Căn hộ chung cư TP.HCM "ế ẩm"
Tỷ lệ hấp thụ đối với phân khúc căn hộ tại thị trường TP.HCM và các tỉnh phụ cận đã “chạm đáy” trong vòng 3 năm trở lại đây. Cá biệt tại TP.HCM tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 33% trên nguồn cung.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 8/2022 của DKRA Việt Nam, phân khúc căn hộ tại thị trường TP.HCM và các tỉnh phụ cận (gồm Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu) ghi nhận sự sụt giảm đáng kể ở cả nguồn cung và sức hấp thụ.
Cụ thể, trong tháng 8/2022 vừa qua, có 11 dự án chung cư mới mở bán, cung cấp ra thị trường 1.205 căn, giảm gần 80% so với tháng 7/2022. Trong đó, TP.HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu trong cơ cấu nguồn cung mới, lần lượt chiếm 45% và 42% nguồn cung mới toàn thị trường trong tháng.
Chỉ có 662 căn được tiêu thụ, đạt tỷ lệ 55% mặc dù hầu hết các dự án chỉ thận trọng mở giỏ hàng dưới 150 - 200 căn. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ tại thị trường TP.HCM chỉ đạt 33% (177/543 căn) và chỉ chiếm 27% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường, thấp nhất trong vòng 3 năm gần đây, dao động từ 16 - 26% giỏ hàng mở bán trong tháng.
Phân khúc hạng A tiếp tục “dẫn sóng” tại thị trường TP.HCM. Trong 543 căn hộ được chào bán mới trong tháng 8/2022, 100% thuộc phân khúc căn hộ hạng A.
Giá bán sơ cấp nhìn chung không có nhiều biến động, dao động từ 46 - 87,4 triệu đồng/m2. Cá biệt, ở một số dự án khu đô thị hình thành hiện hữu, sở hữu tiện ích đồng bộ, tiến độ xây dựng nhanh chóng ghi nhận mức tăng giá từ 15 - 18% so với cùng kỳ năm trước. Theo DKRA, nguyên nhân đến từ việc các ngân hàng thương mại “thắt chặt” giải ngân cho vay mua bất động sản.
DKRA dự báo, trong thời gian tới, khả năng việc hạn chế giải ngân cho vay mua bất động sản được nới lỏng, thị trường có thể phục hồi vào thời điểm cuối năm nhưng sẽ khó có sự đột biến trong ngắn hạn.
