Chủ đề: thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng cho biết, thị trường tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, từ nguy cơ "bong bóng" sang suy thoái, thiếu nguồn cung ở các phân khúc, nhất là nhà giá rẻ. Từ đó, khó khăn của thị trường bất động sản có thể sẽ kéo dài trong nhiều năm.

Trong những thá­ng gần đây, tình hình kinh tế xã hội đã có sự chuyển biến tích cực. Các doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu đẩy mạnh hoạt động bán hàng và lên kế hoạch cho năm mới với nhiều chính sách ưu đãi như tăng chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất… cho người mua nhà.

Giới chuyên gia đánh giá những biến chuyển tích cực hiện tại sẽ là đà bật, tạo động lực cho thị trường bất động sản (BĐS) quý 4/2023 và quý 1/2024. Khi đó, các chính sách tháo gỡ khó khăn sẽ tiếp tục phát huy, có “độ ngấm” và mang lại tác động tốt với thị trường.

Hàng loạt hạ tầng giao thông đang được đầu tư, ngoài ra còn có nhiều thế mạnh để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, cảng biển, khu công nghiệp khiến thị trường bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu ngày càng sôi động.

Thị trường bất động sản có vai trò rất quan trọng trong việc giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực, thực tế trong thời gian qua sự phát triển của lĩnh vực bất động sản cũng bộc lộ nhiều hạn chế cần phải xử lý.

Từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Riêng tại Hà Nội, đây đã là quý thứ 19 liên tiếp giá chung cư tăng.

Trong khi hầu hết các phân khúc bất động sản trên thị trường hiện nay đang rơi vào trạng thái ảm đạm, thì phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là “điểm sáng” của thị trường khi giá thuê đất công nghiệp trung bình được ghi nhận tăng mạnh kể từ đầu năm 2023 đến nay.

Trong quý III/2023, thị trường bất động sản Hà Nội còn gặp nhiều khó khăn. Cụ thể, mặc dù giá cả neo cao nhưng nguồn cung lại cực kỳ khan hiếm.

"Thị trường bất động sản đang đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và hiện nay thị trường gần như đã chạm đáy", đó là nhận định của các chuyên gia thuộc Dat Xanh Services trong báo cáo mới đây.

Bên cạnh những chính sách kịp thời của Chính phủ, đã mang đến nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản còn có các dự án hạ tầng là lực đẩy quan trọng giúp thị trường bất động sản sớm phục hồi.

Thời gian qua, thị trường bất động sản đã liên tục được tiếp cận dòng vốn nhờ nỗ lực tháo gỡ nút thắt tín dụng, tái tạo dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản. Các kênh dẫn vốn bắt đầu có dấu hiệu tương tác với thị trường nhà đất, đây cũng là thời điểm thị trường sẵn sàng bước vào chu trình “rã đông”.

Kể từ thời điểm giữa năm 2022, khi thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn khó khăn cũng là lúc các doanh nghiệp trong ngành lâm vào cảnh khó khăn. Từ “thanh lọc” nhân sự đến nỗi lo dòng tiền đã khiến nhiều doanh nghiệp không thể trụ lại với thị trường trường.

TS Lê Xuân Nghĩa, thực tế thị trường lại thiếu hụt phân khúc nhà giá rẻ, nên phải tập trung vào phân khúc này vì đây mới là “tử huyệt” để thị trường bất động sản đi lên.

Sau giai đoạn "sốt đất", thị trường đất nền ở các tỉnh và vùng ven của các thành phố lớn đã trải qua một thời gian ảm đạm kéo dài. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền mặt và kinh nghiệm đã tự mình tìm kiếm và đầu tư vào các lô đất "ngộp" kéo thanh khoản của thị trường tăng lên.

Trong bối cảnh thị trường chung đang còn nhiều khó khăn thì thị trường bất động sản (BĐS) vùng ven TP.HCM đang dần xuất hiện những tín hiệu tích cực khi lượng tin rao bán và mức độ quan tâm nhà đất tại TP.HCM và các thị trường BĐS vùng ven có dấu hiệu tăng trở lại.

Sự quay trở lại của các chủ đầu tư lớn là tín hiệu tích cực, góp phần đẩy mạnh nguồn cung sau thời gian tắc nghẽn dài hạn.

Hiện tại, thị trường bất động sản đã có nhiều đòn bẩy như lãi suất giảm cho cả khoản vay cũ và mới, pháp lý các dự án đang dần được tháo gỡ, giá bán hạ nhiệt,... thị trường đã có nhiều tín hiệu khởi sắc hơn.

Mặc dù không thể phủ nhận những nỗ lực rất lớn của Chính phủ và các bộ ngành nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế cho thấy những khó khăn của thị trường vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Đây chính là chia sẻ của ông Tạ Văn Mừng - Trưởng phòng Phát triển lực lượng bán chuyển nhượng OneHousing. Mặc dù giao dịch chuyển nhượng không bùng lên mạnh mẽ nhưng chỉ vẫn đang “giữ lửa” và chỉ cần “gió Đông” là sẽ giúp thị trường bùng lên.

Trước những biến động của nền kinh tế và tác động của dịch bệnh toàn cầu đã khiến xu hướng dịch chuyển văn phòng từ trung tâm nội thành ra ngoại thành nhằm cắt giảm chi phí. Đồng thời, nhiều doanh nghiệp không trụ lại được trong giai đoạn khó khăn khiến phân khúc văn phòng cho thuê lâm vào cảnh khủng hoảng thừa.