Chủ đề: thị trường bất động sản

Theo ông Neil MacGregor - Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nếu sớm giải quyết được vướng mắc pháp lý cho các dự án thì hai năm tới được dự kiến sẽ là giai đoạn sôi động của lĩnh vực M&A tại Việt Nam.

Sau một thời gian dài thị trường bất động sản chững lại vì khó khăn, vậy bước sang năm 2024, thị trường sẽ biến động như thế nào? Liệu giá nhà đất sẽ tăng hay giảm, có nên đầu tư vào thị trường này không hay vẫn tiếp tục nghe ngóng thông tin là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã phải trải qua áp lực kinh tế toàn cầu và các thách thức toàn cầu cũng như nội địa. Dù vậy, thị trường vẫn giữ được sự bền bỉ với số vốn đầu tư nước ngoài đáng kể, được kỳ vọng sẽ có thêm nhiều thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) trong thời gian tới.

Tốc độ đô thị hóa liên tục gia tăng cùng với xu hướng sống riêng của thế hệ trẻ sau khi lập gia đình đã khiến nhu cầu về nhà ở gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây “áp lực" lên nguồn cung, thúc đẩy giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Tốc độ đô thị hóa liên tục gia tăng cùng với xu hướng sống riêng của thế hệ trẻ sau khi lập gia đình đã khiến nhu cầu về nhà ở gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây “áp lực" lên nguồn cung, thúc đẩy giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Nếu so với thời điểm cuối 2022 - đầu 2023 thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại đã có ít nhiều sự thay đổi, tuy nhiên, nhìn chung vẫn còn trầm lắng. Các chuyên gia cũng cho rằng, thị trường đã bước qua “vùng đáy”, tuy nhiên chỉ hồi phục kể từ thời điểm quý II/2024.

Kể từ thời điểm dịch bệnh bùng phát cho đến nay, cùng với sự ảm đạm của thị trường chung đã khiến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng “chìm sâu”. Không thể phủ nhận những động thái tích cực từ các chính sách của Chính phủ và các cơ quan quản lý nhà nước nhằm tháo gỡ khó khăn cho bất động sản nghỉ dưỡng nhưng nhìn chung khó khăn vẫn đang “bủa vây” các nhà đầu tư phân khúc này.

Nhờ sở hữu lợi thế về hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của các đại dự án, thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội đang trở thành “tâm điểm” hút nhà đầu tư.

Nhận định về thị trường văn phòng trong gia đoạn này và xu hướng đầu tư mới trong tương lai, giới chuyên gia đánh giá thị trường văn phòng cho thuê đang có xu hướng phục hồi và xuất hiện tình trạng nhu cầu tăng trong khi nguồn cung lại hạn chế, nhất là phân khúc văn phòng hạng sang.

Cho đến nay, thị trường bất động sản đang từng bước trải qua giai đoạn khó khăn nhất trong một chu kỳ bất động sản. Thị trường đang dần có sức gượng dậy do ảnh hưởng tiêu cực từ thị trường chung, phải từ năm 2024 trở đi, thị trường mới có tín hiệu phục hồi rõ nét. HoREA đưa ra dự báo thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi và tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024 trở đi.

Kể từ cuối năm 2022, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nhưng cho đến nay, các chính sách tác động không thể cứu khó cho 100% doanh nghiệp bất động sản. Nhiều doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính cao đã rời bỏ thị trường.

So với thời điểm đầu năm, lãi suất của nhiều ngân hàng đã giảm sâu. Tuy nhiên, dường như người mua nhà vẫn chưa mặn mà với việc xuống tiền mua bất động sản khiến thị trường vẫn trong cảnh trầm lắng.

Theo báo cáo mới đây của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, đất nền vùng ven đang ghi nhận giao dịch cải thiện nhẹ trong tháng 10, nhất là với các nền đất có giá từ 1-3 tỷ đồng.

Ở thời điểm hiện tại, mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng giá nhà tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng cao khiến nhiều người có nhu cầu tìm chốn an cư phải dịch chuyển ra khu vực ven đô để mua nhà.

Gần 6 tháng kể từ khi Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 20/5, đến nay vẫn còn hàng chục nghìn căn hộ officetel (Căn hộ văn phòng kết hợp khách sạn), condotel (Căn hộ khách sạn) trên địa bàn cả nước chưa được cấp quyền sở hữu. Giới chuyên gia dự báo, thị trường này khó có sóng trong ngắn hạn.

Nhiều thông tin hỗ trợ giúp thị trường bất động sản dần có những tín hiệu tích cực, các chủ đầu tư tích cực bung hàng, nhà đầu tư cũng bắt đầu săn tìm những dự án tốt, có giá hợp lý, pháp lý minh bạch để “xuống tiền”.

Mặc dù đã bước sang tháng thứ hai của quý IV/2023, tuy nhiên những dấu hiệu của việc dòng tiền từ người dân “đổ” vào bất động sản chưa thực sự rõ ràng cho dù lượng tiền gửi ngân hàng đáo hạn tương đối lớn.

Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ, điều này dẫn đến tình trạng lệch pha cung - cầu của thị trường và sức mua giảm. Đây cũng là lý do khiến giá bất động sản luôn trong xu hướng tăng kể từ đầu năm tới nay dù thị trường còn nhiều khó khăn.

Sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ quý 3/2023. Trong đó, phân khúc đất nền đã có dấu hiệu vượt đáy khi nhiều địa phương quanh khu vực Hà Nội tổ chức bán đấu giá thành công, nhiều nhà đầu tư đã bắt tay vào công cuộc “săn đất” dịp cuối năm.

Nhiều chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất. Theo đó, một chu kỳ phục hồi mới trên thị trường đã bắt đầu khởi động, đồng thời quy mô và tốc độ tăng trưởng vượt xa những giai đoạn trước.