Chủ đề: thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản nói chung đang chứng kiến thời kỳ khó khăn, nguồn cung ở tất cả các phân khúc bị ảnh hưởng ít nhiều. Trong đó, Hà Nội ghi nhận nguồn cung thấp kỷ lục trong 10 năm trở lại đây khiến giá bán tăng cao. Dự báo, nguồn cung ở thị trường Hà Nội trong thời gian tới sẽ tập trung ở xung quanh vành đai 4.

Mặc dù thực tế, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn ảm đạm, doanh nghiệp trong ngành vẫn chưa thể thoát khỏi khó khăn nhưng kể từ khi các chính sách được Chính phủ và các cơ quan quản lý nhà nước ban hành tình hình của các doanh nghiệp địa ốc là có phần khởi sắc hơn.

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2023 của CBRE Việt Nam cho thấy, hơn 90% nguồn cung mới trong quý này thuộc phân khúc cao cấp với phần lớn được phát triển trong các khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm. Xét về vị trí, thị trường phía Tây Hà Nội tiếp tục thống trị số căn hộ mở bán mới, chiếm gần 62% tổng nguồn cung quý 3. Các dự án còn lại có quỹ căn mở bán mới nằm ở phía Đông, trong đó bao gồm Hưng Yên - tỉnh giáp ranh Hà Nội.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam dự báo các khó khăn của thị trường nhà ở sẽ còn kéo dài ít nhất đến nửa đầu 2024.

Gần 20 động thái, văn bản dưới luật liên quan được phát đi từ phía Chính phủ một cách liên tục và dồn dập, với nội dung ngày càng sát hơn với nhu cầu thực tế của thị trường và doanh nghiệp. Điều này đã góp phần kéo sức cầu của thị trường trở lại, lượng giao dịch đang có xu hướng tăng dần. Giới chuyên gia cho biết, nhiều phân khúc bất động sản đã thoát đáy.

Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản, quý III, thị trường bất động sản khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận đã có các dự án căn hộ mở bán nhiều hơn và lượng bán được tốt hơn. Những dự án này không thể đại điện cho toàn thị trường nhưng ít nhiều cũng thể hiện sự thay đổi tốt hơn cho thị trường.

Quý 3/2023, thị trường nhà thấp tầng tiếp tục kéo dài trạng thái "ngủ đông" với khối lượng giao dịch ảm đảm, mức độ quan tâm đến các loại hình BĐS nhà thấp tầng cũng đang sụt giảm nghiêm trọng. Theo chuyên gia, giá là rào cản lớn nhất với người mua ở thời điểm hiện tại vì nhà thấp tầng có giá trị lớn, khó thực hiện vay để mua.

Thị trường bất động sản nhà ở các thành phố lớn đã có dấu hiệu vượt đáy, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, thanh khoản tiếp tục trầm lắng thì giá bán nhà đất lại liên tục tăng cao. Nguyên nhân đến từ kinh tế vĩ mô và thị trường tài chính khó khăn, ngoài ra là lo ngại về khả năng chi trả của người dân.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất là chủ trương đúng đắn, giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Hơn nữa khi sàn giao dịch quyền sử dụng đất được thành lập thì người dân sẽ an toàn hơn khi mua bán nhà đất.

Một khảo sát được Batdongsan.com.vn thực hiện cho biết, khoảng hơn 27% môi giới nhận định loại hình chung cư sẽ phục hồi trong quý IV/2023, 42% nhận định loại hình này sẽ phục hồi trở lại trong 6 tháng đầu năm 2024.

Chỉ số giá đất nền duy trì mức tăng ổn định từ 2018 đến nay, tuy nhiên xét về mức độ phục hồi, thị trường đất nền sẽ phục hồi chậm hơn so với những loại hình khác và có thể phải đến cuối năm 2024 thị trường này mới đảo chiều.

Nhiều thách thức đang hiện hữu trước mắt khiến thị trường bất động sản Hà Nội còn gặp nhiều trở lại chưa thể phục hồi bứt phá trong thời gian này. Dù vậy, doanh nghiệp và nhà đầu tư cũng không quá tiêu cực trước thị trường khi sự nỗ lực từ Chính phủ ngày càng phát huy tác dụng, nguồn vốn FDI đổ vào thị trường ngày càng nhiều đồng thời, điểm sáng của thị trường Hà Nội còn nằm ở quy hoạch mở rộng quận nội thành.

Trong 10 năm trở lại đây, bất động sản phía Đông Hà Nội có tiến trình phát triển ấn tượng. Khu vực này đã chứng kiến cuộc đổ bộ của nhiều “ông lớn” địa ốc với sự thâm nhập của đa dạng loại hình bất động sản.

Nguồn cung giảm mạnh, nguồn cầu yếu đang khiến phân khúc nhà liền thổ tại các thị trường trọng điểm gặp nhiều khó khăn. Thị trường nhà liền thổ tiếp tục “ngủ đông” khi chủ đầu tư khóa bảng hàng để xây dựng lại chính sách là thiết lập giá bán mới

Thị trường bất động sản liên tục đón tin vui sau chuỗi ngày ảm đạm, u ám, điển hình bằng loạt chính sách tiền tệ và tài khóa để hỗ trợ cho các doanh nghiệp, cũng như người mua nhà tiếp cận được các nguồn vốn vay dễ dàng hơn và rẻ hơn so với trước đây. Chuyên gia dự báo, sẽ có nhiều phân khúc bất động sản là điểm sáng, dẫn dắt thị trường trong thời gian phục hồi này.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp dư thừa nguồn cung thì có không ít nhà đầu tư biệt thự, liền kề có giá trị vài tỷ đến vài chục tỷ đồng đang chấp nhận giảm giá mạnh để thoát hàng.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), từ đầu năm đến nay, cả nước có 3.394 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, giảm 52,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Số doanh nghiệp bất động sản giải thể là 963 doanh nghiệp, tăng 10,7% so với cùng kỳ.

Trong thời gian qua, một trong những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần có cơ hội phục hồi đó là nhiều “ông lớn” trong ngành đã tích cực triển khai dự án mới thâu tóm các dự án tiềm năng cũng bắt đầu tái khởi động thi công một số dự án.

Theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản có tính chu kỳ rất rõ nét và hiện tại chính là điểm rơi của thời điểm suy thoái. Trong giai đoạn tới, một chu kỳ mới của thị trường sẽ bắt dầu với những khác biệt rất lớn so với thời điểm hiện tại và trước đó. Đặc biệt là tính sàng lọc của thị trường diễn ra mạnh khiến thị trường không còn dễ ăn như trước kia.