Chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể nói, hiện tại thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái. Tuy nhiên, vẫn cần thời gian để thị trường có thể phục hồi và ổn định trở lại. Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ phục hồi rõ nét hơn từ sau quý II/2024. Để nắm bắt xu thế phục hồi của thị trường, từ nay đến cuối năm 2023, phân khúc nào sẽ được nhà đầu tư “săn đón”?

Nhờ nguồn cung mới, giá thuê ổn định, nhu cầu tăng trưởng tích cực, bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trong quý 3 khi thị trường bất động sản vẫn còn ảm đạm. Theo các chuyên gia, làn sóng M&A trong lĩnh vực bất động sản có thể sẽ kéo dài đến nửa đầu năm 2024. Một phần do giá đã được điều chỉnh giảm, tiệm cận mức giá phù hợp hơn so với giai đoạn trước

Có một thực trạng ở Phú Quốc hiện nay đó là nhiều người mua bất động sản song không biết cách vận hành hoặc không cho thuê được.

Trong tháng 10, trên địa bàn cả nước, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn giữa đà tăng trưởng chậm, nguồn cung ra thị trường nhỏ giọt trong khi đó, lượng tiêu thụ cũng không mấy khả quan. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ, du lịch chưa khởi sắc như kỳ vọng, mặt bằng giá bán neo cao trong khi sức cầu chưa cải thiện.

Với việc lãi suất giảm và thị trường bất động sản bắt đầu đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, nhiều người đã có kế hoạch mua nhà vào cuối năm này.

Thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã trải qua giai đoạn khó khăn khi thanh khoản sụt giảm, niềm tin nhà đầu tư vào thị trường suy giảm. Trong khi đó, nguồn cung chủ yếu lại thuộc các phân khúc cao cấp, phục vụ nhu cầu đầu tư. Điều kiện thị trường không thuận lợi, gặp khó về dòng tiền, lãi suất cao, vướng mắc pháp lý đã tác động theo dây chuyền và hàng tồn kho chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp.

Sau một thời gian dài chìm trong khó khăn, thị trường bất động sản đã có những bước chuyển tích cực, là điểm sáng giúp thị trường phục hồi trong thời gian không lâu nữa. Trước tình hình thực tế, Viện Nghiên cứu Bất động sản thuộc Bộ Xây dựng cũng đưa ra dự báo, kể từ đầu quý II/2024, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chính thức phục hồi và bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ.

DKRA vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận tháng 10/2023. Theo đó, về phân khúc đất nền ghi nhận tín hiệu khởi sắc, lượng tiêu thụ tăng tới 4,8 lần so với tháng 9/2023, các phân khúc khác cũng có xu hướng tăng nhẹ.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, rất hiếm khi có chính sách mua nhà tốt như hiện tại. Đây là cơ hội tốt dành cho người có nhu cầu ở thực.

TS.Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - Tiền tệ quốc gia cho rằng, khó khăn lớn nhất của bất động sản đã qua, tuy nhiên đà phục hồi còn chậm chủ yếu do vướng mắc pháp lý.

Với tiêu chí là loại hình phục vụ nhu cầu ở thực, nhiều nhận định cho thấy chung cư là loại hình ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua và đây cũng là loại hình có tốc độ phục hồi nhanh nhất.

Mặc dù, lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn được đánh giá giàu tiềm năng, tuy nhiên trong ngắn hạn, đặc biệt là so với trước thời điểm dịch bệnh Covid – 19 diễn ra, du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn nhiều khó khăn.

Nếu như trước đây, mua một căn hộ chung cư thường được coi là một hình thức đầu tư không hề an toàn, vì căn hộ này thường được coi là một loại tài sản tiêu hao và mất giá theo thời gian. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, quan niệm này đã không còn hợp lý ở thời điểm hiện tại. Ngược lại, chung cư dùng lâu năm hiện nay đã trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, cho phép chủ sở hữu thu về lợi nhuận đáng kể khi bán lại.

Mùa báo cáo kinh doanh quý 3 là giai đoạn quan trọng xác định doanh nghiệp có chiều hướng kinh doanh ra sao để kết thúc năm tài chính. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có hướng đi cho mình bằng nhiều cách như sẵn sàng mở bán sản phẩm để thu dòng tiền kinh doanh cuối năm nhưng ngược lại, có những doanh nghiệp phải nỗ lực cân bằng các khoản nợ, chậm rãi bước qua giai đoạn khó khăn này.

Thời gian qua, trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, thanh khoản gần như cạn kiệt, hàng loạt đầu tư của nhiều dự án bất động sản đã tung những chính sách ưu đãi nhằm thu hút khách hàng.

Khi ra mắt Mạng lưới môi giới BĐS công nghệ, OneHousing là một trong những công ty đầu tiên đứng ra ký pháp nhân với chủ nhà trong hoạt động tư vấn môi giới cho họ. Đồng thời OneHousing sẽ chịu trách nhiệm trong toàn hành trình giao dịch của khách hàng, để cả bên bán và bên mua được đảm bảo về quyền lợi và bảo vệ về pháp lý.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, nhiều phân khúc trên thị trường không có thanh khoản, giao dịch trầm lắng nhất là phân khúc nhà phố, biệt thự khu vực vùng ven. Dù thị trường có dấu hiệu bán cắt lỗ, liên tục giảm giá nhưng vẫn không có khách hỏi mua khiến thị trường ngày càng trầm lắng hơn.

Nhận định về diễn tiến của thị trường bất động sản những tháng cuối năm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin của nhà đầu tư đang được củng cổ, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp.

Các hoạt động mua bán – sáp nhập dự án (M&A) bất động sản thời gian qua diễn ra sôi động, đặc biệt với các thương vụ của những doanh nghiệp nước ngoài đã cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Trong khi thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn thì chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong thời gian qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Trong quý 3, nguồn cung loại hình này tăng trưởng, điều này đã tạo điều kiện thuận lợi thúc đẩy thị trường căn hộ sẽ ngày càng khởi sắc.