Thanh Hóa: Huy động vốn trái phép tại dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam, TX Bỉm Sơn ban hành công văn cảnh báo

Cụ thể, tại Công văn số 2960/UBND-TNMT V/v thông tin về việc giao dịch bất động sản tại Dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam, UBND TX Bỉm Sơn nêu rõ, hiện nay, trên địa bàn thị xã Bỉm Sơn xuất hiện nhiều sàn giao dịch, nhiều trung tâm tư vấn giới thiệu buôn bán bất động sản liên quan đến dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam, phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn (Thanh Hóa) cũng như có nhiều thông tin về việc giao dịch sản phẩm bất động sản tại dự án với giá trị đất dự kiến khá cao so với giá đất tại thị xã Bỉm Sơn ở thời điểm hiện tại.

Tình hình trên làm ảnh hưởng đến công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam.

Do đó, để đảm bảo quyền lợi của nhân dân, đảm bảo trật tự an toàn xã hội trên địa bàn thị xã, UBND thị xã Bỉm Sơn (Thanh Hóa) có ý kiến:

“Hiện nay dự án đã được UBND tỉnh Thanh Hóa bàn giao đất tại các Quyết định số 729/QĐ-UBND ngày 4/3/2021 và số 2302/QĐ-UBND ngày 2/7/2021; Đang triển khai thực hiện đầu tư hạ tầng theo quy hoạch, dự án đầu tư được thẩm định phê duyệt; Chưa được phê duyệt giá nộp tiền sử dụng đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Do đó, dự án chưa đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch và chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật”.

Theo tìm hiểu, Khu dân cư Nam Cổ Đam do Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên địa phận phường Lam Sơn, TX Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa; Tổng diện tích 26,8ha, vốn đầu tư trên 532 tỷ đồng. Khuôn viên của dự án này từng là đất nghĩa trang của phường Lam Sơn, với trên 500 ngôi mộ to nhỏ, mộ mới xen lẫn những ngôi mộ cũ lâu đời…

Tuy dự án này do Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư nhưng khi mở bán đã được một số cá nhân, tổ chức đăng tải thông tin, rao bán rầm rộ với tên gọi mỹ miều “Dự án TNR Stars Bỉm Sơn”.

Có mặt tại “Dự án TNR Stars Bỉm Sơn” PV ghi nhận thấy, dự án vẫn đang ở bước triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện xong việc san lấp mặt bằng. Cơ sở hạ tầng về cơ bản mới chỉ là bãi đất trống nhưng đã được rao bán rầm rộ bằng hình thức hợp đồng đặt chỗ.

Đơn vị phát triển của dự án cùng một số sàn bất động sản đã công bố bảng giá của từng sản phẩm và lộ trình thanh toán rõ ràng để thu hút kêu gọi khách hàng đầu tư. Nhiều tấm biển quảng cáo cỡ lớn về dự án được dựng lên ngay tại khu vực thi công.

Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có: Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Ngoài ra, theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai quy định: Chủ đầu tư chỉ được bán dự án khi đã thi công xong phần móng và phải có quyết định đồng ý của Sở xây dựng. Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kì khoản tiền nào.Nếu kí hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và Điều 19 thì không được pháp luật công nhận và chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.

Như vậy có thể thấy, việc huy động vốn dưới hình thức nhận đặt cọc, giữ chỗ tại dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai này là hành vi “huy động vốn trái phép”.

Ở một khía cạnh khác, tại sao “Dự án khu dân cư Nam Cổ Đam” do Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn làm Chủ đầu tư lại được “hô biến” đổi tên thành “Dự án TNR Stars Bỉm Sơn”?

PV được biết, Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn cổ phần hóa năm 2004, từ doanh nghiệp Nhà nước là Công ty Diêm Hòa Bình (Bộ Công nghiệp), tiền thân là Nhà máy Diêm Bến Thủy (tỉnh Nghệ An).

Giai đoạn 2008 – 2011, Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn tăng vốn từ 16 tỷ đồng lên 320 tỷ đồng và chuyển từ kinh doanh diêm sang lĩnh vực bất động sản. Dự án đầu tay tại địa chỉ 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh mang tên The Gold View.

Tại dự án The Gold View này, TNR Holdings Việt Nam (công ty chuyên phát triển bất động sản thuộc Công ty CP Đầu tư TNG Holdings Việt Nam) và Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn đã ký thỏa thuận hợp tác chiến lược. Theo đó, TNR Holdings Việt Nam sẽ là nhà quản lý, điều hành và phát triển dự án The Gold View.

Để đáp ứng yêu cầu thực hiện các dự án, ngoài phần vốn tự có theo quy định, phần còn lại, Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn đã có cam kết cấp tín dụng của Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (Maritime Bank).

Được biết, Maritime Bank do ông Trần Anh Tuấn làm Chủ tịch HĐQT. Ông Trần Anh Tuấn là chồng bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường – từng là Chủ tịch TNG Holdings Việt Nam. Maritime Bank cũng là nhà tài trợ vốn cho các dự án của Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn và nhiều dự án khác do TNR Holdings vận hành, quản lý.

Tại website www.tnrstarbimsonthanhhoa.com, TNR Holdings Việt Nam đã giới thiệu về dự án. Đồng thời ban hành chính sách bán hàng, đặt chỗ dành cho khách hàng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án TNR Stars Bỉm Sơn. Dự kiến giá bán mỗi lô giao động khoảng 450 triệu VNĐ.

Tuy nhiên, chính sách mà TNR Holdings Việt Nam đưa ra để các công ty môi giới bất động sản áp dụng đối với khách hàng có phù hợp với quy định của pháp luật?

Quy định rõ ràng là vậy, thế nhưng không hiểu sao Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn – Chủ đầu tư dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam đã kinh doanh rao bán rầm rộ, ngang nhiên nhận đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng? Nếu nhữnghợp đồng mua bán được hoàn thành, khi xảy ra những rủi ro cho khách hàng đơnvị nào sẽ phải chịu trách nhiệm?