Bị lừa “mất trắng” vì mua nhà vi bằng

Cái “bẫy” nhà rẻ

Mua bán nhà theo hình thức vi bằng xuất hiện khắp nơi trên các trang mạng mua bán nhà đất, không đảm bảo được mức uy tín, nhưng với giá rẻ, nhà đẹp đáp ứng được đầy đủ tiêu chí sinh hoạt, nhiều người dân đã vô tình rơi vào cái bẫy mất nhà mà không hề hay biết.

Có thể dễ dàng tìm thấy những căn nhà rộng 30 đến 70 m2 với mặt tiền đường lớn tại quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh nhưng với giá chỉ khoảng vài trăm triệu đồng. Hoặc những căn nhà có diện tích khoảng 24 đến 40 m2, diện tích sử dụng gần 100 m2 nhưng giá rất rẻ, chưa đến 2 tỉ đồng.

Theo anh N.M.T chia sẻ, anh đã tìm đến cò đất với mong muốn tìm được căn nhà có ba phòng ngủ, hẻm rộng với giá dưới 2 tỉ đồng. Anh được giới thiệu một khu nhà liền kề, với hơn 20 căn sử dụng chung, hẻm rộng khoảng 3m. Căn nhà có diện tích 3,5 x 11m, ba tầng, có sân thượng với diện tích sử dụng hơn 100m2 và được bán với giá 1,3 tỉ đồng. Cò đất nói với anh những căn nhà này dùng sổ chung, chủ cũ mua theo hình thức vi bằng nhưng vài tháng sau là sẽ có thể tách sổ cho từng hộ mỗi người đứng tên riêng. Tuy nhiên, khi xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì dãy nhà này do người khác đứng tên và trong giấy tờ là một căn nhà cấp ba diện tích 700m2 chứ không phải là một dãy biệt thự như thực tế.

Đội thanh tra địa phương đã lập biên bản hàng loạt công trình vi phạm xây dựng do sai nội dung giấy phép, phải bắt buộc ngưng hoặc tháo dỡ. Trường hợp cụ thể chẳng hạn như công trình xây dựng được chia thành nhiều căn nhỏ, xây thêm nhiều vách ngăn, cầu thang,…Trong khi giấy tờ cấp phép xây dựng tạm thời quy định diện tích xây dựng chỉ hơn 956 m2 và giới hạn thời gian sử dụng là 5 năm. Vì thế, nhiều người dân lâm vào cảnh lao đao khi mua nhà qua vi bằng, sau đó dãy nhà này đã bị cưỡng chế tháo dỡ do xây dựng trái phép.

Ngoài ra nhiều thửa đất cũng bị cưỡng chế thu hồi vì xây dựng trên khu đất thuộc các dự án quy hoạch. Các trường hợp vi phạm xây dựng tại các khu dân cư sẽ được ủy ban nhân dân (UBND) quận xử lý nghiêm theo quy định. Để xử lý dứt điểm tình trạng vi phạm xây dựng trong thời gian tới UBND quận sẽ cùng phối hợp với các cơ quan chức năng và đơn vị xử lý những khiếu nại, bức xúc của người dân. Phòng Quản lý đô thị tham mưu UBND quận cũng đã ra văn bản đề nghị Sở Tư pháp kiểm tra đối với việc lập công chứng vi bằng.

Người dân lâm vào cảnh lao đao

Năm 2016 nhiều người dân ký hợp đồng mua nhà theo hình thức vi bằng vì không đủ điều kiện tách sổ ở dự án khu dân cư mới Thạnh Xuân (quận 12). Hiện nay ngân hàng yêu cầu thanh toán nợ và ra thông báo thu hồi tài sản vì thửa đất này đã được thế chấp cho ngân hàng nhưng người dân không hề hay biết. Hầu hết người dân tin tưởng vào giấy tờ mà công ty mô giới cung cấp và không rành về các thủ tục nhà đất, thấy dự án lớn cùng với nhiều căn nhà vẫn đang được xây dựng rầm rộ nên đã an tâm mua nhà vi bằng.

Bà N.K.T người dân sống tại đây cho biết: “Phần lớn hộ dân sinh sống ở đây đều là dân nghèo, không biết nhiều về pháp luật và thủ tục pháp lý, chúng tôi không biết làm thế nào khi nào nhà bị thu hồi, nhiều người phải vay tiền để mua nhà, nợ còn chưa trả xong mà bây giờ lại rơi vào tình cảnh mất cả tiền lẫn nhà.”

Tương tự như bà N.K.T ông L.T.Đ sống tại khu vực này bức xúc lên tiếng: “Khi bán người ta hứa chỉ sau vài tháng là được làm thủ tục tách sổ nhưng sau bao năm vẫn không thấy giấy tờ đâu mà giờ tôi lại nhận thông báo của phường phải đập đi những phần xây trái phép và bị cưỡng chế thu hồi nhà, chúng tôi không biết phải làm sao khi sắp phải trở thành người vô gia cư.”

Nhiều người dân với điều kiện tài chính không quá dư dã chỉ muốn có được mái nhà ổn định để “an cư lạc nghiệp” mà tìm đến nhà rẻ, nhưng đến khi xảy ra rủi ro cũng chỉ có thể dựng tạm nơi ở để tiếp tục sinh sống vì không còn nơi nào để đi.