuyên gia kinh tế TS Võ Trí Thành kỳ vọng niềm tin trên thị trường sẽ hồi phục, nhà đầu tư xuống tiền trở lại, tình hình thị trường sẽ thuận hơn từ nửa cuối năm năm 2023.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2022 của DKRA Việt Nam, trong năm 2022, nguồn cung đất nền mới đạt 6.806 nền, tăng 9% so với năm 2021, trong đó 2 tỉnh Long An và Bình Dương chiếm khoảng 74,5% tổng cung toàn thị trường.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu lệch pha cung - cầu, rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, nhà dành cho công nhân, người lao động. Nhiều dấu hiệu cho thấy sự lệch pha đang xuất hiện ở thị trường bất động sản ở các thành phố lớn.

Năm 2023, việc đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, giao thông trong năm 2023 được đánh giá là lực đẩy mạnh mẽ cho kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng. Đây sẽ là một trong những tín hiệu tích cực để kỳ vọng các doanh nghiệp, nhà đầu tư phần nào

Chuyên gia kinh tế TS Võ Trí Thành kỳ vọng niềm tin trên thị trường sẽ hồi phục, nhà đầu tư xuống tiền trở lại, tình hình thị trường sẽ thuận hơn từ nửa cuối năm năm 2023.

Nhiều nhà đất đang được chào bán với giá giảm sâu hiếm có. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản hạ nhiệt là cơ hội cho người có nhu cầu thực có thể tìm kiếm được sản phẩm mà trước đây ngoài tầm với của mình. Tuy nhiên, không phải ai cũng săn được hàng tốt với giá hời.

Theo Chủ tịch HoREA, thị trường bất động sản hiện nay đang rất khó khăn và khó khăn lớn nhất là vướng mắc về pháp lý, chiếm 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản, các dự án bất động sản.

Càng về cuối năm, các tin rao bán giảm giá sâu, cắt lỗ bất động sản (BĐS) xuất hiện ngày càng nhiều. Đội ngủ môi giới thì lần lượt xin nghỉ việc, số còn lại thì gần như chỉ “ngồi chơi xơi nước” trong mấy tháng qua.

Theo thống kê của Savills, đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội trong quý IV/2022 ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung và giao dịch.

Lãi suất gửi ngân hàng được đẩy lên 2 con số, những người lỡ vay mua nhà, đất đang chuẩn bị bước sang chu kỳ tính lãi mới dự kiến tăng thêm khoảng 3-5% so với đợt cũ. Làn sóng xả hàng ra bán bán cắt lỗ của căn hộ, nhà, đất đang bắt đầu khởi động. Dẫu vậy, 2023 vẫn là năm lạc quan với phân khúc ở thực tiếp tục ghi nhận thanh khoản tốt.

Đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang phải đối mặt với những khó khăn.

Thị trường bất động sản năm 2023 có nhiều yếu tố tốt hơn năm 2022. Hầu như các vấn đề khó khăn, ách tắc của thị trường bất động sản năm 2022 đã được kiểm soát để năm 2023 không lặp lại các khó khăn đó.

Việc hàng loạt doanh nghiệp bất động sản dời lịch mở bán các dự án sang năm 2023 đã kéo nguồn cung thị trường bất động sản những ngày cuối năm 2022 sụt giảm đáng kể. Những năm trước, thời điểm cận Tết là thời điểm hoạt động mua bán bất động sản diễn ra cực kỳ sôi động nhưng năm nay lại rất khác.

Khác với sự nhộn nhịp thường thấy vào thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản ảm đạm ở nhiều phân khúc, nổi bật nhất là phân khúc cho thuê. Hiện trạng tại TP Hồ Chí Minh có nhiều mặt bằng kinh doanh, nhà ở ế ẩm, phân khúc bất động sản công nghiệp thì giảm nhiệt mạnh sau thời gian tăng trưởng nóng.

Giai đoạn năm 2023 và 2024, phân khúc nhà ở thực và cho thuê được dự báo sẽ là “cánh chim đầu đàn” của thị trường bất động sản vốn còn những tàn dư khó khăn của năm 2022.

Theo số liệu của các công ty nghiên cứu thị trường, trong quý 4/2022, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng do căn hộ hạng sang, song giá bán đã giảm dần ở các phân khúc thấp hơn.

Phân khúc đất nền trong năm 2023 được dự báo có khả năng phục hồi khi có room tín dụng mới, song rất khó xuất hiện tình trạng sốt đất như giai đoạn cuối năm 2021 đầu năm 2022.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2023, giới chuyên gia cho hay, thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực dựa trên những triển vọng kinh tế Việt Nam trong 2023.

Thực tế cho thấy, giá bất động sản thời điểm hiện tại đã bị đẩy lên quá cao và đang trở nên phi lý khi gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân. Những động thái kiểm soát thị trường là cần thiết, giúp giá nhà đất trở về đúng giá trị thật, mở

Năm 2022 thị trường bất động sản trải qua nhiều khó khăn khi dòng vốn bị tắc nghẽn, tác động khách quan của suy thoái kinh tế và chồng chéo trong thủ tục đầu tư… đã gây ảnh hưởng lớn đến thị trường.