Khó tiếp cận nguồn vốn, lượng quan tâm BĐS giảm mạnh

Tín dụng BĐS có được nới lỏng?

Sau thời gian tăng trưởng “sốt” nóng ở nhiều nơi, thị trường BĐS trong thời gian gần đây đã có xu hướng giảm nhiệt rõ rệt. Trong đó, vấn đề kiểm soát nguồn vốn tín dụng chảy vào BĐS vẫn luôn được quan tâm và bàn luận sôi nổi, ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển và tính thanh khoảng chung của thị trường.

Cụ thể lượng quan tâm và tìm kiếm ở phân khúc đất nền giảm đến 50%, căn hộ chung cư giảm 9%, nhà riêng giảm 25% và biệt thự liền kề giảm 12% so với những tháng đầu năm 2022.

Việc chốt các giao dịch BĐS hiện nay khá khó khăn, theo khảo sát cho thấy số lượng giao dịch BĐS hiện nay đang vô cùng ít ỏi nguyên nhân chủ yếu đến từ việc người dân lo ngại thị trường đang khá trầm lắng không an toàn, khách hàng không tiếp cận được nguồn vay vốn tín dụng cùng với đó giá các sản phẩm BĐS lại tăng quá cao so với thu nhập bình quân của đa số người dân hiện nay.

Nhu cầu tìm mua BĐS giảm mạnh cụ thể ở các tỉnh thành như Hải Phòng ước tính giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%. Bên cạnh đó, ở phân khúc đất nền, nhà riêng ở các tỉnh thành phía Nam ghi nhận nhu cầu mua tụt giảm từ 19 – 33%. Tuy nhiên, mức giá lại tăng từ 1 – 11% so với quý trước.  

Những vấn đề tiêu cực khi kiểm soát tín dụng vào thị trường BĐS đã và đang được nhắc đi nhắc lại khá nhiều lần nhưng biện pháp để khắc phục những vấn đề vẫn chưa được giải quyết triệt để. Trong bối cảnh thị trường BĐS “khó thở” vì thiếu vốn, nhiều nhà đầu tư và các chuyên gia trong giới BĐS chỉ có thể đặt kỳ vọng room tín dụng sẽ được nới lỏng vào cuối năm nay.

Trên thực tế, nhu cầu tín dụng luôn ở mức cao, tuy nhiên, việc đẩy mạnh tín dụng vào thị trường chưa thể diễn ra sớm, bởi nền kinh tế hiện đang phát triển khá tốt và ổn định. Ngân hàng Thế giới (WB) ước tính Việt Nam sẽ đạt 7,2% mức tăng trưởng kinh tế. Do đó, việc cấp thêm hạn mức tín dụng để thúc đẩy phát triển kinh tế là rất khó xảy ra. Nhà nước hiện đang tập trung kiểm soát, hạn chế tình trạng lạm phát hơn vào việc đẩy mạnh tín dụng.

Thị trường cho thuê hưởng lợi

Trong bối cảnh hàng loạt giao dịch mua bán BĐS bị hủy bỏ thì thị trường cho thuê lại phát triển nhộn nhịp. Người dân và nhà đầu tư chuyển hướng quan tâm đến loại hình cho thuê nhà ở.

Thị trường cho thuê BĐS ở TP.HCM có những diễn biến tích cực, nhu cầu tìm kiếm tăng 70% ở hầu hết mọi phân khúc. Là thành phố kinh tế sở hữu lực lượng lao động dồi dào vì thế nhu cầu thuê trọ cũng tăng mạnh đến 78% là loại hình cho thuê được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường. Ở phân khúc thuê căn hộ chung cư, nhu cầu tăng 24% và giá cho thuê cũng tăng cao ở một vài khu vực. Cụ thể. giá thuê tại Quận 4, Quận 1 và quận Bình Thạnh tăng lần lượt là 14%, 12% và 13%.

Để đảm bảo được mức độ an toàn, các nhà đầu tư căn hộ cho thuê nên tìm kiếm đầu tư vào những căn hộ đã được bàn giao thay vì những căn hộ đang trong quá trình xây dựng. Giá bán căn hộ ở thị trường thứ cấp thấp hơn 30% so với thị trường sơ cấp vì thế có thể thương lượng, mua được căn hộ với mức giá rẻ hơn, hợp lý hơn. Bên cạnh đó, thời gian giao nhà sẽ diễn ra nhanh chóng. Ngoài ra, còn có thể đến kiểm tra, đến xem nhà trực tiếp trước khi mua thuận tiện và an toàn hơn khi mua căn hộ chưa hoàn thiện.

Mặt khác, lợi suất cho thuê nhà phố hiện nay cũng đã phục hồi trở về trước khi diễn ra đại dịch Covid – 19. Hiện lợi suất cho thuê ở TP.HCM đã về mức 2.9% trong 9 tháng đầu năm nay. Trong khi lợi suất cho thuê năm 2021 chỉ đạt 2,7%/năm.

Thị trường BĐS ở khu vực phía Nam có sự tụt giảm về thanh khoản cũng như mức độ quan tâm. Tuy nhiên, vấn đề này chỉ tạo áp lực, gây khó khăn cho những nhà đầu tư non tay và tình hình tài chính không vũng mạnh. Đối với các nhà đầu tư có dày dặn kinh nghiệm, khả năng tài chính ổn định thì vẫn đặt niềm tin và kỳ vọng cao vào thị trường này. Do đó, cho dù mức độ quan tâm giảm nhưng không ảnh hưởng đến giá bán BĐS thậm chí giá vẫn tăng so với quý trước.