Chủ đề: thị trường bất động sản

Nhìn về dài hạn, bất động sản luôn được đánh giá là kênh đầu tư đầy hấp dẫn. Vậy trong ngắn hạn, phân khúc nào sẽ mang đến dòng tiền lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư?

So với năm ngoái, thị trường bất động sản (BĐS) thời điểm cận Tết Nguyên đán năm nay có phần “ảm đạm” hơn, thậm trí nhiều chủ đầu tư còn chấp nhận chiết khấu ở mức cao lên đến 40-50% nhưng giao dịch gần như vẫn “lặng sóng”.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022 về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.

Trong năm 2023, nhiều chuyên gia nhận định khi nới room tín dụng, thị trường bất động sản sẽ có thêm những giao dịch từ nhu cầu người mua nhà ở thực. Tuy nhiên, thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn, lượng thanh khoản sẽ không bùng nổ để tạo nên những “cơn sốt” như các năm trước.

Bất chấp những khó khăn của thị trường, không ít nhà đầu tư đã tận dụng thời cơ để “bắt đáy” bất động sản. Theo các chuyên gia dự đoán, từ quý I đến quý II năm 2023 sẽ là thời điểm mà BĐS sẽ thoát đáy và nhà đầu tư sẽ thu lại được lợi nhuận như mong đợi.

Trong khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “đóng băng”, thanh khoản liên tục giảm, nhiều phân khúc phải “cắt lỗ” thì phân khúc chung cư lại đi ngược với thị trường, khi vẫn giữ đà tăng giá.

Nhà mặt phố, mặt tiền đường lớn là loại hình bất động sản rất được người Việt ưa chuộng, dù ở thành phố lớn, thị trấn nhỏ hay nông thôn, miền núi. Với nhiều lợi thế, đây là phân khúc được nhiều người lựa chọn để ở và đầu tư.

Theo nhiều đánh giá, những động thái của Chính phủ cuối năm 2022 là “bàn đạp” cho thị trường BĐS 2023 có cơ hội hồi phục. Những động thái quyết liệt từ Chính phủ sẽ không cần mất gần 2 năm như giai đoạn khủng hoảng trước đó để tháo gỡ và phục hồi, tuy nhiên, những động thái này cần được thực hiện quyết liệt mới đên đến hiệu quả tích cực.

Không bán được hàng đang là tình trạng phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay. Cả nhà đầu tư lẫn môi giới bất động sản đều đang gặp khó, nguy cơ thị trường cắt lỗ toàn diện có thể diễn ra.

Trong khi một số nhà đầu tư trong nước gặp khó khăn do tín dụng bị thắt chặt, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường vẫn tiếp tục tăng trưởng.

Những khó khăn vướng mắc mà thị trường bất động sản (BĐS) đang gặp phải ảnh hưởng mạnh đến tính thanh khoản ở hầu hết các phân khúc. Thanh khoản chậm và kéo dài có thể đe dọa đến nền kinh tế cả nước.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến tình trạng mất thanh khoản, giá cổ phiếu tụt sâu, đẩy nhà đầu tư và doanh nghiệp vào thế khó khi dòng vốn từ ngân hàng co hẹp, lãi suất thì tăng cao. Trái ngược hoàn toàn với thông lệ những năm trước, thay vì thời điểm cuối năm là giai đoạn vào mùa mua bán nhộn nhịp của thị trường địa ốc, thì năm nay, hoạt động mua bán im ắng lạ thường, các kế hoạch khởi công, động thổ dự án mà nhiều doanh nghiệp dự kiến sẽ thực hiện cuối năm nay cũng đều gác lại.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, chu kỳ bất động sản thường không ổn định và chịu ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô trong nước và thế giới. Chính vì vậy, thị trường bất động sản chuyển động theo tốc độ riêng và đây chính là thách thức thực sự đối với các nhà đầu tư.

Trong báo cáo mới đây VnDirect cho rằng, người mua nhà sẽ càng khó tiếp cận với cả căn hộ trung cấp tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Tình hình có thể càng khó khăn hơn vào năm 2023 khi nhiều người mua nhà hết thời gian hưởng ưu đãi lãi vay và phải đối mặt với mức lãi suất đang tăng cao hiện tại.

Tại tọa đàm mới đây, Chủ tịch HoREA cho biết, thị trường bất động sản đã gặp khó khăn từ tháng 7/2015 cho đến nay do yếu tố lớn nhất là vướng mắc các các quy định pháp luật.

Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước ông Đào Minh Tú cho biết, dự kiến thời gian tới NHNN sẽ phối hợp tổ chức diễn đàn về tín dụng cho thị trường bất động sản, tìm giải pháp để thị trường phát triển lành mạnh, không để bong bóng nhưng cũng không để đóng băng.

Trước làn sóng bán cắt lỗ của thị trường, nhiều người mua nhà đang ráo riết săn tìm với hy vọng sẽ sở hữu được bất động sản với mức giá tốt. Tuy nhiên, ở phân khúc chung cư dường như đang đứng ngoài xu hướng giảm giá.

Chuyên gia cho rằng, khi một nền kinh tế gặp khó khăn thì bất động sản khó có bức tranh sáng ở thời điểm hiện tại và tương lai gần. Có lẽ một phần kịch bản 2011-2013 đang âm thầm lặp lại nhưng nhà đầu tư vẫn nuôi kỳ vọng vào sự phục hồi của thị

Không phủ nhận thách thức mà thị trường địa ốc sẽ tiếp tục phải đối mặt nhưng giới quan sát nhận định, lượng giao dịch tuy sụt giảm nhưng vẫn có. Các nhà đầu tư hay người mua ở thực tiếp tục xuống tiền.

Tại phiên thảo luận trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế Việt Nam lần thứ 5 chiều 17/12, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia đã đưa ra nhiều khuyến nghị để giải quyết các khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản cũng như thị trường tài chính Việt Nam hiện nay.