Thị trường đất nền khó có thể “ấm” trở lại

Giá đất nền tăng ổn định trong suốt 5 năm

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, chỉ số giá đất nền duy trì mức tăng ổn định từ 2018 đến nay trên cả nước nhưng có xu hướng phân hóa giữa các vùng và khu vực cụ thể trong năm 2023.

Cụ thể, trong vòng 5 năm từ quý 1/2018 đến quý 3/2023 giá rao bán đất nền miền Nam đã tăng 71%, miền Bắc tăng 54%. Mức độ tăng giá trung bình của đất nền tại khu vực miền Nam ghi nhận cao hơn miền Bắc.

Tuy nhiên, xét trong năm 2023, giá đất nền ở hai miền đã có chiều hướng dịch chuyển khác biệt. Giá rao bán trung bình đất nền miền Bắc vẫn duy trì xu hướng tăng, đến quý 3/2023 đã tăng 4,9% so với quý 4/2022. Trong khi đó cùng thời điểm, giá rao bán đất nền miền Nam có dấu hiệu đi xuống và giảm 26%.

Về mức độ quan tâm phân khúc đất nền, đại diện Batdongsan.com cho biết trong quý 3/2023 cả nước đã giảm gần 10% so với quý trước đó. Nếu so với tháng 3/2022, cả 3 miển mức độ quan tâm về phân khúc đất nền đều có xu hướng giảm, trong đó khu vực miền Trung ghi nhận mức độ giảm mạnh nhất là 75%, tiếp đó là miền Bắc giảm 73% và cuối cùng là miền Nam giảm 71%.

Đơn vị này cũng nhận định, loại hình đất nền, dù sụt giảm mạnh nhưng đây vẫn luôn là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn ở thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên thời điểm phục hồi của thị trường đất nền có thể sẽ vào cuối năm 2024

Dự báo thị trường đất nền sẽ là loại hình phục hồi chậm nhất

Đánh giá về triển vọng phục hồi của thị trường đất nền, theo khảo sát của Batdongsan.com được thực hiện trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% nhà môi giới nhận định phải đến quý 4/2024 thị trường đất nền mới phục hồi trở lại, khoảng 17% cho rằng sẽ phục hồi trong quý 3/2024 và 22,6% nhìn nhận điểm đảo chiều sẽ là quý 2/2024

Nhiều chuyên gia nhận định rằng, so với các loại hình khác, thời điểm phục hồi của thị trường đất nền có thể sẽ chậm hơn do nhiều yếu tố.

Xét về tăng trưởng kinh tế, dự báo đến 2024 kinh tế mới có khả năng hồi phục. CEO Asian Holding Nguyễn Văn Hậu cũng nhận định, thời điểm hiện tại phân khúc đất nền, khi và chỉ khi dòng tiền quay trở lại trong dân thì thị trường mới có thể hồi phục. Còn trong năm 2023, do tình hình vĩ mô chưa ổn định, cả người dân và doanh nghiệp đều đang rất khó khăn trong hoạt động kinh tế phân khúc này sẽ không có nhiều chuyển biến.

Ngoài ra, tín dụng mở dành cho đầu tư bất động sản cũng ở mức rất thấp, lãi suất dù đang giảm dần nhưng với tốc độ giảm hiện tại dự kiến cần thêm 3 - 4 quý để có thể trở về mức lãi suất tại thời điểm năm 2021.

Bên cạnh đó, tốc độ giải ngân đầu tư công dự kiến đến năm 2025 mới bùng nổ, Luật Đất đai cũng dự kiến đến cuối năm 2024 mới được thông qua và mất một thời gian để đi vào thực tế. Ngoài ra tâm lý thị trường vẫn còn thấp với các phân khúc bất động sản thuộc loại đầu tư, đầu cơ, ít phục vụ nhu cầu ở thực.

Nhiều chuyên gia cho rằng, nếu nhanh thì từ quý 2/2024 trở đi, đất nền mới dần phục hồi vì các chính sách liên quan thường thường đi chậm hơn so với tốc độ của thị trường do có độ trễ từ 3-6 tháng, gây ảnh hưởng đến tốc độ phục hồi của thị trường. Việc phát triển hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư cũng tác động gián tiếp đến phân khúc đất nền, nhưng trong bối cảnh hiện nay cũng chưa có tác động rõ rệt đến mức giá bất động sản mà cần thời gian từ 2 - 3 năm nữa.

Như vậy, trong tình hình hiện nay các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính chưa nên tham gia vào phân khúc đất nền. Còn về phía nhà đầu tư có dòng tiền khỏe thì hiện tại họ đã bắt đầu đi tìm kiếm cơ hội.