Giá đất nền tăng mạnh, bắt đầu xuất hiện nhà đầu tư “lướt sóng”

Giá đất nền vẫn tăng dù thị trường ảm đạm

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ số giá đất nền vẫn duy trì mức tăng ổn định từ năm 2018 đến nay trên phạm vi cả nước. Trong vòng 5 năm qua, mức độ tăng giá trung bình của đất nền miền Nam cao hơn miền Bắc. Từ quý I/2018 đến quý I/2023, giá rao bán đất nền miền Nam đã tăng 71%, trong khi miền Bắc tăng 54%.

Tuy nhiên, xét riêng năm 2023, giá đất nền 2 miền đã có chiều hướng dịch chuyển khác biệt. Giá rao bán đất nền tại miền Bắc vẫn duy trì xu hướng tăng, đến quý III/2023 đã tăng 4,9% so với quý IV/2022. Trong khi đó, biểu đồ giá đất nền miền Nam có dấu hiệu đi xuống, từ cuối năm ngoái đến nay đã giảm 26,2%.

Nhiều tỉnh ở miền Bắc chứng kiến giá đất nền tăng trưởng ổn định trong thời gian dài. Từ quý I/2018 đến quý III/2023, đất nền Hải Phòng tăng 128%, Quảng Ninh tăng 44%, Hưng Yên tăng 36%, Bắc Ninh tăng 20%.

Tại miền Nam, Bình Dương có giá đất nền tăng đến 147% so với đầu năm 2018. Đây là một trong những tỉnh duy trì nhịp tăng giá đất tốt nhất khu vực.

Đất nền ở các địa phương khác như Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai mặc dù thời gian gần đây có suy giảm về giá rao bán nhưng xét tổng thể trong 5 năm qua vẫn đạt mức tăng giá lần lượt là 89%, 64% và 60%.

Đáng chú ý, giá đất nền vẫn tăng trong bối cảnh lượng quan tâm của nhà đầu tư và thanh khoản giảm mạnh. Theo đó, lượng giao dịch đất nền vẫn chưa cải thiện, chủ yếu do quan ngại của khách hàng về tính pháp lý và giá bán chưa phù hợp. Xét trên quy mô cả nước, mức độ quan tâm đến sản phẩm đất nền đã giảm mạnh hơn 70% so với đỉnh tháng 3/2022 và chưa có dấu hiệu hồi phục.

Lý giải nguyên nhân khiến mặc dù chậm thanh khoản nhưng giá đất nền vẫn ở mức cao, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group cho rằng, đây vốn là loại hình rất được các nhà đầu tư quan tâm và ưa chuộng.

Khác với các sản phẩm khác, đất nền là loại hình bất động sản chưa xây dựng nhà trên đất. Đây là phân khúc bất động sản có nguồn cung lớn, phân bổ tất cả các tỉnh thành, từ thành phố tới nông thôn, từ miền núi đến đồng bằng, từ đất liền tới hải đảo...

Bắt đầu xuất hiện nhà đầu tư “lướt sóng”

Dù thị trường còn trầm lắng, nhưng thời gian gần đây, đã xuất hiện tình trạng nhà đầu tư tham gia đấu giá nhằm "sang tay" nhanh kiếm lời từ vài chục tới trăm triệu đồng.

Đơn cử như 15 lô đất tại xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì (TP Hà Nội) được đưa ra đấu giá. Ngay sau khi buổi đấu giá thành công, nhiều môi giới đã tung thông tin rao bán các lô đất vừa trúng.

Theo một người rao bán, trong tổng số 15 lô đất đấu giá, trong đó có 8 lô đất là nhà đầu tư “lướt”. Giá bán các lô đất này bình quân 46-47 triệu đồng/m2.

“15 lô đất được đấu giá, nhưng có 8 lô của nhà đầu tư “lướt”. Diện tích các lô từ 65-75m2 và nhà đầu tư “lướt” mong muốn thu cao hơn 120-150 triệu đồng/lô so với giá đã trúng. Hiện tại đã có 3 trong 8 lô đất của nhà đầu tư “lướt” đã bán được”, người này cho biết.

Trước đó, vào cuối tháng 9 vừa qua, 50 lô đất tại khu đô thị mới thị trấn Nham Biền (Yên Dũng, Bắc Giang) cũng được tổ chức đấu giá. Đáng chú ý, tại phiên đấu giá này, sau khi biết kết quả, nhiều khách hàng trúng đấu giá đã sang tay ngay kiếm lời từ 50-100 triệu đồng. Đơn cử, một lô với giá hơn 1,7 tỷ đồng đã nhượng lại cho người mua với giá chênh khoảng 60 triệu đồng.

Tương tự, mới đây, 67 lô đất ở thuộc khu đô thị số 2 Nham Biền, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang cũng được tổ chức đấu giá. Các lô đất này có diện tích 80-90m2/lô với tổng giá khởi điểm hơn 61 tỷ đồng. Đáng chú ý, ngay sau buổi đấu giá kết thúc, nhiều lô đất đã trúng đấu giá được rao bán. Do thị trường không được “sôi động” như trước, nhiều nhà đầu tư “lướt” đất đấu giá không kỳ vọng được giá cao mà chỉ cần lãi vài chục triệu đồng cũng “thoát hàng”.

Bao giờ đất nền “đảo chiều”?

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đất nền vẫn luôn là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn ở thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù vậy, nếu so với các loại hình khác, thời điểm phục hồi của thị trường đất nền có thể sẽ chậm hơn do nhiều yếu tố.

Dự báo về diễn biến của phân khúc đất nền trong thời gian tới, ông Quốc Anh đưa ra dự báo đến cuối năm 2024 thị trường đất nền mới có sự đảo chiều. Bên cạnh đó, vị này cho rằng, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính chưa nên tham gia vào phân khúc đất nền ở hiện tại. Còn về phía nhà đầu tư có dòng tiền khỏe thì hiện tại họ đã bắt đầu đi tìm kiếm cơ hội.

“Đây vẫn chưa phải thời điểm phù hợp để đại đa số người dân sử dụng đòn bẩy đầu tư đất nền. Quan trọng hơn, nếu đầu tư hãy nghĩ đến một bài toán dài hơi trong khoảng 5 năm để có được góc nhìn và những kỳ vọng phù hợp, tránh tình trạng mua tháng này rồi kỳ vọng 3 – 6 tháng sau mảnh đất đó tăng giá”, vị này nói.

Trong khi đó, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định, những sản phẩm đất nền gần các khu vực có hệ thống hạ tầng phát triển mạnh đang đứng trước cơ hội phục hồi nhanh chóng. Bởi đất nền tại nhiều khu vực đã điều chỉnh về mức giá rất tốt trong thời gian vừa qua nên hiện nay nhiều nhà đầu tư có thêm điều kiện để sở hữu. Đặc biệt, theo ông Long, những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi mua đất nền ở thời điểm này sẽ nắm cơ hội thu lời tốt trong trung và dài hạn.