Chủ đề: trái phiếu bất động sản

Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng cùng giám sát hoạt động phát hành trái phiếu bất động sản, hạn chế tình trạng doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu bằng mọi giá với lãi suất cao.

(CL&CS) - Với chính sách mới về siết dòng tín dụng ngân hàng hay huy động vốn trên thị trường trái phiếu, một số chuyên gia thậm chí cho rằng đây chính nguyên nhân khiến cổ phiếu bất động sản liên tục lao dốc thời gian qua. VNDIRECT cho rằng áp lực trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn sẽ dần gia tăng từ quý 4/2022 với giá trị tăng 88% so với cùng kỳ năm trước.

Với quy định mới từ Nghị đinh 65, việc siết chặt các quy định về phát hành để tái cấu trúc các khoản vay (hay còn gọi là đảo nợ) và nâng tiêu chuẩn về nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ khiến các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu riêng lẻ gặp nhiều khó khăn hơn.

Khi lượng phát hành trái phiếu mới gặp khó khăn thì con số nợ “khủng” sắp phải đáo hạn là mối lo lớn nhất mà các doanh nghiệp địa ốc sẽ phải đối mặt. TS.Lê Xuân Nghĩa bày tỏ mối lo ngại trước những khó khăn trong vấn đề huy động vốn đối với các doanh nghiệp địa ốc hiện nay.

Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An là doanh nghiệp duy nhất thuộc nhóm bất động sản phát hành trái phiếu riêng lẻ trong tháng 7, với giá trị 210 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm.

Trong năm 2022, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào khoảng 144.500 tỷ đồng. Con số này sẽ tăng lên 271.400 tỷ đồng trong năm 2023 và 329.500 tỷ đồng đến năm 2024.

Với tốc độ tăng trưởng bình quân khoảng 35%/năm, thị trường trái phiếu doanh nghiệp được dự báo sẽ dần thay thế ngân hàng để trở thành kênh huy động vốn chính trong nền kinh tế. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cần sớm xây dựng hành lang pháp lý để thị trường này phát triển lành mạnh hơn.

Năm 2021, để có vốn đầu tư cho dự án, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tung ra các đợt phát hành trái phiếu lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Năm 2022, giới chuyên gia dự báo thị trường này vẫn sẽ tiếp đà sôi động.

Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) vừa công bố báo cáo tình hình thị trường trái phiếu tháng 11/2021, trong đó cho biết bất động sản tiếp tục là nhóm ngành dẫn đầu về tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong tháng này.

Theo yêu cầu của Bộ Tài chính, các doanh nghiệp phát hành với quy mô lớn so với vốn tự có, phát hành không có tài sản đảm bảo và phát hành nhiều đợt cũng nằm trong diện cần được thanh tra, kiểm tra, giám sát…

Trong đại dịch, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào sản xuất, tiêu dùng, do đó sẽ có xu hướng rót về bất động sản.

Năm 2021, trước những dự báo khác nhau về triển vọng của thị trường, thông tin về nguồn vốn, dòng tiền như thế nào cũng là điều mà doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm và kỳ vọng.

Từ đầu tháng 6 đến nay, nhóm bất động sản xếp ở vị trí thứ 2 về tổng giá trị phát hành với 10.824 tỷ đồng.

Từ đầu tháng 6 đến nay, nhóm bất động sản xếp ở vị trí thứ 2 về tổng giá trị phát hành với 10.824 tỷ đồng.

Báo cáo của các tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, doanh nghiệp địa ốc tiếp tục giữ ngôi vị dẫn đầu trong danh mục các công ty phát hành trái phiếu.

Báo cáo thị trường trái phiếu doanh nghiệp quý 1/2021 của Công ty chứng khoán SSI ghi nhận, quý đầu tiên của năm, doanh nghiệp bất động sản đứng đầu cả về quy mô phát hành và lãi suất.

Trong khi nhóm ngân hàng có lãi suất bình quân chỉ 4,67%/năm thì lãi suất bình quân của trái phiếu bất động sản là 10,41%/năm.

Trái phiếu bất động sản có tài sản đảm bảo chưa chắc đã đảm bảo, đằng này không có càng tăng thêm tính rủi ro cho nhà đầu tư.

Tổng lượng trái phiếu bất động sản không có tài sản đảm bảo hoặc đảm bảo bằng cổ phiếu phát hành năm 2020 là gần 63.000 tỷ đồng.

Trong năm 2020, các doanh nghiệp bất động sản phát hành tổng cộng 182,6 nghìn tỷ đồng trái phiếu và là nhóm phát hành nhiều nhất trong 2 năm gần đây.