Xu hướng đầu tư bất động sản ven khu công nghiệp

Niềm hy vọng từ BĐS công nghiệp

BĐS công nghiệp luôn là tâm điểm chú ý của nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ và cả các nhà đầu tư cá nhân. Giữa lúc thị trường ảm đạm, sự kiện khởi công xây dựng nhà máy sản xuất đồ chơi của tập đoàn LEGO ở Bình Dương với tổng số vốn đầu tư hơn 1,3 tỷ USD tạo được sự quan tâm và trở thành tâm điểm hy vọng cho sự phát triển trở lại của thị trường.

Dự án nhà máy của LEGO dự kiến sẽ hoàn thiện vào năm 2024, dự án này đã góp phần giải quyết vấn đề việc làm cho hơn 4000 người trong khoảng thời gian 15 năm sắp tới. Đây là dự án được đầu tư lớn ở thị trường Việt Nam, là nhà máy thứ hai của LEGO ở châu Á và thứ 6 trên thế giới.

Trước khi dự án được khởi công đã có rất nhiều nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm nhắm đến các BĐS ở khu công nghiệp Singapore III (VSIP III) thuộc thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Các dự án công nghiệp tại đây đặc biệt là dự án nhà máy của LEGO đã trở thành “miếng bánh” hấp dẫn thu hút nhà đầu tư.

Khi dự án khởi công vào tháng 11 vừa qua, mặc thị trường chung trầm lắng BĐS tại đây tiếp tục phát triển nhộn nhịp và sức nóng đang không ngừng gia tăng. Mức giá đất nền thuộc khu vực vùng ven thị xã Tân Uyên tăng lên khoảng từ 17 – 25 triệu đồng/m2.

Anh N.V.M chuyên đầu tư căn hộ tại TP.HCM cho biết thấy thị trường trầm lắng anh đã làm liều bán nhanh 2 căn hộ cao cấp ở quận 2 và quận 7 lần lượt vớt giá 5,5 tỷ đồng và 5,8 tỷ đồng trước khi phải cắt lỗ quá nặng. Anh N.V.M đã lựa chọn hướng đầu tư mới vào đất nền vùng ven gần khu công nghiệp VSIP III.

“May mắn là tôi là nhanh chóng mua được 2 mảnh đất ở gần khu công nghiệp trước khi dự án của LEGO xây dựng. giao thông thuận tiện, lại có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Thích hợp để đầu tư dài hạn, cho đến khi nhà máy đi vào hoạt động người dân sẽ đổ về đây làm ăn sinh sống, giá đất sẽ sinh lời gấp 2, gấp 3 lần mà không cần lo sợ những biến động tiêu cực từ thị trường”, anh N.V.M chia sẻ.

Không chỉ riêng ở khu vực phía Nam mà cả các khu công nghiệp trọng điểm phía Bắc cũng trên đà tăng trưởng, nhiều dự án mới được triển khai, thu hút được nguồn vốn FDI lớn. Không ít nhà đầu tư nhìn ra tiềm năng phát triển trong tương lai đã sẵn sàng xuống tiền đầu tư vào đất nền ở ven các khu công nghiệp, nhất là ở tỉnh Bắc Giang.

Lựa chọn nơi đầu tư thích hợp

Trong giai đoạn thị trường trầm lắng, để chốt được giao dịch là điều không hề dễ dàng. Tuy đất ven khu công nghiệp có tiềm năng lớn nhưng để mức giá tăng cao như mong đợi phải chờ một thời gian khá dài, giá đất phụ thuộc vào thời điểm triển khai và đi vào hoạt động của dự án. Tuy nhiên, trong thời gian ngắn mức giá vẫn có thể tăng nhẹ.

Trao đổi với anh L.Q.T, một môi giới lâu năm ở Bình Dương cho biết lợi nhuận anh thu được từ đất ven khu công nghiệp không nhiều bằng các phân khúc BĐS khác nhưng lượng giao dịch lại nhiều hơn, một tháng anh có thể chốt liên tục 2 - 3 lô đất với khách hàng.

Hiện nay, các tỉnh thành công nghiệp trọng điểm ở Việt Nam nhận được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài nước, không ít những “ông lớn” từ nước ngoài sẵn sàng đổ vốn mở rộng khu công nghiệp, xây dựng nhà máy, nhà xưởng. Việc này đã thu hút một lượng lớn lực lượng lao động, dẫn đến nhu cần về nhà ở tăng cao. Do đó, BĐS ở gần khu công nghiệp đã trở thành tâm điểm được các nhà đầu tư “săn đón”.

Mặc dù cơ hội phát triển tốt và khả năng sinh lời cao nhưng song song đó vẫn có những khó khăn, thách thức. Để tránh những rủi ro không mong muốn nên lựa chọn kỹ vị trí khu đất, tốt nhất nên chọn những nơi gần khu dân cư không quá vắng vẻ, hoang sơ thì mới có điều kiện phát triển để xây dựng nhà ở, nhà trọ, hay mở các cửa hàng kinh doanh khác. Tốt nhất nên chọn khu đất nằm trong vùng kinh tế trọng điểm được chú trọng đầu tư giao thông, cơ sở hạ tầng có nguồn nhân lực dồi dào.

Bên cạnh đó, xem xét các yếu tố khác như giao thông, điều kiện tự nhiên, các khu công nghiệp, công nghệ thân thiện với môi trường sẽ dễ dàng thu hút dân cư và được đánh giá cao hơn. Lựa chọn những lô đất có đầy đủ giấy tờ, sổ đỏ đặc biệt phải thuận tiện cho việc di chuyển và có những tiện ích xung quanh đáp ứng được các nhu cầu đời sống. Điều này sẽ giúp nâng cao tính thanh khoản của khu đất.

Tìm hiểu kỹ phương án quy hoạch ở địa phương, khu vực quy hoạch ở những nơi gần khu công nghiệp khá nhiều, nếu không may đầu tư vào khu đất thuộc khu quy hoạch thì sẽ có nguy cơ bị lỗ nặng.